夫妻买的房子贷款没有下来离婚了怎么办

1. 夫妻办了房贷，还没有批下来，就离婚，会有影响吗

您好，互不影响。房屋贷款审批不影响离婚，离婚也不影响贷款审批。
首先，房屋贷款并不影响离婚。离婚的标准是夫妻感情破裂。如果您觉得双方感情破裂了，那么就可以选择离婚。离婚有两种途径，诉讼离婚以及协议离婚。第一，协议离婚。如果双方均同意离婚且能够对孩子的抚养权、抚养费以及财产分割达成一致意见的，可以到民政局办理离婚手续，民法典出台后，规定了婚姻冷静期，即双方先亲自到民政局办理离婚申请，办理离婚申请之日起30日如双方均无反悔的，则再在三十日内到民政局办理离婚手续。第二，诉讼离婚。如果双方均同意离婚但是对于抚养权、抚养费以及财产无法达成一致意见的，则只能通过诉讼的方式起诉离婚。起诉离婚一方带着身份证、结婚证、孩子的出生医学证明、双方感情破裂的证据以及起诉书等到被告户籍地所在的法院起诉离婚。
其次，离婚也不影响房屋贷款审批，但是如果您不想偿还房屋贷款的话，那么建议您咨询银行，变更贷款人。如果审批通过了，双方没变更登记的话，这笔贷款视为双方的共同债务，需要你们双方一起还贷。夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。 离婚后，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《民法典》第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

2. 婚后夫妻共同贷款买房，离婚后该怎么处理这个房子

离婚后，可以对贷款房子进行估值，根据市场价格，扣除贷款金额与利息后，将剩余金额平分，而后由获得房产一方支付给未获得房产一方。

部分网友在看到这的时候，会有所疑虑，如果房产证上只写了一方的名字，那么离婚后，另一方是否有权利分配这套房子，答案是肯定的，按照新婚姻法规定，只要是婚后购房，即使房产证只有一方名字依旧属于夫妻双方共同财产，在离婚时，应该根据相关法律予以平分。

3、如果遇到无法协议情况下，共同财产如何分配？

在离婚时，法院一般建议夫妻双方能够友好协商对共同财产进行分配，但如果争议不断，无法协商，那么为了保护未成年子女与无过错方，那么法院会根据实际情况，有倾向性的照顾养育孩子方与无过错方，也就是说夫妻离婚时，如果女方负责抚养孩子，且无过错，那么在财产分配上，会适当偏向女方。

3. 夫妻贷款买房期间还没有办完贷款手续，突然离婚了，该怎么办

这些数字啊，不用说了，就是反正举个例子就是比如说房子好，你们贷款的话，现在已经付了，我付了10万，然后呢，你们在这一年又又付了20万，那么就是说现在谁要这房子就把那付了那20万的利息贷款钱分成一半给别人，然后那个首付的钱如果是谁的你要分，然后好就完了，房子就给他了，剩下的利息钱谁愿意去下房子就去付利息就完了呗。

4. 贷款买的房子，房产证没下来，夫妻离婚，房子怎么处理怎么办手续以后不麻烦求解！

答：一定要等房产证下来后，有了房产证，才是你们夫妻共同财产。你们离婚，才可以进行房产分割，进行房产分割手续。

5. 夫妻贷款买的房子离婚怎么办

法律分析：有贷款的房子离婚按照以下规则处理：如果房子属于夫妻共同财产，房子由夫妻双方自行协商分割方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。个人财产则不用分割，谁的房子就归谁。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

6. 婚后两年买的房子，贷款写的我的名字签合同是两个人的名字，房本还没下来呢，现在想离婚怎么办

第一：购房合同及银行贷款都是双方签字，这就证明了这套房产是你们夫妻共同财产。
第二：如果现在要离婚，在法律上这套房子是夫妻共同财产，一般情况是一人一半。但是一直是由老公的父母每月出钱还贷，在分割财产时可以考虑男方多分一点。
第三：可以考虑参考当地同样房屋价格，一方得房子，另一方按照房价的一定比例来分钱。记住离婚后不是仇人，多点谦让！吃亏也是福。

7. 离婚房贷没办下来怎么分割财产

您的这种情况要分情况讨论：
一、 婚前买房的情况
1、夫妻一方婚前支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。（房屋折价款的计算方式：夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息+其他费用)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%）
2、婚前双方共同出资买房，按一般共有处理，婚后认定为夫妻共同财产。
二、婚后买房的情况
1、不论是一方出资或双方共同出资，也不论是登记在一方名下或双方名下，除非有特别约定，否则房屋都视为夫妻共同财产。（房屋折价款的计算方式：（房屋现价值-剩余贷款）/2）
2、如果是找朋友借款购买的，房产为夫妻共同财产，且该借贷款项用于夫妻共同生活，双方应对该债务承担共同清偿责任。（房屋折价款的计算方式：（房屋现价值-剩余贷款-朋友借款)/2）
三、父母出资买房的情况
1、婚前一方父母全款出资买房，房屋登记在自己子女一方名下，为子女的个人财产；登记在双方名下的，视为父母对双方的赠与，一般婚后属于夫妻共同财产。
2、婚前一方父母支付首付，婚后由夫妻二人共同偿还房贷，登记在子女一方或双方名下，离婚时按夫妻共同财产分割。
3、婚后一方父母出资买房，房屋登记在子女一方名下或者双方名下的，一般都需要分情况讨论： a、婚后父母买房交付首付款，贷款每个月由父母偿还，离婚时贷款仍未还完，法院一般会认定为父母对双方的赠与，属于共同财产，但是在分割时会可能考虑出资问题，在平分的基础上照顾出资多的一方。b、离婚时如果贷款还完，又能够提供充足的证据，法院一般不会认定该套房产为夫妻共同财产，离婚时不予分割。c、婚后父母买房交付首付款，登记在子女名下，子女每月偿还贷款，原则上该套房产为夫妻共同财产，离婚时平均分割，法院处理时会适当考虑父母出资问题。
4、父母以自己名义买房给子女居住，房屋登记在父母名下，房产的所有权是属于父母的，子女只有居住权，离婚时便不存在房产的分割问题。

8. 贷款买的房子，房产证没下来，夫妻离婚，房子怎么处理怎么办手续以后不麻烦求解！

9. 夫妻协议离婚，贷款买的房归男方所有，但是房产证还没下来，贷款也还没还清，该怎么办呢

首先，夫妻是协议离婚，也就是说一切问题已经协商解决了，贷款买的户么归男方所有，意思也就是说剩下的房贷与你没有半毛钱的关系，房贷男方一个人去还，现在对于你来说，拿着你们协议离婚的复印件找银行说明情况，申明该房产与我没有任何关系，至于房产证贷款还清你才可以拿到手，到时候对方会办理，对于你来说，必须到银行去申明一下，讲清楚就没事了。望采讷。

10. 刚买完房子付过首付贷款还没下来,要是离婚的话怎么办

买房子付过首付了，贷款还没有下来，要是离婚的话，那你们一个人还贷款，要房子，要房子的人自己去付首付，而且把其中一个人的名字去掉。到住房公积金公积金那里去办理