贷款买二手房夫妻一方负债高可以贷款吗

1. 夫妻双方有一方信用卡负债高 影响另一方房贷申请吗

会。按照已婚人士办理买房贷款的话，银行是需要贷款人同时提供夫妻双方的征信报告，要是双方当中有一方个人征信报告出现不良记录，那么房贷申请都将会受到影响。

婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。

(1)贷款买二手房夫妻一方负债高可以贷款吗扩展阅读

要是以夫妻双方一方征信没有问题，并以此名义申请房贷也是极大可能会被拒贷。因为你的配偶要是有过信用卡逾期等情况，银行就会怀疑你的家庭还款能力以及信用程度，申请房贷自然也就可能会被拒贷。若是夫妻双方有一方有“连三累六”的逾期记录，那么房贷就一定会被拒贷，另外存在累计六次逾期还款记录同样也是会被拒贷。

所以在办理房贷的时候，不仅仅要考虑到个人的征信记录是否良好，夫妻另一方的征信情况也要考虑在内，因为银行调查贷款人的征信记录是以家庭为单位的。

2. 夫妻一方征信不好，另一方可以申请贷款吗

夫妻一方征信不好另一方可以贷款，只不过放贷机构会根据信用不好的那一方的个人征信来判断是否要放款。如果征信不好的一方有过严重的逾期记录，放贷机构会直接拒绝该次贷款申请或是拒绝放贷。如果征信不好的一方只是有过一次逾期记录，放贷机构会降低额度给予相应额度的贷款。
简单来说就是，放贷机构会查询夫妻双方的征信，夫妻一方征信不好对办理房贷肯定是有负面影响的，不过具体影响的大小，要看征信不好的具体程度。
总的来说，如果夫妻贷款一方征信不好的情况达到了三累六的情况，说明已经是银行黑名单客户了，办理贷款很难办下来。如果不是这种情况，去办理贷款还是有希望的。但是在夫妻贷款一方征信不好的情况下，夫妻还是可以进行贷款操作的。
哪些因素会影响房贷审批?
①贷款人年龄
所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。
②申请资料
申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。
③个人的还款能力。
银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。
④个人的信用情况。
个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。

3. 我老公欠信用卡11万,能贷款买二手房吗

夫妻一方有信用不良不能办理贷款的，夫妻双方都是不能办理银行贷款购房的
根据《征信业管理条例》的规定，不良信息自不良行为或者事件终止之日起展示5年。
办理购房贷款是需要查询夫妻双方的的信用报告的。中国人民银行征信中心出具的个人信用报告是对个人过去信用行为的客观记录，并不对个人的信用好坏进行定性的判断，不对欠款进行“善意”欠款或者“恶意”欠款的区分，是为了保证信息的客观性。其次，商业银行等个人信用报告的使用机构会根据个人的实际情况和其他信息对客户的履约能力和意愿进行综合判断。因此，个人信用报告中不区分“善意”欠款与“恶意”欠款。

4. 夫妻一方有不良信用记录可以申请房屋抵押贷款吗

是可以的，如果双方都满足公积金贷款的前提条件，是可以一起通过公积金贷款购房的：只办理具有购房资格那一方的产权，另一方需要放弃产权。
拓展资料：
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类:
(1)存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。
(2)客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。
(3)证券抵押，以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。
(4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。
(5)不动产抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。
(6)人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。

5. 夫妻双方一方征信不好,另一方能贷款吗

会对另一方产生影响。
在夫妻关系存续期间，夫妻一方由于失信产生的不良信用记录也会对另一方申请贷款等行为产生影响：
1、以夫妻一方名义贷款，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。
2、若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。
《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

6. 夫妻双方有一方征信不好能贷款吗

可以贷款，但是如果其中有一方的征信不好的话，是不太容易贷到款的。
因为对于夫妻贷款，银行（贷款机构、平台）是会将二者的征信情况都审查到的，而不是只单单审查其中一方的征信情况。所以一旦有一方征信不好，那势必就会影响到贷款审批。
尤其是主贷人征信不好的情况，导致贷款被拒的几率是很大的。
因此，夫妻要想顺利贷到款，二者都要注意保持良好的征信才行。像如果只是征信太“花”了的话，那其实暂缓一段时间不去申请信用卡、贷款，征信过“花”的情况应该就能得到改善，届时再去贷款就行了。
但若是征信上有不良信用记录的话，那短期内想要贷到款恐怕很困难。建议客户好好养信用，等什么时候征信修复好了，什么时候可能就可以再贷款了。而为了提高贷款审批通过的几率，客户还可以找个资信良好的人来进行担保。
拓展资料： 哪些因素会影响房贷审批?
1、贷款人年龄。
所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。
2、申请资料。
申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。
3、个人的还款能力。
银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。
4、个人的信用情况。
个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。
所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。

7. 夫妻一方负债高可以抵押贷款吗

能不能贷款，主要看银行知不知道你们的实际情况 ，如果知道的话是贷不了的，如果不知道的话是可以贷款的 ，只是要慎重，不要搞得家破人亡

8. 夫妻双方其中一方征信有问题能否贷款买房

夫妻一方征信有问题，且逾期比较严重，银行一般会拒贷。以目前银行贷款政策来看，办理住房贷款的时候，银行都会查看购房者的个人征信，征信的好坏决定你能不能贷到款，夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信问题。所以想要买房子的话，夫妻两人的征信都很重要。
按照《婚姻法》规定，婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同拥有，产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，因此，银行在考察一方的信用状况时势必需要同时考察另一方的信用状况。
银行在办理房贷的时候，会查询夫妻双方的征信，夫妻一方征信不好对办理房贷肯定是有负面影响的，不过具体影响的大小，要看征信不好的具体程度。
可以根据征信报告是否有连三累六来判断，所谓的连三累六就是看自己的征信报告是否有连续三个月以上的逾期或者而累计6个月以上的逾期，如果出现连三累六的情况，说明已经是银行黑名单客户了，办理住房按揭贷款很难办下来，如果不是这种情况，去办理房贷还是有希望的。
所以，夫妻双方一方征信不好，也不一定就是百分百办理不下来房贷，因为房贷的办理本身就有住房作为抵押，所以银行的放贷风险相对来说是比较小的，夫妻一方征信不良记录只要不是特别严重一般也是可以办理下来按揭贷款的。
至于最终审查结果是否能够贷款买房，还需要看不良记录的实际程度。如果夫妻一方在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行会予以拒贷。但如果借款人向银行出具证明，证明其不属于恶意逾期，经银行判断确认后，也有可能获得贷款。
拓展资料：
哪些行为影响个人征信：
1、信用卡逾期
现在大多数的人手上都是有一张或者多张信用卡的，而因为信用卡导致大家出现征信问题的情况也是很多的，所以大家使用信用卡时要注意，一般来说，信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款，或是透支消费不还，就会影响个人征信。
2、征信查询次数过多
如果想要贷款买房，那么大家肯定都会先去了解自己目前的征信情况，如果想要了解自己的征信情况，那么交大家肯定都会去查询自己的征信记录，但是征信记录查询的次数过多也是会影响个人征信的。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果名下仅有一笔贷款，却被多家银行查询征信，银行有理由怀疑你的还贷能力不好，而被视为风险客户。
3、负债过高
银行是不肯能顺便的就把钱贷给大家，所以一般银行在进行大家的贷款审核时，都会对大家的还贷能力以及负债情况进行查看，如果银行发现你的负债比例过高，且达到个人收入的70％以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。
个人的征信情况对于想要贷款买房的人来说是非常重要的，所以大家一定要维护好自己的征信，但是如果大家的征信情况确实很不好，那么肯定是没有办法办理贷款的。

9. 负债较高能申请房屋抵押贷款吗

负债较高是不能申请房屋抵押贷款的，这样银行审核时是通不过的啊！

10. 夫妻一方负债高影响另一方贷款吗

个人名下办理有很多贷款，负债很多，但并未出现逾期，此种情况一般不会影响配偶去办理信用贷款。因为信用贷款一般之后审查借款人本人的信用状况和还款能力，那只要配偶保持有良好的个人信用，具备按期偿还贷款本息的能力，要办下信用贷款还是不难的。

拓展资料：
如果配偶是办理房贷、车贷等抵押贷款的话，可能就会有一定影响了。因为房贷/车贷在审批时，考量的是借款人家庭还款能力，因此不仅会审查借款人本人的征信，还会审查借款人配偶的征信。
因为一旦发现征信上记录的负债率过高，而借款人又无法提供足够的财力收入资料证明自己具备充足的还款能力，经办银行（贷款机构）可能就会因为担心其还款能力不足而降低贷款额度，甚至拒绝批贷。所以在配偶申请房贷、车贷前，客户最好去还清债务或先还上一部分，以降低负债率。
负债是企业负担的现时义务。现时义务是企业在现行条件下已承担的义务。未来发生的交易或事项形成的义务，不属于现时义务。义务可以是法定义务，也可以是推定义务。
法定义务是指具有约束力的合同或者法律法规规定的义务，如企业的应纳税款。推定义务是指企业根据多年来的习惯，公开地承诺或者公开宣布的政策而导致企业将承担的责任。如企业的质量保证承诺。负债是企业在过去和现时的经济业务中所产生的，且在未来偿还的一项经济负担。它代表企业未来资金的交付或资产或劳务的提供，但未来经济业务可能发生的负债，不包括在会计负债之内。