个人贷款改公积金贷款

❶ 商贷怎么转公积金贷款

1、拨打商业贷款的银行客服电话，询问是否可以办理商转公贷款;

2、申请商业贷款转公积金贷款;

3、提交材料给银行审核;

4、签订公积金贷款合同，办理相关手续;

5、补齐商业贷款和公积金贷款的差额;

6、银行放款，借款人需要结清商业贷款。、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
7、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
8、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。
其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。

拓展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

所需材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
职业和收入证明；
购房合同或意向书等有关证明材料；
占房价款30%的首期付款证明；
建设银行经办机构要求提供的其它材料。

❷ 商业贷款如何转住房公积金贷款

一、商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
二、商转公的整个过程并不复杂，具体办理流程如下：
咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡；
资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金中心审批；
签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》；
资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内；
资金划拨：当地资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。
三、办理所需资料清单
1. 转贷人及配偶的[身份证]、[户口簿]、 [结婚证原件]及[复印件] .
2. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件。
3. 办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;
4. 原商贷银行出具的转贷人[原商业贷款的还款记录]和截止转公积金贷款申请日的[原商贷余额及剩余期限的证明] ;
5. 由管理中心认可的[房屋评估机构]出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
6. 房屋产权共有权人出具经公证的《同意抵押的具结书》;
7. 原商贷银行提供的《原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证》的复印件并加盖银行公章;
8. 管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
四、商业贷款改为公积金贷款
将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
法律依据：根据《住房公积金管理条例》第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

❸ 已经按揭了还可以去转公积金贷款吗

已经按揭了还可以去转公积金贷款。
法律分析
根据相关规定，按揭，又可成为“房地产按揭”或者“住房担保贷款”，按揭已经成为了当今社会商品房买卖的一种主要交易方式。按揭一般指的是房地产等实物资产作抵押物品，获得银行贷款并依所签合同进行分期付清本息，在贷款还清之后银行会归还抵押物。个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有个人商业贷款已经连续还款1年以上、个人公积金已经连续缴纳满1年以上个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有，个人商业贷款已经连续还款1年以上、个人公积金已经连续缴纳满1年以上、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。如果购房城市可以商业贷款转公积金贷款则在符合公积金贷款条件的情况下，向公积金贷款机构申请商转公贷款业务。可以转公积金贷款的，不过这个时候还需要有用公积金的条件才可以，很多人过几年又买房或者结婚后有其余房子，就不能用公积金了。当然可以房贷在没有还清之前都是可以任何时间都可以使用公积金的，只需要带齐相关资料去公积金中心申请就可以了。在有按揭贷款的情况下，再申请银行公积金贷款时，银行需要看你是否具备购房贷款的条件和有没有贷款偿还能力。如果具备条件，银行会审批贷款的。
法律依据
《住房公积金管理条例》 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

❹ 买房时做了商贷，后面可以再转成公积金贷款吗

可以。
携带贷款合同、本人身份证、贷款银行出具的“商业贷款剩余本金证明”、最近一期商业借款还款银行回单、单位开具的“公积金缴存证明”（有些地方不需要），到当地的公积金管理中心申请商贷转公积金贷款手续。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
6、未申请过住房公积金贷款的。

❺ 个人住房商业贷款能不能转公积金贷款

如果您已经办理完商业贷款，并且已经在还款状态是不能转成公积金贷款的。如果只是签署二手房买卖合同的情况下，需要经过业主的同意，双方协商一致是可以变更。如果已经打了网签的话，则需要撤销网签重新打。

❻ 买房商业贷款能否转成公积金贷款

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：

1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

6、未申请过住房公积金贷款的。

(6)个人贷款改公积金贷款扩展阅读

转贷条件：

1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。

2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。

3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

❼ 个人房贷怎么转成用公积金贷

一、先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款(有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金)。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。
二、用另外一套房子作为抵押(一定要有产权证或不动产证)，进行公积金贷款。具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料(身份证、户口簿、结婚证等等)前往相关单位办理。
【拓展资料】
一、商业贷款转公积金贷款条件
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
二、商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件。
4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明。
5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》。
6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书。
7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章。
8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

❽ 等额本金商贷可以转公积金贷款吗

可以。
个人商业贷款转为公积金贷款需符合商业贷款转公积金贷款条件。 商业贷款转公积金贷款的主要条件如下：
1.个人商业贷款已连续偿还一年以上；
2、个人公积金连续缴纳1年以上；
3.转为公积金贷款的房屋须在当地货币中心登记，并有正规合法的住宅开发项目；
4、个人申请将商业贷款转为公积金贷款时，需征得原商业贷款银行同意。 当地的要求会有所不同。 在办理商业贷款和公积金贷款之前，要先咨询清楚再决定是否办理。
拓展资料：
贷款等额本金和等额本息是什么?
等额本金是指还款期内贷款总额平均分配，每月还款等额本金和当月剩余贷款产生的利息。
采用等额本金还款方式，每月偿还的本金相同。前期偿还的利息和本金较多，后期随着本金的减少，利息相应减少，每个月的还款额也在减少，还款压力较小。
等额本息是指贷款的总本金和总利息之和，然后平均分摊到还款期的每个月。等额本息贷款采用复利。在每月还款结算时，剩余本金产生的利息与剩余本金（贷款余额）一并计算。
采用等额本息还款方式。虽然每个月的还款额都是一样的，但其实前期是利息多本金少，后期还本金越少利息越少。
贷款时可选择等额本金还款或等额本息还款。等额本息的每月还款额相同，因此更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。由于等额本金法前期还款金额较大，之后逐月递减，更适合前期还款能力强的贷款人 。
二、
等额本金提前还款注意事项
对于等额本息的还款方式，每月还款的贷款本息总额是固定的，月还款压力均衡，但每月还款的本息波动——多还本少本 还款初期，还款后期多还本，少还利息。 提前还款的，一次性还款金额为还款日之前的剩余本金和未偿还利息。 提前还款节省的利息金额与提前还款时间有关。 同样的贷款，提前还款越早，节省的利息就越多。