北京夫妻国管公积金贷款条件

㈠ 北京公积金贷款最新政策

北京市公积金贷款政策：在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。其中，住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：（1）若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。（2）若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态。（3）若为在职期间在管理中心缴存住房公积金的离退休职工，也可申请公积金贷款。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还自住住房贷款本息的;6、租房自住的;（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。）7、生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;8、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;9、进城务工人员，与单位解除劳动关系的;10、在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄的;11、死亡或者被宣告死亡的;职工符合本办法第四条1、5、6、7、8情形提取住房公积金的，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。

㈡ 夫妻住房公积金贷款条件需要什么

征信无逾期多久了，流水要足够，不能从事高危行业

㈢ 北京国管公积金贷款120万条件

条件如下：
1、必须为首套自住房。
2、套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。
3、值得注意的是，如果你购买的是政策性住房，比如经济适用房、限价房、自住型商品房，即使面积大于90平米，也是可以贷120万的。
而个人须满足以下条件，方有最高贷款120万的可能。
1、连续缴存期限在12月以上，异地或国管可合并计算。
2、单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上;夫妻双方个人部分之和高于971元，就能贷款120万。
拓展资料：
已经处在贷款申请流程中的，如何更改贷款额度？
第一种情况：购买新房，更改额度或贷款方式。
1、初审之前，重新提交申请即可。
公积金贷款处于初审前的，相对比较简单，你只需联系代理或去公积金中心，重新提交申请材料即可。
注意：如果你是组合贷款，按照公积金上限申请120万后，如果商贷低于银行要求的最低贷款额度，比如工商银行要求贷款10万以上方可办理，你就需要补交首付或寻找其要求低的银行。
2、通过审核，但商贷尚未进入银行审批。
此处主要是针对组合贷款来说的。
3、组合贷已进入银行审批阶段，但未面签。
此阶段，最主要的是搞定开发商，因为至此资金很快就要划入开发商账户了，你更改贷款额度或方式，直接后果是导致开发商回款期变长，特别是如果仍是组合贷，开发商估计还得等上几个月，他当然不愿意你更改了。
二、第二种情况：购买二手房，更改额度或贷款方式。
二手房买卖主要涉及到你和原房主的协商了，如果有好协商，TA愿意接受你新的贷款方式。接下来是你需要做的。
1、撤销网签。
和卖家一起去房屋交易所在区县的房屋登记大厅，办理撤销网签手续。记住，必须是买卖双方都到场。因为撤销网签是大事，有一定的风险，只通过中介来办是不可以的。
2、资金收回。
办理完撤销网签后，处于资金监管账户的资金会哪里来就回哪里，你会重新受到你的首付款了。
3、重新签约。
和卖家重新约定好首付款和贷款额，再重新走一遍网签。当然，购房资格审核等程序得重新来一遍了，这也是一开始需要房主同意的原因之一。这时就可以去申请120万的公积金贷款了。

㈣ 国管公积金贷款120万条件是什么

1、要具有完全民事行为能力且有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好。
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款。贷款120万的额度，公积金账户余额需要达到12万左右。
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人。所购住房已交付的所购住房首付款不低于规定的比例。具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人。
购买首套自住住房是首要条件。其余住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。
4、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
拓展资料:
申请公积金贷款需要满足以下条件：
一、借款申请人在公积金管理中心建立账户；
二、开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
三、在缴存状态；
四、申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
公积金贷款首套房最高可贷120万。存款余额对公积金贷款额度没有影响，贷款额度与个人月缴存额度有关，如果是单身，个人的月缴存额大约要在900元以上，如果是已婚，个人月缴存额需要在每月1050元以上。

㈤ 国管公积金贷款的条件是什么

国管公积金中心发布《》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为低六成且多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款

贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。

根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

变化二：二套房认定“认房又认贷”

和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。

新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。

借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。

被认定为二套以上住房的，不予贷款。

变化三：二套房多贷60万

新政此次也同时调整了首付款比例。

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

此外根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应过借款申请人月收入的60%。

同时，贷款期限不得过25年，长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，高不得过65周岁。

㈥ 夫妻双方公积金贷款需要满足什么条件

法律分析：夫妻双方共同申请公积金贷款的条件如下： 1、双方必须缴纳公积金，且公积金账户中有一定金额； 2、双方缴纳公积金的期限必须在一年以上； 3、目前双方都不需要归还公积金贷款； 4、办理公积金贷款购买的房产证上必须有夫妻双方的名字； 5、夫妻双方共同申请公积金贷款需提供结婚证明； 6、工作的单位要给借贷者上了公积金，那么借贷者就有了公积金帐号； 7、到目前为止，未有尚未还清的公积金贷款 。
1.夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额；
2.夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年以上；
3.到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款，也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金；
在申请的时候，需要满足的条件有：
双方都要缴纳，并且账户里要有一定的余额。
缴纳时间要超过一年。
双方都没有需要偿还的公积金债务。
房产证上是夫妻双方的名字。
需要提供结婚证明。
双方要提供公积金账号。
双方未有尚有未还清的公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起十五日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

㈦ 北京公积金贷款额度和条件

当公积金住宅贷款买房成为一件习以为常的事情的时候，如何利用住房公积金贷款也就成为必须知道的事情了。

贷款条件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行为能力；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

6、符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

7、提供委托人认可的担保；

8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

9、符合委托人规定的其他条件。

贷款金额：

贷款实行限额管理，每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：

1、不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的一定比例；

2、不得超过单笔贷款最高限额。

前款第一项、第二项中的比例与单笔贷款最高限额由委托人公布。具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。

贷款程序

贷款实行逐笔审批方式。基本贷款程序：

1、借款申请人向委托人或委托人指定的机构提出申请；

2、委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查；

3、填写并签订相关合同、单据；

4、发放贷款。

以上内容参考：

北京住房公积金管理中心-北京住房公积金贷款办法