二手房贷款到个人手吗

㈠ 买个人的二手房可以贷款吗

可以贷款的，二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款，贷款最高为房子交易价格和评估价格的较低者的70%，
个人再交易住房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。
基本规定
1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。
2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3.贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。
4.贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。
5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。
6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。
7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。
8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。
9.申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或协议；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
（6）房产共有人同意出售的书面声明；
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

㈡ 二手房按揭款项是不是直接打给个人的还是打在中介手上

这个钱不经过中介。。
为了安全考虑。中介只会在没办理过户前收取定金，这个定金放在中介，对中介，房东，卖家都有保障。如果业主给房产证在中介手上的话，那这个定金也是可以转给业主的。

㈢ 贷款买二手房后，到底产权证在我还是银行的手里

㈣ 二手房按揭贷款先划给买方还是直接给卖方

一、按揭贷款

1、房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出售方的，但这只是一个流程而已，在时间上只是一瞬间，贷款人根本不可能动用贷款

2、贷款交易若已经上交给银行的话，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的

3、银行答复系统关闭引起贷款延迟的话可以放心，但若是中介转达需小心查核是否属实

二、按揭贷款条件

1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%

(4)二手房贷款到个人手吗扩展阅读：

一、按揭贷款时限

贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年

二、申请条件

1、借款人合法的身份证件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

6、所购二手房的房产权利证明

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

10、贷款人要求提供的其他文件或资料

三、申办按揭贷款材料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

2、户口本(夫妻双方)

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)

5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

6、学历证明(大专以上提供)

7、申请人的贷款银行活期存折

㈤ 从个人手里买二手房怎么贷款

个人不能直接向银行申请个人二手房商业贷款。 银行会要求申请人找一家担保公司或着中介办理。借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实

㈥ 关于二手房买卖的，向银行贷款后的钱到谁手上

房款是全款打给房东的，贷款时间要看你的贷款行审批手续和工作效率，快的话一个星期，慢的话1个月

㈦ 个人到银行办理二手房贷款可以么

个人可以到银行办理二手房按揭贷款！个人到银行办理二手房按揭贷款的具体流程如下：
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）；
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

㈧ 购买二手房可以贷款吗

您好，买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。

㈨ 购房贷款合同是在个人手里吗

您好贷款合同，一般情况下最少有三份，一份是客户的，一份是银行的，一份是担保公司的（或者是抵押办），有的还有公证处。贷款完毕后，会给个人一套资料包括贷款合同。

㈩ 有谁贷款买过二手房，过完户等着银行放款，银行放款会直接打给买家还是卖家，卖家能直接取出钱吗，还是

贷款买二手房，房子建成后最终贷款会由银行直接打款给卖家，银行打款给卖家后卖家可以直接取出。由于原本合同收款账户为卖方所有，银行贷款自然直接支付给卖方。
但是银行是不会直接放贷给你的的。你必须经历这个过程。
1、用贷款购买二手房的具体流程是与出卖人签订合同，支付定金，将物业转移到房地产中心，三天后领取凭证（缴纳契税），然后双方到银行办理相关手续。（公证费、资料费），本行根据评估价格进行评估，与本行签订合同，然后办理抵押登记，与本行取得其他委托，最后进行贷款。
2、无论是一手房地产贷款还是二手房贷款，银行都不会将全部房款汇给卖方，在贷款获得批准之前，银行需要买方提前提供预付款凭证，如房价的30%-50%，收据或发票等。所谓二手房贷款，即非开发商出售的房屋，与第一手房屋基本相同，但出卖人必须先取得买受人的预付款，并在转让前获得贷款批准。
拓展资料：
1）购房者贷款申请过程需要多个机构（包括评估机构、担保机构、银行等）的配合。正常情况下，银行要求客户选择相应的担保服务机构，一般在买卖双方办理完毕手续后3-4个工作日内通过担保机构向业主支付房款。在办理住房贷款的过程中，除前期评估和银行审批时间外，最快可在7个工作日内完成。因此，在办理住房贷款的过程中，我们需要与各机构进行合作，包括个人资料的准备、签署需要借款人签字的面对面SOS等程序，以确保借款人能够尽快完成所有程序。
2）二手房抵押贷款，是指个人凭住房产权证购买住房或者商品房，并在市场上流通、交易，支付一定比例的定金，向合作单位申请的贷款。其余以待购房地产抵押，贷款金额不得高于该房地产的实际成交价格和银行认可的评估价格中较低者，具体比例由当地邮政储蓄银行分行综合确定。国家住房信贷政策的作用和贷款申请人的信贷状况。