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二手房贷款需要卖方夫妻双方在场吗

发布时间:2022-04-29 09:05:53

① 二手房要卖,买方需要卖方配合贷款,这是怎么回事啊是不是应该先过户才能贷款啊有没有什么风险

没有风险,配合吧。如果先过完户再贷款,你在过户当天不可能拿到全款,所以中介公司会请担保公司(收取买方1%垫资费)替买方垫资给你。要你配合实际上就是把你的证件提供给担保公司,担保公司才敢把钱打到你卡里的。

② 买二手房过户需要夫妻二人同时在吗

卖方,房本写谁,谁必须到场。买方的话需要夫妻双方,尤其是涉及到贷款

③ 买二手房需要卖方夫妻都到场签字吗

最好是夫妻双方都到场签字,尤其是房本上写着卖方夫妻两个人的名字,更应该双方到场签字,避免以后产生纠纷

④ 买二手房贷款时出卖人是否必须提供结婚证

现在有的地方需要提供结婚证,有的地方不需要提供结婚证,具体还要根据当地的政策,每个城市都不一样,每个城市的不同区域也不一样。

⑤ 房屋二手房过户,买房已婚需要提供哪些材料,必须夫妻双方到场吗

最好夫妻双方都到场。已婚还需要身份证,结婚证,户口本,夫妻双方名下房产证明,及各证件的复印件。
买二手房需要的手续纪要缴纳的费用具体如下:

1、买房查询信息并实地看房

买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证。

3、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、交纳相关税费

二手房的税费由买卖双方共同承担,一般包括契税,增值税、个人所得税。除此之外,还有二手房评估费,不动产登记费、产权证明、工本费等。

5、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

⑥ 购买二手房,买卖各方都必须是夫妻双方到场吗

是的,二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。

买方需要提供的资料:

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

2、户口本(夫妻双方);

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示);

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);

6、学历证明(大专以上提供);

7、申请人的贷款银行活期存折;

8、银行要求提供的其他材料。



⑦ 我买二手房按揭,银行需要卖方夫妻双方都到场吗(房产证上只写了一个人的名字)

卖方夫妻双方必须到场,如果一位不能到场,要出具公证的委托书。

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