⑴ 夫妻双方一套房但有过几次贷款记录还能贷款吗
您好。
可以贷款，贷款为二套，购买普通住宅可贷款40%，购买非普通住宅可贷款20%
有两笔住房未结清，商业银行会选择拒贷。您家庭只有一套贷款未结清，是可以按二套申请住房贷款的。
希望对您有所帮助。
⑵ 买一套房子，夫妻双方可以一起贷款吗
若在招行申请住房贷款，可以的，需满足当地购房政策，具体政策您可以咨询当地招行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
⑶ 夫妻名下有一套房贷，还可以再贷一套吗
看看你们当地的购房政策，最简单的方法问中介，一个地方一个要求，一般情况下是不能贷款了。
⑷ 夫妻能一人贷款买房吗
法律分析：可以。在夫妻婚姻关系存续期间所购买的房子，但夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应该认定为是夫妻共同财产，所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样会是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
⑸ 夫妻各买一套房可以用各自的公积金贷款吗（户口不在一起）
一般是不可以的，需要把贷款还清之后才能继续贷款。但是具体的操作实际上各个银行的规则都不一样，不过基本需要满足这些条件：
1、能出示房产证；
2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。
但是银行是否放款，还是要看当时的具体情况而定。
⑹ 夫妻双方可以一起贷款买一套房吗
可以，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下：
购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款，草签购房合同；
到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》；
在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审；
待公积金管理中心初审、复审、审批完毕后，会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元），现在好多城市都已取消公证和保险了；
签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉月供金额和每个月的还款日；
接下来，准备月供，按月还款；
如果是首次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭，《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了；
凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方，但不超过年还贷总额）。
⑺ 夫妻各有一套房，在买房能贷款吗
主要是看当地是否有限购政策。
1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。
3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
⑻ 夫妻名下共有一套房面积>140不可以再公积金贷款吗
可以的。1：在已经还完第一套房产后，可以同时使用公积金和商业贷款来买第二套房子（前提是第一套房子面积不超标，如果超标则只能使用商业贷款）2：如果贷款没还完，则第二套房子也可以两人贷款，但是只能使用商业贷款。根据每个地方的购房政策有所不同。