个人贷款利率降低

⑴ 如果房贷利率下调，那么贷过款的人该怎么办

贷过款的人不会受到房贷利率下调的影响，同时依然需要正常偿还月供。

关于个人住房贷款的问题，即便一个地方的个人住房贷款的基准利率有所下调，这也不意味着之前贷款的人的贷款利率下调。贷款本身就是一种双向协议，当贷款人和银行签下贷款合同之后，贷款人就必须履行相关合同的约定，同时也不得因为任何问题而反悔或变卦。

一、房贷利率确实有可能会下调。

我们要知道每个地方的房贷利率有所不同，有些地方会根据当时的房地产行情做出相应的调整。当一个城市主动下调个人住房贷款基准利率的时候，这会进一步刺激买房者主动购房，房地产开发商的资金压力也会越来越小，所以很多地方会通过下调房贷利率的方式来帮助房地产市场稳住行情。

⑵ 之前买房贷款利率比较高,现在降了怎么办

就利率折扣来说，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。
上浮的利率所产生的利息不可小觑，基准利率上浮10%或者20%就可能给购房者多产生几万甚至几十万的利息，这个一点都不夸张，现在的房价不像前几年的房价，前几年可能一个家庭买套房就贷款二三十万，现在买套房可能至少贷款五十万以上，因为贷款额高，购房者为了减轻月供压力，不得不选择更长的贷款年限，这样产生的利息就更高了。
执行上浮利率的借款人及还处于还款初期的借款人适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响以及利得财富率较小。
比如现在买房贷款是4.9%的基准利率，然后上浮20%，也就是5.88%，如果今年下半年基准利率上调为5.2%，那么在明年一月份贷款利率就会变为基准利率5.2%，仍然上浮20%，也就是6.24%。基准利率会变，上浮的基数是不会变的，所以次房贷在还款期间是一直要上浮20%的。如果想要节省利息，一般可以提前部分还款，商贷转公积金
拓展资料： 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

⑶ 多个城市房贷利率下降，会带来哪些影响

我觉得这会进一步激励大家购买房产，主要激励的方向是一手房。

当多个城市的个人住房贷款利率下降的时候，我们也看到了央行降准的新闻，在央行降准0.5个百分点之后，市场预计会有1.2万亿的资金，这也就意味着房地产行业的难题将会得以解决。特别是对于那些房地产开发商来说，当开发商的现金流问题越来越麻烦的时候，央行降准和个人住房贷款利率下降都是对开发商的利好消息。

一、很多城市的住房贷款利率进一步下降。

在全国各地出现了一系列的房地产措施之后，我们可以看到全国各地的房价迅速降温，在这样的情况之下，很多买房者选择继续观望，这也进一步导致多数开发商出现了现金流的问题。与此同时，我们可以看到很多城市的个人住房贷款利率也在进一步下调，下调的主要目的是为了保证这些开发商的现金流。

⑷ 五部委发声后 多地下调房贷首付比例、贷款利率

虽然代表房贷利率的5年期LPR在3月并未下调，但房地产行业在不同城市“因城施策”。近日，已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。

多地房贷首付比例下调

3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。

2016年，人民银行出台的文件规定，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点，即首付比例原则上可最低到20%；二套房首付款最低比例为30%。目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与此前一些商业银行自主进行下调首付比例相比，自律机制更具官方属性和权威性，降低首付比例逐渐从商业银行行为转变为城市主流政策。

除了首付款最低比例下调，一些城市还相继下调了个人住房贷款利率。

3月以来，湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率，比2月份下调了40~45个BP。3月19日，工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行首套房贷款利率下调至5.28%，二套房贷款利率5.57%，这一利率水平已成为襄阳国有大行房贷利率的主流。股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。

同期，山东泰安、临沂、烟台市多家银行机构也普遍下调了个人住房贷款利率。比如，中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，较之前利率水平有所下降。

在放款方面，2022年以来，银行机构积极响应市场诉求，加快个人住房信贷审批速度和投放力度，抑制风险情绪的进一步扩散，助力房地产市场企稳回温。上述地区的大多数银行表示，房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。

房地产迎政策曙光

“2014年的时候，广西曾经有过救市第一枪，当时也是在全国较早地放松了购房政策。”严跃进说。

近期国务院金融稳定发展委员会专题会议召开后，央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局等五部委接连发声，房地产行业迎来政策曙光。

金融委会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随后，各部委针对房地产行业相继发声。央行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。银保监会称，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制。积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会称，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力；外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展；财政部则称，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

对此，中国民生银行首席研究员温彬表示，房地产业与国民经济中的众多行业存在不同程度联系，因此，房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要，尤其是在经济爬坡过坎的关键阶段，必须要防范化解部分房地产企业风险，稳地价、稳房价、稳预期，向新的发展模式转型。

⑸ 贷款利率降了,还款会跟着降吗

降息了每个月房贷的还款额可能会降低，目前房贷利率是与贷款市场报价利率（LPR）有关系。虽然LPR每个月会公布一次，但也并不是说贷款人的房贷利率也会立马跟着做出变动。
房贷利率会变，这是针对签订的贷款合同是与LPR挂钩的贷款人而言，未实行LPR改革以前，房贷利率是在基准利率上下浮动，有一部分人选择了固定利率，在这种情况下随便LPR出现什么变化，每个月的还款额也不会受影响。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

⑹ 河南省多地个人住房贷款利率下调，下调利率会对什么有影响

01、下调利率会对买房的人有影响

个人住房贷款利率的下调，对买房的人影响是非常大的，因为在下调利率之后，将会大大的降低购房者的房贷成本，这样一来愿意买房的人肯定是越来越多，所以通过利率下调也是可以刺激房地产市场的。

总而言之，利率的下调对于绝大部分的普通老百姓来说是一个好事情，虽然也许未来的几年内房价会慢慢的上涨，但至少现在买房是比较划算的。所以如果你在最近这几年内有买房的打算，那么不妨趁着现在利率的下调，赶紧入手一套房，况且现在的房价并没有大幅度的上涨，也算是一个买房的好时机，若是错失这个机会，将来恐怕就要后悔了。

⑺ 银行贷款利率降了，存款利率会下降吗普通老百姓该如何应对

对于中国老百姓而言，将钱存在银行中自己才能安心。尤其是对老年人而言，银行的存在就是对他们资金利益的一个保障。而且不仅资金得到了一定的保障，还能通过银行的相关条例赚取利息，可谓是一举两得。

以上内容是小编的个人看法，不管是继续将资金放在银行中赚取利率也好，还是将资金取出来投资也罢，在支配手中的资金时，擦亮眼睛最重要。

⑻ 银行下调房贷利率，已贷款的利息也会跟着下调吗

银行下调房贷利率，已经贷款的利息是不会跟着下调的，除非是央行的基准利率下调了。银行的房贷利率是经常在变化之中的，比如今年连续5个月全国的房贷利率是连续下滑的，那么已经有房贷的人的利息是否会跟着下调，这个事情是这样的：

房贷的实际利率是在此基础上加上一定的点数，最后得出的最终的房贷利率基本和以前的维持一样，波动很小，那么，以后在10月8日以后签订房贷合同的人，可以选择浮动利率，这种方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是说可以每年都调整一次，按照最新的LPR重新计算房贷利率。但是“加点”数值是不会变化的。从一开始就确定了的。

⑼ 房贷利率下调，你会因此准备买房吗

房贷利率下调对于准备买房的人来说，可谓是一件好事情，那么，目前来看，是时候买房了?

在此情况之下，有不少人在买房的时候，选择了按揭买房，从而出现了房贷，而房贷的高低，也将直接决定买房之后的生活质量。

目前，买房，成为了不少家庭增加资产的一个途径，另外，房子由于有其他的附加资源，让不少人感觉房子是“必买不可”。可是，房价还是处于高位，对于很多买房人来说，还是有些吃力的，不过，为了让更多的人能够买得起房子，不少利好都接踵而至了。

总而言之，房贷利率出现下调，利好买房人，可以减轻一定的买房压力。

⑽ 已办理贷款,现利率下调怎么办

没有办法。
只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。