❶ 婚前个人购买的个人房产,婚后个人借款还贷款的部分属于夫妻共同还贷吗
摘要 您好,婚前个人买的房产,如果是全款的话,那就和配偶没有关系,单独所有。如果是结婚后还在还房贷,那么后来还的那部分一人一半,两个人都有份。
❷ 女朋友想和朋友一起买房,如果我们结婚后一起还房贷,那么离婚后房子归谁
结婚买房仿佛成为了这个社会的热门话题,有房安家才能安心立业,但是如果是女朋友选择和她的朋友一起买房的话,结婚后男方还要和女方一起还贷,这样就会把简单的问题复杂化。
双方结婚后,债务也是双方应该共同承担的,也就是说妻子负担的50%房贷里面有25%是丈夫还,是妻子有债务关系,也就是说丈夫把自己的钱“借给”妻子还房贷,然而夫妻之间的钱是算不明白的,这个房子的产权也不在丈夫这里,即使日后房屋增值,但是房贷的钱只有很少很少的增值。其次就是现在购买房屋都采取限购措施,妻子和丈夫是一个家庭,一个家庭名下有一套房子,会影响到之后再买房子的情况,这就会造成,丈夫无法购买属于自己的房屋,会产生限购,限贷的影响。
最后,建议大家如果没有足够的资金,并且有结婚的打算,不要和朋友一起购买,和另一半一起购买一起还房贷,可以减少很多不必要的麻烦。
❸ 婚前买的房子婚后一起还贷款算共同财产吗
【法律分析】:婚前买的房子婚后一起还贷款算共同财产。如果婚前双方都出资了买房,如果登记在两人名下,则属于夫妻共同财产,如果登记在一人名下,也是要看贡献大小进行分割的。还有,婚前贷款买房,婚后把对方名字加上去的,也属于夫妻共同财产。当然如果能够举证婚后还贷部份是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的,则婚后还贷部分及其增值部份不需要分给对方。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有,房子就属于这个人的个人财产,婚后还贷部分可视做夫妻共同财产,夫妻两人一人一半。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
❹ 婚前买的房子,婚后还在还贷,算不算共同财产
婚前买的房子,婚后还在还贷,不算是共同财产,属于付首付的房主的一方财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: 工资、奖金; 生产、经营的收益; 知识产权的收益; 继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外; 其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
《婚姻法》第十八条规定:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: 一方的婚前财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;一方专用的生活用品;其他应当归一方的财产。
案例:小马和女朋友小陈二人于2010年登记结婚。结婚前一年,小马用个人积蓄在昌平区全款买下了一套商品房。后来两人离婚,小陈向法院起诉离婚,并要求按照夫妻共同财产依法分割住房。
法官介绍说,《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。也就是说,小马在与小陈登记结婚前,已经用自己的婚前财产支付了购房全款,完成了房屋买卖合同中己方的全部义务。
小马婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化,变成了房屋产权而已。房子仍然是小马的个人财产,不因小马的结婚而发生转化。而小陈对房屋的装修符合不动产添附的规则因此,法院判决房子还归小马所有,由小马补偿小陈装修和家具家电费用中属于小陈的部分。
❺ 一个人贷款买房子结婚,结婚以后,贷款可不可以,夫妻两个人一起还贷款
可以的。
既然结为夫妻,准备白头到老,理应一起还贷,;
即使一方当初有过承诺,婚房由他们准备,但如果真的把房子看作是婚前财产的话,对另一方是不利的,一旦离异,另一方将无法享有房产分割权。
因此,一方应当和另一方一同还贷,以后一同享有房产权,这才是道德的,也是合法的。
❻ 结婚后房贷都是老公还离婚我有份吗
【法律分析】:房贷都由老公来还,离婚房子归谁,需要分情况讨论。老公婚前购买的房屋,婚后老公用婚前个人财产进行还贷,房产证登记在老公一人名下,那么这套房屋属于老公的个人财产,房产证登记在您二人名下,那么这套房屋属于夫妻共同财产;老公婚前购买的房屋,婚后老公用夫妻共同财产进行还贷,房屋登记在老公一人名下,离婚时法院很可能将房屋判归男方,就共同还贷的增值部分给女方折价款,房屋登记在您二人名下,那么这套房屋属于夫妻共同财产。婚后购买的房屋,婚后老公有共同财产还贷,房产证无论登记在谁名下,该房屋都是夫妻共同财产。
【法律依据】:《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。”
第三十一条 民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
《最高人民法院关于适用华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
❼ 男方婚前购买的房子有贷款的,婚后算夫妻共同财产吗
这种情况属男方婚前财产,若离婚,女方可分到还货的一部分钱,现在的婚姻法,就是这种情况。
❽ 男方婚前付首付后剩余贷款夫妻一起还款,这属于共同财产吗
随着社会的发展,现在的生活条件也是越来越好了,因为现在很多人结婚之前都会买一套房子,有一些人是贷款买的,贷款买的房子,结婚以后贷款也是有两个人共同去偿还的,所以这个贷款买的房子,首付是属于男方付的款,所以这也不能算是夫妻的共同财产 。
在生活中,大部分人还是结婚之前会购买自己的房子的,所以在这种情况下,也是不需要担心自己的房子会给以后的妻子去共同的分配的,因为毕竟这也是属于自己的婚前个人财产,他也是会按照结婚以后的贷款去共同分配这个财产的,所以也是不需要担心 。
❾ 结婚前买的房子婚后还贷款属于共同财产吗
法律分析:婚前取得的财产归个人所有,婚姻存续期间取得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买,婚后才取得房产证的房屋,不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产,并且已经向开发商支付了全部购房款,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此,只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。