共有产权个人贷款

⑴ 广州共有产权房申请人有贷款可以申请吗

购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款
晚上我迷迷糊糊地进入了梦乡，梦见我变成了一只渺小的`蚂蚁……

我来到了蚁穴，许许多多的蚂蚁都站在那里，听从蚁后的吩咐：“孩子们，我们要储备一些粮食准备过冬，大家分头行动。”于是大家分成几队，分头去寻找食物。
我和小伙伴发现一张很大很大的饼子，我们搬也搬不动，于是我朝原路回去。领来了成千上万的身强力壮的弟兄们，一起将大饼搬了回去。不好，一只蚂蚁被一只蚁狮抓住了，我偷偷跑到蚁狮的身后，狠狠地咬了它一口，蚁狮的注意力马上转向我，朝我追了过来，我飞快地跑，蚁狮追了过来。我看硬拼不行就来个智取，我将玻璃扔向它，中了！阳光照在了玻璃上，蚁狮被烫死了，我们胜利了，伙伴们被我巧妙地营救出来了。它们说：“谢谢你救了我们，让我们死里逃生。”我得到了 “勇者之章”——一片枫叶。
到了晚上，那个伙伴中了毒，我和几个小朋友以每0.01秒40cm的速度把它冲向医药室，没有想到蚂蚁的治疗这么神奇，平时蚂蚁采集树叶，搬回蚁穴用唾液进行搅拌，制造成非常好的药品。我们拿来了一包药粉给朋友敷上，朋友的伤口立即神奇般的消肿了。

⑵ 房屋共有权人能否可以贷款

从法律的角度来讲，作为共有人，你们之间关于共有财产处分的约定，只要是双方真实的意思表示，对双方就具有法律约束力。但约定有效，并不能等同于约定后，你对该房屋仅个人具有物权，你还需到房产部门办理变更登记并办理产权证的变更。办理房屋产权变更登记，你需到五一广场的房屋产权证管理机构去办理。他们可能要求办理公证，这是程序上的要求。按揭贷款，涉及债务人的变更，应取得债权人同意，也就是银行的同意。费用应该不会一样的。

⑶ 共有产权房交首付、办理贷款、开始还款的时间

1. 选房时，申购家庭携带所需资料，在选房现场按照摇号顺序选房，当场交定金（一般为10万），大约7天左右交齐剩余首付，签合同，同时办理贷款。

2. 银行人员在签约前几天会约购房人提供资料，审核一下，所以大家签约之前就知道自己能不能贷款了，一般家庭的贷款资格都没有问题。有朋友担心贷款额度实在不够怎么办？补首付也是可以的。

3. 一般项目封顶后银行才开始放款，放款1个月以后购房人开始还贷，之所以这样做是防止开发商跑路，封顶了再还款风险就小很多了！

共有产权房选房之前，有银行人员在售楼处驻场，大家可以去提前咨询贷款问题！

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⑷ 广州南沙：共有产权住房可贷款

10月24日，广东省广州市南沙区政府官网正式发布《广州南沙新区试点共有产权住房管理实施细则》，购房人的产权份额按照拟实际出资额占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。共有产权住房可以贷款，不同的家庭根据自己的支付能力确定，所占产权份额可以不同。
在购房人自核准产权登记之日起满8年的共有产权住房，购房人可按有关规定向南沙区住房城乡建设局提交上市流转申请，通过申请后，按购买时的价格补缴政府持有份额的价款。
同时，《实施细则》规定，购房人还贷违约，受委托的南沙区属国有企业将按购房合同约定对购房人份额进行回购。若购房人转租，南沙区住房城乡建设局将追缴其非法所得，甚至责令其腾退住房。《实施细则》自印发之日起实施，有效期至2021年11月5日止。

广州市南沙区政府曾于2018年11月发布广州市首个共有产权住房方面的规范性文件，即《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法(暂行)》，并于同年选定了南沙城投公司的首筑花园作为区内首个共有产权住房试点项目。此次，《实施细则》由南沙区住房城乡建设局牵头草拟，是作为已颁布的《管理办法》的配套文件。
一房一价
《实施细则》所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持，由开发建设单位按照有关标准开发建设，向符合条件人群提供，销售均价低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处置权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。
《实施细则》规定，共有产权住房销售价格以第三方独立专业评估机构根据房源推出时点的市场情况进行评估，按照低于销售时点同地段、同品质普通商品住房价格的原则，综合房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定“一房一价”，并在销售前按程序报区住房城乡建设局备案。剩余房源再次销售时，需要根据销售时点的市场价格情况重新确定销售价格。
《实施细则》对产权份额进行了说明，购房人的产权份额是按照拟实际出资额(含抵押贷款本金部分)占所购买共有产权住房评估价格的比例确定，原则上购房人产权份额应超过50%，但不得高于80%。这一比例应该在签订认购书时就要定下来，也就是说，同一个楼盘，不同的家庭所占产权份额可以是不同的，购房人可以根据自己的支付能力确定购买的产权份额。共有产权房的政府产权份额是由区住房城乡建设局委托的区属国有企业作为代持机构持有。
《实施细则》明确，购房人可以按照相关规定申请住房公积金、商业银行贷款等购房贷款。贷款机构、开发建设单位、购房人和受委托的区属国有企业4方签订房产按揭合同，贷款机构向开发建设单位支付抵押份额房款，购房人按照抵押贷款合同约定还贷。
受委托的区属国有企业向按揭银行作出回购承诺，当出现购房人还贷违约，受委托的区属国有企业将按购房合同约定对购房人份额进行回购，继而向银行履行相应还款义务。
上市流转申请通过后，按购买时的价格补缴政府持有份额的价款
值得注意的是，在广州市南沙区，共有产权住房上市流转的限制时间有两个。
第一条时间线是5年。在购房人自核准产权登记之日起未满5年的，不允许上市退出，由于种种原因确实需要退出或者被腾退的，由受委托的区属国有企业回购购房人的产权份额。在购房人自核准产权登记之日起满5年但未满8年的，可以采用内循环的方式(即转让给其他同样符合共有产权住房购买条件的家庭)实现流转退出，保留共有产权住房的性质。
第二条时间线是8年，在购房人自核准产权登记之日起满8年的，购房人可以采用外循环的方式，按《实施细则》外循环流转有关规定，向区住房城乡建设局提交上市申请，改变住房原本的共有产权性质，转变为商品住房。
《实施细则》明确，购房人需先获得受委托的区属国有企业作出的不予优先购买的书面决定后，方可与新购房人协商一致签订合同。二者需在期限内一次性向指定的账户缴纳政府产权份额价款。
补缴价款=申请购买政府产权份额时点房源项目交易价格×住房建筑面积×政府产权份额。
价款缴清后，转让人和受让人持已缴清政府产权份额价款的书面证明到区不动产登记中心办理不动产转移登记，并将共有产权住房变更为商品住房。
如果购房人转让的价格明显偏低(低于同类住房市场价格80%)，则受委托的区属国有企业将行使优先购买权，按所报转让价格购买原购房人的产权份额。
房产中介不得代理共有产权住房出售出租等业务
《实施细则》明确，南沙区共有产权住房的供应对象主要分为两类，“对象一”即面向该区城镇户籍中低收入住房困难家庭供应的共有产权保障性住房，“对象二”即面向区域内重点发展领域紧缺型人才、港澳青年供应的共有产权人才住房。
紧缺型人才和港澳青年在申请中需要提供的材料有所不同。
身份证明材料方面，紧缺型人才需提供申请人的身份证及户口本(复印件，现场核验原件)，港澳青年则需提供申请人的港澳居民来往内地通行证(复印件，现场核验原件);同时，紧缺型人才可根据实际情况选择提供学历与学位证明、职业资格证书或相关职业资格证明文件、执业资格证书或专业技术资格证书中的一项材料，而港澳青年仅需提供学位证明即可;此外，紧缺型人才还需提供劳动合同或相关建立劳动关系的证明文件，以及社保缴费证明材料或个人所得税缴纳记录，而港澳青年需提供在本区内有效的工作/学习/居留证明材料。
《实施细则》规定，购房人违反约定私自出租房屋的，区住房城乡建设局应责令其停止出租行为，并追缴归属非法所得;违规破坏性使用房屋，造成房屋损坏，影响自身及邻里住用安全的，区住房城乡建设局应责令其出资修缮房屋，恢复使用条件，确保住用安全，情节严重的，追究其法律责任。
拒不改正，或改正措施不得力的，区住房城乡建设局可责令其腾退住房，禁止其10年内再次申请本区各类保障性住房和政策性住房，情节严重的，追究法律责任。
此外，房地产经纪机构及其经纪人员不得违规代理共有产权住房出售、出租等业务。违规开展业务的，由区住房城乡建设局责令限期改正，对房地产经纪人员处1万元以下罚款;对房地产经纪机构，取消网上备案资格，处3万元以下罚款，情节严重或者造成恶劣影响的，追究相关法律责任。

⑸ 房屋产权证上共有产权人，每个人都可以办理银行贷款吗

1. 每个人都可以。

2. 个人贷款对象及条件
   一贷款对象：
   1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；
   2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；
   3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；
   4、同意以所购房产作为借款抵押。
   
   二同时具备下列条件：
   1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
   2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
   3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
   4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
   5、愿意履行贷款合同的全部条款；
   6、银行规定的其他条件。
   
   三需出具及提供的资料：
   1、居民身份证原件及复印件；
   2、房屋认购书原件及复印件；
   3、首期房款的缴纳原件及复印件；
   4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。
   
   

⑹ 共有产权房能办抵押贷款吗

共有产权房可以办理抵押贷款。

关于共有产权房的抵押问题，根据《办法》规定，共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。可见，共有产权房并没有抵押方面的限制，只不过是购房者只能抵押其个人持有的份额。

根据《办法》第二十一条规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。这意味着购买共有产权住房不仅可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策。此前自住房的首付标准是商贷低至30%；公积金贷款低至20%。虽然此前北京曾两次出台楼市调控政策，规定购买普通住房首付款比例不低于35%，购买非普通住房的首付款比例不低于40%，但这两次新政的贷款规定中，都特别注明了“自主型商品住房、两限房等政策性住房除外”。共有产权住房的贷款明确将延续此前政策性住房的政策，那么其首付也是商贷低至30%，公积金贷款低20%。

⑺ 北京购买共有产权房首付比例最低多少

适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。

一、共有产权保障房申请条件

1、具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限

2、住房面积低于规定限额

3、可支配收入和财产低于规定限额

4、在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为

二、共有产权保障房申请程序

申请购买共有产权保障住房的，申请人应当向户籍所在地的乡（镇）人民政府或者街道办事处提出申请，如实填报申请文书，提交相关证明材料，并签署同意接受相关状况核查以及核查结果予以公示的书面文件

任何单位和个人不得为申请人出具虚假证明材料，家庭申请购买共有产权保障住房的，应当推举一名具有完全民事行为能力的成员作为申请人代表

(7)共有产权个人贷款扩展阅读：

不得申请购买共有产权住房条件

1、申请家庭已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议的

2、申请家庭有住房转出记录的

3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的

4、申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的

注：申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋

⑻ 共有产权住房可以使用公积金贷款吗

1、对于个人购房者而言，共有产权房意味意味着可以付出比商品房更低的购房成本和首付。

2、据了解，购买共有产权住房是可以使用公积金贷款的。

3、只要公积金缴存状态正常，且连续足额缴存公积金6个月（含）以上和良好的信用，具有稳定的收入和偿还贷款的能力，就能申请住房公积金贷款。

⑼ 房产共有人可以一人贷款吗

不可以的，
房产证贷款流程：
一、贷款人所具备的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、所抵押房产的条件
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
三、房产证抵押贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

注意：可以贷款!只要确定了贷款人能够还款,银行就肯发放贷款的。关键问题在于银行如何评估你的还款能力!名下有固定资产一般情况下都可以贷款的,这就是所谓的抵押贷款!
希望对你有用，望采纳！