夫妻贷款之外

⑴ 夫妻贷款需要什么条件

法律分析：夫妻共同贷款的条件并不会高于个人贷款，并且由于夫妻是共同生活的经济共同体，所负之债务为夫妻共同债务。向银行贷款时，需要满足银行规定的资信状况或者进行抵押贷款，具体情况视贷款种类与银行规定而定。

法律依据：

一、《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

二、《中华人民共和国民法典》第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

⑵ 夫妻两人贷款，贷款年限可以贷到多少岁 是按年龄小的来还是年龄大的还是按主贷人

贷款是按照主贷人，房贷最长可以贷到30年，贷款时间加年龄不得超过55周岁

⑶ 婚后夫妻买房，我是贷款人，办理房产证时可以写两个人的名字吗还是说房产证上只能写贷款人的名字

可以写两人的名字。这个无所谓的！只要贷款人的产权就能做抵押贷款

⑷ 夫妻共同贷款买房注意事项有哪些

夫妻共同贷款买房注意事项
①准备好共同贷款买房所需的材料：
身份证（2代需正反两面）、户口本（前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证、首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。
②办理手续时，需双方共同到场
若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
③申请房贷时，也需要双方亲自到场
在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
④办理过户手续时，原则上要求同时到场
根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
⑤“主贷人”的身份，一定要确定好
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者。因为在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
注意：夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

⑸ 银行夫妻贷款需要什么条件

夫妻贷款需要的条件如下：
一、夫妻双方信用良好；
二、双方均未到退休年龄；
三、满足借款银行规定的其他条件；
四、还需提供银行所需的材料，包括不限于：夫妻双方身份证明文件、居住证明文件、婚姻证明文件、收入及资产证明。
此外，贷款条件也取决于申请人申请什么贷款，商业贷款、公积金贷款或是其他贷款，申请条件不一样，所需资料也不同。
【拓展资料】
一、银行贷款需要什么证件？
由于贷款机构不同，所以对贷款的要求也不同，一般来说，基本的证件包括以下这些：
1.个人贷款
如果是个人去银行申请贷款，主要是携带能证明个人身份的资料，包括身份证、户口簿、结婚证、居住证明等。另外还要准备证明自己还款能力的资料：工作证明、收入证明、银行流水、资产证明（社保公积金、按揭房、全款房、寿险保单、车、理财、大额存单）等。
2.抵押贷款
相比纯信用贷款，抵押贷款的额度更高、通过率也高，不过流程复杂，需要提供的证件更多，除了个人贷款所需的基本资料外，还需要准备不动产权证、已婚有结婚证、夫妻双方户口本、夫妻征信报告、离婚证、离婚协议、资产证明等。
3.经营贷款
企业贷款证件更多了，还需要准备营业执照、经营流水、经营场地、公章、章程、企业征信、资金用途证明，必要时提供财务报表、纳税记录。
二、银行贷款需要什么手续？
1.递交资料。不管是去银行网点还是网上办理，都需要把银行要求的各种证件递交上去。
2.等待审核。抵押贷款、经营贷款可能需要评估资产等，再等待银行进行审核。
3.审核通过后，就可以签订合同，办理抵押登记等。
4.等待银行放款。

⑹ 夫妻共同贷款买房好处多 但要注意这些！

目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要了解关于夫妻共同贷款买房需要做哪些准备？

一、证件准备是关键

夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料：

1、身份证（需正反两面）。

2、户口本：最前页、索引页、个人单页。

3、收入证明：由银行提供，借款人只需要在上边盖单位章。

4、购房合同。

5、结婚证。（拿一个就可以）

6、首付款收据。

注：1、2、5、6，全部要复印件，一般一式三份。

二、办理夫妻共同贷款 买房流程中的注意事项

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须双方同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有？还是按份共有？需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

三、夫妻共同贷款买房的优势

为什么要设立“共同参贷人”呢？

主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果月还款额是5000元，丈夫的工资是9000元，月供明显超过工资的50%；假如妻子的工资是6000元，这个时候，夫妻两人共同贷款，月供就占两人收入的33.33%。符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低很多。在一些城市，夫妻共同申请公积金贷款，其最高贷款额度比个人单独申请时的额度高，相应地，最后的总利息也比较低。

四、通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项

通过中介买房要注意什么？常见的陷阱主要有以下几种：

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

五、巧用“主贷人”减少人祸损失

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求其为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款*押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

共同贷款，住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房*押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房*押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当*押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，万一贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样，假如在遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

（以上回答发布于2017-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑺ 夫妻共同贷款买房好处多 但要注意这些

目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要了解关于夫妻共同贷款买房需要做哪些准备？

一、证件准备是关键

夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料：

1、身份证（需正反两面）。

2、户口本：最前页、索引页、个人单页。

3、收入证明：由银行提供，借款人只需要在上边盖单位章。

4、购房合同。

5、结婚证。（拿一个就可以）

6、首付款收据。

注：1、2、5、6，全部要复印件，一般一式三份。

二、办理夫妻共同贷款 买房流程中的注意事项

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须双方同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有？还是按份共有？需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。

三、夫妻共同贷款买房的优势

为什么要设立“共同参贷人”呢？

主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。如果月还款额是5000元，丈夫的工资是9000元，月供明显超过工资的50%；假如妻子的工资是6000元，这个时候，夫妻两人共同贷款，月供就占两人收入的33.33%。符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低很多。在一些城市，夫妻共同申请公积金贷款，其最高贷款额度比个人单独申请时的额度高，相应地，最后的总利息也比较低。

四、通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项

通过中介买房要注意什么？常见的陷阱主要有以下几种：

1、中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

2、既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同，中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋，从中收取其中不为双方知晓的差价。

3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成。

五、巧用“主贷人”减少人祸损失

“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求其为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。

共同贷款，住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况。

在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失；还有一项就是还贷保证责任险，万一贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样，假如在遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

（以上回答发布于2017-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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