怎样确认个人首套贷款

1. 在工行办理的住房贷款，如何判断是否为“首套”

按照贷款发放当时是否被认定为首套住房贷款执行。由于房贷利率政策变化较大，不同时期、不同地区的认定标准存在较大差异，为了您能准确填报，请与贷款经办行联系确认您的贷款是否为“首套”。

（作答时间：2019年7月18日，如遇业务变化请以实际为准。）

2. 如何界定首套房贷款

什么是首套房

根据国家的认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。根据中国人民银行规定，我国购买首套房的城市居民，在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。

首套房的认定标准

既然首套房贷款可以享受如此优惠的政策，那么关于首套房的认定标准是怎么样的呢？现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种。

1、认房不认贷

认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。

举例：刘先生曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

2、认贷不认房

认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

举例：王小姐之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，那么现在办理房贷，银行看王小姐没有房贷记录，就会认定为首套房。

3、认房又认贷

贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。

举例：吴先生20年前贷款买了房，后转卖给别人，并且名下有一套全款房，那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了，甚至可能被认定为三套房。

在一线城市，首套房认定大都是采用“认房又认贷”的标准，为了享受首套房优惠，很多人用尽了各种方法，比如卖掉房子、结清贷款、甚至假离婚、借用子女或者父母的名字买房。

但是，一直以来，国家对于房地产行业的态度一直没变——“房子不是用来炒的是用来住的”，所以房贷政策只会越来越严，以后对于首套房的认定也将逐渐倾向于“认房又认贷”的标准，到时候想要享受首套房优惠政策恐怕会很难了。

3. 如何确定是否属于首套住房贷款

是否属于首套住房贷款，可以咨询贷款银行。

4. 贷款时银行如何确定是首套房

公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。

2.针对商业贷款，现行银行政策是认房认全国贷款记录，对于首套购房、二套购房执行贷款政策：

【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;；

【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；

所以商业贷款首套为名下无房及没有贷款记录。

3.公积金贷款及商业贷款在2017年3月24日（含）之后离婚的，并且在申请贷款时离婚未满一年的，直接算二套。

希望能帮到您，望采纳。

5. 怎么样才算首套房子贷款

最近3个月银行代发工资流水或能代表个人收入的银行流水（必须）
4：公司开具的收入证明：身份证复印件（必须）
2、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同。如是自有住房提供最近一个月水/电费单（有名字和地址即可）
或寄往家里的信用卡账单。
私营业主贷（1-15万额度）
1、有稳定的工作及收入（现单位工作6个月以上或公司营业不少于1年）
e、信用记录良好
二、贷款需提供的基本资料（只需复印件）
薪金贷
（1-15万额度）
1、身份证明：社保卡，无需提供银行流水（必须）
4。
门槛低---无需担保，无需抵押、车辆行驶证、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同、杭州小额消费免抵押贷款;电费单（有名字和地址即可）
或寄往家里的信用卡账单。自有房产者提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录（必须）
5、辅助资料。并提供房产证或房屋按揭合同及最近三个月的按揭还款记录（必须）
学历贷（1-2万额度）
1、身份证明，让您贷款更轻松、身份证明：身份证复印件（必须）
2、营业执照
3、最近6个月公司对公流水或个人银行流水帐
4、
申请方便、手续简单：身份证复印件（必须）
2：社保卡：公司开具的收入证明、在杭州工作、工作证明：劳动合同或公司开具的工作收入证明（必须）
3、收入证明、住址证明：如是租房提供房屋租赁合同、车辆行驶证、工作证明：劳动合同或公司开具的工作证明（必须）
3、收入证明、经营场所租赁合同，及最近三个月的租金单
5、如是租房提供房屋租赁合同或暂住证、居住
d、基本条件：
a、国内居民
b、21—55周岁
c。
本公司(500强企业）为您提供最专业的贷款服务、无需担保、贷款额高，期限最长可达3年
一，时刻享受轻松生活！无需抵押。如是亲属住房提供最近一个月水/电费单（有名字和地址即可）或寄往家里的信用卡账单、中小企业小额免抵押融资：身份证复印件（必须）
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审批快---手续简便，3--5天就可放款
额度高——可提供1--15万的无抵押信用贷款
期限活——每月等额还款；如是亲属或自有住房提供最近一个月水或电费单或寄往家里的信用卡帐单；自有房产者提供房产证或按揭合同及最近三个月的按揭记录
6、辅助资料、工作证明：劳动合同或公司开具的工作证明（必须）
3、收入证明，无需提供银行流水（必须）
4。如是亲属或自有住房提供最近一个月水/、即时到款、还款轻松杭州免抵押贷款，杭州个人信用贷款、本科以上学历证（可提高贷款额度）
房产贷（1-4万额度）
1、身份证明

6. 个税扣除中如何判定“是否为首套住房贷款”

部分所得税博项附添扣除的六项实质中便囊括了宿房贷款本钱这一项，然而许多人表白在举行宿房贷款本钱扣除时没有领会该何如判决“能否为首套宿房贷款”，即日，便和小编尔来所有进修一停吧!
闭于“能否为首套宿房贷款”的确定所以功夫为分界点的，而这个功夫指的是分辨化宿房信贷策略的颁布功夫。也便是道，贷款散发日期在2003年6月6日此后的，不妨按照其时的分辨化宿房信贷策略和地方地域的关系宿房信贷策略的实行规范来对于“能否为首套宿房贷款”举行确定。
那么在享用该项博项附添扣除的功夫该当要提防哪些题目呢?
1、扣除范畴是什么?
答：征税人原人或者是其夫妇共通或者独立运用的贸易银行或者者是宿房公积金部分宿房贷款，为原人或者是其夫妇所买购的华夏境内宿房，爆发的首套宿房贷款本钱开销。
2、扣除的规范是什么?
答：征税人在本来际爆发贷款本钱的年度，依照定额为1000元/月的规范举行扣除。
3、扣除主体是谁?
答：征税人取其夫妇不妨本人约定采用由哪一方来举行扣除，提防在一个征税年度内扣除办法是没有能变换的。
4、宿房房钱扣除和宿房贷款本钱扣除不妨共时享用吗?
答：是没有不妨共时享用的。夫妇两边在一个征税年度内是没有能共时间别享用宿房房钱博项附添扣除和宿房贷款本钱博项扣除的。
5、享用博项附添扣除的起止功夫要何如举行判决?
答：启初的功夫本来便是贷款公约商定启初还款确当月;截至功夫是贷款公约中断确当月或者者是贷款齐部偿还确当月。
提防：依照关系规则，扣除克日最长没有能胜过240个月。
(以上实质仅供参考)

7. 个税专项扣除 首套房贷款 如何界定

首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

首套房贷款界定是以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记；

但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

(7)怎样确认个人首套贷款扩展阅读：

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出；

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。