房贷是个人贷款主流

『壹』 房贷属于什么类型贷款

目前贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款;
2、个人住房商业性贷款;
3、个人住房组合贷款。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

『贰』 个人房贷利率新规今起正式执行 各地区平稳过渡是主流

个人住房贷款利率调整新规今日开始执行。
根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
同时，央行表示，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。另外，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
与个人住房贷款利率直接挂钩的LPR报价也因此备受关注。央行发布的2019年9月20日1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR已经连跌两个月，5年期LPR环比上月持平。
东兴证券研报认为，受益于前期降准，新的1年期LPR下行5BP，按揭贷款的“锚”即5年期LPR保持不变。而从2002年以来，不同期限贷款基准利率都是同步调整的。因此其将这种结构性降息解读为稳房价稳预期，延续之前对房地产金融偏紧的调控思路。
对于10月8日执行的新LPR报价，市场十分关心房贷利率是否会发生变化。据记者了解，中原地产研究中心咨询了各地主流银行，从整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后，虽然房贷合同变化，但房贷执行利率并无变化。多家银行均表示，放款周期与房贷利率，与之前9月份并没有变化。
房住不炒要求下，市场平稳是主流。
“与改制后的首次LPR报价水平相比，本次5年期LPR水平并没有发生变化，依然凸显出央行有意稳定房地产市场的态度。按照房贷新政规则，10月8日后新发放的住房个人贷款，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。”融360大数据研究院李万赋表示，目前已经有一些银行开始试点LPR房贷新政，这些银行的加点基数都是基于8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期报价水平不变，意味着10月8日房贷新政正式实施时，已试点的银行加点数大概率保持稳定。
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，整体来看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会变化。目前，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年二季度有轻微波动，但80%以上城市依然维持在过去2年的最低利率。所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。
有分析人士指出，不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。短期来看，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。

『叁』 贷款买房成国人主流购房方式 房贷成调控楼

多年前，流传过这样一个小段子，一中国老太与一美国老太死后在天堂里相遇，互相倾诉，美国老太说她年轻时买了房子，直到死时才将房贷还清，一辈子都 搁在还债上了，不过，倒是住了一辈子的房子；中国老太说她这一辈子就想拥有自己的住房，于是攒了一辈子的钱，可房子刚买上，住了一天自己却死了，多遗憾的事。

这本是在反映中美消费观念的不同，但近些年房价上涨的速度却从另一个角度证明了美国老太的“英明”。越来越多的“中国老太”加入了贷款买房的行列，这其中的理由并不是担心自己住的日子少，而是攒了一辈子，买不起了一辈子。自1991年国内首次出现了住房信贷业务，房贷在楼市中扮演的角色日趋重要，特别是2008年以来，调整房贷已经成为楼市调控政策的核心之一。 盘点过去20年的房贷调整发现，每次房贷利率的连续下调，随之而来的总是房价的水涨船高，而房贷政策的收紧，总能最有效地为楼市降温。

贷款买房成为国人主流购房方式

1995年9月6日，《广厦时代》的创刊号封面的左下角重要位置，八个字的标题十分醒目——教你如何贷款买房。方法源于1995年8月央行颁布 的《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，这也是我国银行商业性住房贷款走上正轨的标志，彼时贷款买房并不容易，按揭贷款尚未出现，想要贷款必须提供双重 保证即抵押(质押)担保与保证担保，贷款期限最高不能超过10年。选择吃“贷款买房”这只螃蟹的人少之又少。

贷款购房真正突破与福利分房的寿终正寝同步而来。1998年3月，北京市住房资金管理中心和中国建设银行联合发布北京市个人住房组合贷款管理规 定。按照新规要求，个人住房组合贷款是指由北京市住房资金管理中心运用政策性住房资金、中国建设银行北京市分行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的， 用于购买同一套自住商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款的总称。在额度方面，组合贷款的贷款总额不得超过所购房屋价款的70%，政策性贷款和商 业性贷款的比例原则上为1：1。

自此，国人贷款买房的大门被打开，当时即有开发商开始借贷款大做文章，“零首付”在这一年首次出现。位于老国展附近的外销盘力鸿花园在北京首创 零首付买房，并在当年售罄。此后，在首付上做文章的楼盘不断出现，在严格限制二套房首付比例的2014年，很多改善盘通过与第三方机构或银行合作，推出一 成首付、50万首付等优惠政策吸引购房人签约。

20年间，“贷款买房”这个曾经的新鲜事儿正在变成每个家庭的选择。尤其是2008年以来，伴随北京房价的节节攀升，全款购房对于普通家庭逐渐 变成不可能完成的任务，如果想改善居住条件，贷款成为必然选择。另外，由于国家的差别化信贷政策，首套自住用房的贷款一直受到鼓励，伴随着各类优惠条件， 贷款买房的附加成本较低，综合房产的增值，贷款更容易被购房人所接受。

除了银行贷款外，近年来，很多房地产上下游企业也与银行开展合作，推出了房贷的衍生品。贷款，从流程复杂，普通人难以理解走入到每个家庭中。正因为贷款在普通家庭购房消费中越来越重要的作用，房贷政策的调整总是最直接地影响着楼市的起伏，一次利率的调整相对于开发商销售价格的微调显得更为重要。2009年房价暴涨的最初，就源自2008年年底首套房利率七折优惠的出现。

降息、下调首付比例 楼市火热的前兆

房贷在楼市中扮演的角色，从当初的跑龙套已成为今日绝对的主角。但真正让人们重视到房贷在楼市中的重要性始于2007年至2009年间楼市剧烈的波动。 2007年，北京的房价成为脱缰的野马，此前密集的调控都未能减缓价格上涨的脚步。这一年，北京商品房均价为10661元/平方米，同比上涨 44.6%。为遏制楼市疯狂发展的势头，央行在这一年先后10次上调存款准备金率，6次加息，同时对于二套房贷款首付比例、利率水平及认定标准进行了说 明。虽然2007年整体的上涨局面并未改变，但楼市已经开始出现降温迹象，特别是投资购房需求明显得到遏制。

进入2008年，楼市出现剧烈调整，信贷政策也随着变化。上半年，为抑制投资需求，央行五次上调存款准备金率。下半年，为应对国际金融市场“金 融海啸”的扩散和对于国内市场的不良影响，央行又先后五次下调存款准备金率和存贷款基准利率。这也是自2004年以后贷款利率的首次下调，房贷正式进入降 息通道，多方等待的救市举措以降息方式拉开序幕。

2008年金融政策对楼市的影响远不止降息这一件事，“七折利率”首次出现。这一政策为2009年楼市的暴涨提供了充分的弹药支持。2009年春节后，并未经过缓慢的调整，楼市即出现迅猛反弹，价格一路飙升。房贷在这一轮波动中扮演的重要角色让更多人对于金融对房地产市场的影响有了新的认识，随后的每次房贷政策的调整，即使对于购房成本改变有限，但都在影响着每个购房人的预期。

吹响最新一轮楼市回暖号角的，仍是房贷政策。2014年，楼市再次陷入低迷，大部分城市限购的取消并未改变楼市疲软的整体局面，北京楼市持续已 久的高温也降了下来。在这一局面下，央行再次出手。2014年9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住 需求密切相关的房贷政策，放宽了首套房认定标准，执行了多年的“认房又认贷”放松为“认贷不认房”。此举不仅大幅释放了改善型需求，更重要的是为市场释放 了重要信号，楼市信心得以提振。随后连续5次降息也不断为楼市进行了加温。

房贷政策，再次成为楼市上行周期的导火线。其实，房贷放松对于购房人的利好体现得最为直接。首付比例的调整，直接决定了购房人的购买力，而利率的调整则对购房成本构成较大影响。以一个30年期、贷款200万元的购房人为例，如果执行2012年7月6日6.55%的基准利率，还款总额为457.46万元，月供为 12707元。如果执行2014年年底至今五次降息后的基准利率5.15%，则还款总额为393.14万元，月供为10920元。60余万元购房总成本的 差距和近2000元的月供差额对于一个普通购房家庭意义重大，与购房时开发商打出的×万抵×万、全款99折等优惠相去甚远，由此可见，房贷政策的调整对于 普通家庭购房决定的影响作用。

提息、严控首付比例 力度决定楼市走向

宽松的信贷政策伴随楼市上涨的脚步，同样也担负起了拦住楼市向前爆冲的任务。2009年，面对楼市价格的暴涨，央行再次率先出手。将首套房首付比例调整为30%以上，对于贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。同时对于购买第三套及以上住房进行了严格限制。

看似重磅的调整难以拦住已如“出闸猛虎”的房价。2010年，央行再次出手，对于第三套及以上住房实施全面停贷。2010年9月29日出台的新 国五条，也同样对房贷政策进行了严格规定，对非本地居民暂停发放购房贷款，禁止消费性贷款用于购买住房等一系列房贷政策对投资需求进行了围追堵截。楼市的 脚步终于放慢了下来。

2011年，楼市的房贷调控政策再次升级，差别化信贷政策执行更加严格，二套房首付比例首次提升至60%。此后，史上最严格的房贷政策一直在延续，直到“9·30新政”的出台。虽然相比限购政策，房贷作用并未显得那么立竿见影，但作为楼市调控的重要工具，房贷及背后银行和开发商的信贷政策一直在影响着楼市。尤其是在遏 制楼市价格快速上涨时，有业内人士就表示，能否真正起到作用，就看银行执行的力度，对于房地产这种资金密集型企业，信贷政策是左右公司发展的重要砝码。

以 2011年为例，严格的信贷政策堵塞了开发商的融资渠道，开发商资金链的频频告急才是降价销售的导火索。而2014年楼市的低迷，背后也是信托融资、银行 开发贷款的收紧，资金的紧张束缚了开发商的手脚，楼市整体也陷入停滞。
终结下跌趋势的“9·30新政”，其中重要的部分是央行提出为银行增加资金来源的融资发行渠道。鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证 券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。房地产市场的资金池因此放大，楼 市的全面回暖自然有了基础。

经历过2014年以来的连续5次降息，房贷利息已经降至历史最低点，多家机构都认为，楼市已经进入贷款的政策红利期，宽松的贷款政策让短时间内楼市的火热失去了悬念。本版文/门庭婷

2008年以来重要房贷政策盘点

（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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『肆』 房贷是个人贷款而银行直接把钱全部付给房地产商了吗

若通过我行申请“一手楼”贷款，款项一般最终划至开发商的对公账户。

『伍』 房贷属于个人贷款吗

个人贷款包括房贷，若您所在城市有招行，可通过招行尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同。您可在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

『陆』 现在贷款买房已经是社会的主流了吗

贷款买房已经是社会主流，很多人身上都背负着房贷。

“安居乐业”一直都是中国人所追求的生活思想，有自己的房子也是每个人内心最深处的需求。可是在现实社会条件下，买房已经变成一件很不容易的事。

或许当房子不再成为一种刚需，贷款买房的主流想法才能够在生活中淡去。可是从目前条件来看，这还需要走一段很长的路。

没有人想背负房贷生活，可人生到了这一步，我们也只能硬着头皮走下去。

『柒』 房贷好做还是个人贷款好做

各有优点。
房贷的优势：
1、贷款额度高。
通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
2、贷款期限长。
除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
3、对借款人要求较低。
房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。
个人贷款的优势：
1、一次申请，拥有额度。
个人商务贷款采取循环额度的方式，避免了多次借款需要多次抵押的手续，只要一次授信通过，就可以在额度范围内多次支用贷款。贷款笔数不受限制，已经归还的贷款又释放可贷额度之内，可以循环使用，客户累计实际使用贷款可远远超过贷款额度。
2、 随时提款，手续简便。
在额度循环使用期内，当客户生产经营需要资金支持时，只需到经办机构现场填写贷款支用单，即可方便、快捷地得到贷款。
提前还款，免收费用。
客户可以随时申请提前偿还部分(一次性还款方式除外)或全部贷款本金，除了贷款利息外，不收取其他费用。贷款的主要偿还方式为整借零还，既能及时解决客户的资金需求，也能节省利息支出。
抵押物广，贷款额高。
客户可以用本人、第三人或企业名下的房产做抵押担保，还可以以商铺租赁权(使用权)、渔船、林权、个体出租车营运证等做贷款担保。最高可贷500万元，能有效缓解客户资金需求。

『捌』 房贷是怎么回事个人住房贷款需提供的资料

许多年轻的消费者朋友们在购置属于自己的第一套房子的时候，可能会发现并无法全额支付房子的全款，所以我们更加倾向于付一部分，然后其余的部分申请房贷，先消费再付款。这种模式取决于类似下文所说的房贷，那么什么是房贷呢?个人住房贷款需要提供的条件和资料又有哪些呢?有兴趣的朋友可以参考下文对比银行的贷款机构给出的具体的标准进行分析。

一、房贷是怎么回事

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

二、个人住房贷款需提供的资料:

借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:

贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地产抵押申请审核登记表;(4)全部购房合同;(5)房地产部门所需的其他资料。

房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签字

通过上文我们可以得知，一般来说，房贷的存在帮助我们能够事先入住感兴趣的房子，相对来说它就满足了先消费后付款的这种模式，除此之外，并不是所有的人都可以申请房贷的，而且不同条件的人可以申请的房贷具体的额度也是完全不一样的，通过上文，我们还为大家给出了房贷基础板块的普及知识以及、在申请过程中应该准备的东西，大家可以参考了解、对比当地的房贷标准和案例，得出合理可靠的方案。

『玖』 个人住房贷款的房贷政策

随着经济时代的发展，人们越来越多的开始追求生活上的质量。买房将成为人们的首选，越来越多的人会在自身条件允许的情况下，为自己的家庭添置一套房，让自己的住宿条件得以提升。但是当金钱不是相当充裕，又想要购房的情况下，很多人会选择个人住房贷款来进行买房，个人住房贷款主要指的是借款人发放的钱用于个人的购买普通住房的贷款。下面小编就来为大家介绍一下个人住房贷款政策相关问题。

一、介绍

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

二、贷款条件

借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

三、注意事项

1、按期归还贷款本息。

2、不提供虚假文件或资料

3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。

个人住房贷款也会存在一定的风险，比如偿还人的能力不足都会给自己造成一定的损害。小编今天为大家介绍的个人住房贷款政策的相关问题就到这里了，希望可以帮助到大家。如果有朋友正准备购买房屋，有意向进行个人房屋贷款的朋友，不妨可以看看小编上述为大家介绍的个人住房贷款政策的相关知识，看看自己是否符合条件和要求。

『拾』 房贷属于什么贷款类型

买房贷款就是属于住房贷款类型，贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。不同的贷款方式对申请人的资格限制不同，还款方式以及利率等都是不一样的，大家可以根据自己的实际情况进行选择
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。