房开公司对个人购房贷款承担责任

⑴ 房地产以公司个人名义假按揭购房骗取银行贷款后，对个人除购房及贷款申请、信用度有影响外其他还有哪些

如果能够证明是公司在以个人名义骗取贷款，对个人没有影响。
但是，如果证明不了，不但对个人信用有重大影响，银行追讨欠款中会以该个人为主体进行诉讼，会冻结个人其他财产，判决后也会以该个人为对象申请强制执行，房屋拍卖不足部分会继续向个人追讨。

⑵ 开发商借钱给购房者是否要负法律责任

不需要，开发商可以垫付。

根据《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》：

第三条、严格住房消费贷款管理

商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。

具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。

(2)房开公司对个人购房贷款承担责任扩展阅读：

根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》：

第三条，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

⑶ 买房贷款违约开发商要承担连带责任吗

买房人办理银行按揭从开发商处购房，因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的，买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

⑷ 房地产公司申请银行个人住房按揭贷款时需提供承担连带责任保证书怎么写

银行有标准的《个人连带责任担保合同》，你只要签字就可以了，不要你自己去写的，你自己写的可能会存在很多法律漏洞，银行也不会认可。

⑸ 房地产公司发了购房代款按揭手续通知,如果个人逾期未办理,会有什么法律后果

房地产公司给提问者发了购房贷款按揭手续通知，如果提问者逾期未办理的，就要承担违反《合同法》的责任，其法律后果就是取消购房合同、扣除已经缴纳的定金；购房合同有违约赔偿条款的，支付相应的违约金钱款。

⑹ 员工贷款买房，还不上了，公司是否承担责任

合同具有相对性，员工贷款，由员工个人偿还，公司不承担责任。
但是，如果公司在贷款合同中签字，或者为员工提供担保，则需要承担担保责任。

⑺ 购房房产抵押担保贷款的担保责任是怎样的

保证责任的承担方式有两种：一种是一般保证，即当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，则保证人承担保证责任；一种是连带责任保证，即当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任。
《房地产管理法》
第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

⑻ 我是公司法人，公司目前有一笔信用贷款，对我个人买房按揭贷款有影响吗

这么说，如果你的个人征信名下显示有这笔信用贷款，那么就是有影响。如果没有，那就无影响

⑼ “违规贷款买房”被揪出，购房者是否需要承担责任

我觉得购房者需要承担责任，而且违规买房的行为本来就是严格禁止的，有些人总会利用所谓的违规贷款去买房，通过这样的手段来进行所谓的投资行为，我觉得这样的行为非常可恶，换一句话说，正是因为这些人的存在，才让很多地区的房价偏高。

我们都知道很多地区的房价特别高，特别是一些一二线城市，比如我所居住的深圳，现在的房价已经达到了均价8万一平米的程度，有些地方的楼盘甚至已经达到了30万一平米，可以想象一下，一个正常的工薪族是绝对买不起这样的房子的，同时这样的房子也给了社会上的年轻人很大的负担。在这样的一个情形之下，很多地区也出台了相关的房地产管控措施，通过一系列的措施来稳定房价，同时让房价回归到一个价值平衡的位置。

很多违规贷款买房的人都被揪出来了。

这样的事情已经不是一个两个了，比如我们经常会看到一些新闻，有些人利用所谓的企业经营贷款来买房，然后通过这样的加杠杆的方式进行投资，有一些人也会利用所谓的消费贷款来付首付，虽然说买房的心切，我们都可以理解，有些人确实不是炒房客，他们买房房子也是自己住的，但是这样的行为明显不符合现在的规定，而且在杠杆买房本身就会给自己带来非常大的风险，对于这样的一个情况，很多地方都严格禁止违规贷款用来买房。

⑽ 公司为有限责任公司.以公司名义贷款,有个人住房担保.请问公司会承担哪些责任

首先，法律关系上，你公司是借款人，个人是抵押人，住房是抵押物。一旦到期不能偿还贷款，首先你公司需要承担清偿责任，在你公司不能依约清偿的情况下，债权人有权实现抵押权，即要求以抵押住房执行所得价款优先受偿。若抵押物执行所得不足以清偿全部债务的情况下，你公司仍然需要偿还剩余债务。
其次，关于公司的法律责任。《公司法》规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。