个人贷款业务中按照在与银行合作时

㈠ 怎么申请个人贷款业务，是银行方面的。

银行贷款流程详细介绍：
个人银行贷款流程一：借款人提出申请
借款人应当向银行或者其经办机构直接提出书面申请，并填写《贷款申请书》。内容应该包括贷款金额、贷款用途、偿还能力以及还款方式。在该银行贷款流程中，借款人在递交申请的同时，还应提交以下材料：
1、首先必须拥有个人有效身份证件，提供户口薄并且具有完全的民事行为能力;
2、拥有稳定的职业，良好的收入，如果是通过银行划账的方式领取工资的，还需要提交近期的工资卡的流水证明;
3、未婚者提交未婚证明，已婚者提交配偶及家庭成员的相关材料;
4、拥有申请贷款银行的固定账户;
5、贷款机构的其他规定要求。
个人银行贷款流程二：银行审批
该流程中包括：立项;对借款人进行信用等级评估;银行进行可行性分析;综合判断;进行贷前审查，确定能否贷款。
个人银行贷款流程三：签订借款合同
如果银行通过了对借款申请的审查，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在合同中约定贷款种类、贷款用途、贷款金额、利率、贷款期限、还款方式、借贷双方的权利和义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。
个人银行贷款流程四：贷款的发放
签订合同后，双方即可按合同规定核实贷款。借款人可以根据合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。
个人银行贷款流程五：银行贷后检查
银行会在借款人提款之后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。
个人银行贷款流程六：贷款的收回与延期
1、银行在短期贷款到期前一个星期、中长期贷款到期前一个月，发送还本付息通知单;
2、贷款到期时，由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续;
3、对于未主动还款的，银行可采取扣款的方法，即从借款人账户中收回贷款本息。
希望笔者所剖析的个人银行贷款流程能给您带来帮助。另外需要注意的是：借款人若未能按期还款，应按规定提前的天数申请延期。

㈡ 个人应该怎么去银行贷款

个人向银行贷款已越来越普遍，向银行贷款买房买车、贷款旅游、贷款结婚、贷款买家具、贷款创业等等，随着超前消费观念的普及，不仅信用卡透支越来越普遍。在资金不足时，个人向银行贷款也日渐成为人们的首选。

一、准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料，一般包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

二、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

三、货款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。

四、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。然后就是银行放款。

五、个人银行贷款流程：

借款人提出贷款申请,提供贷款资信

借款人若需要银行贷款，应当向银行或其经办机构直接提出书面申请，填写《贷款申请书》。申请书的内容应当包括贷款金额、贷款用途、偿还能力及还款方式，同时还须向银行提交以下材料：

1、借款人及保证人基本情况；

2、财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一期财务报告；

3、原有不合理占用贷款的纠正情况；

4、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

5、项目建议书和可行性报告；

6、银行认为需要提供的其他有关材料；

7、固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的计划任务书、初步设计和总概算。

(2)个人贷款业务中按照在与银行合作时扩展阅读：

贷款对象

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%)；

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、同意以所购房产作为借款抵押。

条件

编辑

1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%；

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；

5、愿意履行贷款合同的全部条款；

6、银行规定的其他条件。

三、需出具及提供的资料：

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。

㈢ 银行个人贷款业务办理流程

中资银行的企业授信么，
1、客人先开户，开户资料就是代码证啊，营业执照啊，税务证啊，开户证啊那些一套。开户后3天账户可用。
2、然后企业联系客户经理，和客户经理说自己的贷款需求，要多少钱，要什么产品（国际业务产品还是人民币业务产品），多少期限，自己公司业务结构怎么样，账期结构怎么样。
3、银行客户经理根据你们公司的业务情况，给你设计产品。产品很多，不一定是纯粹的1年1放的流贷，什么信用证啦，保函啦，押汇啦，国内保理（国际保理）啦……要根据之前客人提供的公司信息来设计，和客人沟通，敲定最终的授信方案。
4、敲定方案之后，企业一般提供一些这笔授信所需的所有项目资料，具体提供哪些要看你之前和客户经理商量敲定的是做什么方案，每种产品要求的东西都不一样，外汇授信一般提供报关单，提单，客户（你们公司的客户）的相关资料，发票，海运单，保险单，合同等等，人民币业务一般提供房产证（如果有抵押），存单（如果有质押），法人授权书，审计报告，起码3年年报+若干月报，交易合同，缴税凭证（或者报税系统打印），部分科目明细，该笔授信有关的具体的项目资料等等。这个要具体问题具体分析了，一句两句说不清的。
5、客户经理搜集齐所有资料，就开始写调查报告，期间会让客户补件，可能会多次上门拜访，会问客人一些财务和日常生产经营问题，客户要积极配合。
6、写完调查报告，上报分行待审会，审批通过或者不通过。
7、不通过的一般复议，复议再没戏，一般当年就没戏了。通过的就可以放款了。客人提供后续一些资料，到银行来做业务审批，审批过程由客户经理办理，客户最后盖章就行了。

外资银行么麻烦一点。

其他都差不多，但是在客户提交的材料上基本是厚厚一叠，一笔贷款的档案相当于中资银行一个客户的全套档案那么多。而且贷后管理极其繁琐，收费也比较贵族化，所以一般企业，除了国际大企业需要国际性银行撑个脸面，一般都选择内资银行。价格可以谈，手续相对也比较简单。

外资银行对客户经理的要求较高，所有的调查报告全部用英文写，而且外资没有待审会一说，credit都是相互独立的。企业除了配合客户经理以外，还要配合credit，因为credit收到每个案子，最终都要亲自去企业调查情况。内资的信审也会下企业，但是不是每个都去。

但是话说回来，无论是中资还是外资，首次贷款提供的资料都不亚于企业做一次审计。只不过，外资银行每次贷款要提供的资料都不亚于做一次审计，而内资银行只是第一次烦，烦完了后面就好办了。赞同132| 评论(4)

㈣ 个人贷款业务流程

申请个人贷款，首先你先向银行咨询，然后递交贷款申请，准备贷款的材料提供了银行，银行审批通过之后，签订贷款合同，就可以发放贷款了。
申请银行贷款。
银行贷款的条件如下：

有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的公民;
有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
无不良信用记录;
贷款用途不能用作炒股、购房等行为;
贷款人规定的其他银行小额贷款条件。
《贷款通则》第三条规定，贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

如今越来越多的人开始有了提前消费观念，那么一旦有了资金需求势必会涉及到借贷，那么一般情况下，申请个人向银行申请贷款需要符合以下条件。

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的公民；
有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
银行规定的其他条件。

贷款的要求有哪些

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

个人征信必须良好

贷款的第一个前提，便是个人征信的良好，征信不良或者花了，贷款审核时肯定容易被拒。所以，维护好自己的个人征信良好，是贷款的重要前提条件。

如何保持个人征信良好呢？

01
不要出现逾期

无论是刷卡消费之后的还信用卡，还是房贷还款，一定要注意不要发生还款逾期现象，一旦逾期，不仅仅要产生罚息，此消费记录还会被保存在个人征信系统里。那么贷款的时候，审核时就容易被拒的现象。

02
睡眠卡太多

很多人总觉得申请信用卡之后，不开通、不使用就不会影响。其实如果申请的信用卡不激活，信用卡只要批下来，开卡与否，都会记录在持卡人的个人信用征信系统中，以后想申请该行的信用卡都会有影响的。某些特定的卡即使不激活也有年费。如果疏忽遗漏了这一点，很可能会造成信用卡欠费进而逾期，从而产生不良信用记录。

03
拖欠生活缴费

新版的个人征信系统已经启动 ，生活中各种水电费缴费、电话费缴费等，统统都在个人征信记录里。

一旦不按时缴费，甚至出现地铁逃票之类的事情发生，对于现在实名制且互联网的时代，你的记录会全部记录在个人征信里，势必会造成征信不良。

只有保持良好的个人征信，才是顺利贷款的前提 ！

告别白户

很多人总以为自己从来不贷款，而且征信也良好，那么贷款肯定顺利下款 ，而事实是从来不贷款的用户在贷款时也会被拒绝。

为啥呢？银行白户是指未办理过任何金融机构的贷款或者信用卡，个人信息尚未被人民银行征信中心录入。

通常对于银行白户来说，你贷款的时候，银行或者金融机构无法查询到你的消费能力、还款能力和信用状况，无法做出客观、合理的判断。

因此白户在申请贷款时的难度要比有征信记录的客户要难很多，没有个人信用记录，银行也就无法保证借款人是否能够按时足额还款，为了控制银行自身的信贷风险，一般会谨慎放款，就算同意贷款，额度也不会太理想。

因此，适当地贷款、合理地办理信用卡也是必要的。

如何做到大额贷款呢？

01
不要出现逾期

一般情况下，工资代发银行的流水、工资的高低，很大程度上体现了个人的收入实力。工资高的很容易被列入优质客户，不仅申请信用卡的额度高，贷款时也容易下款，额度也会高些。

像我个人代发工资的银行，我们的公司首先就被列入银行的优质企业服务，然后个人的工资、年终奖都是通过银行代发，从而就被纳入银行的优质客户之列，不仅我的信用卡额度最高，而且贷款额度也有几十万 ，审批也快速。

02
提高银行流水

何为银行流水呢？其实银行流水是指银行活期账户（包括活期存折和银行卡）的存取款交易记录，也称作银行账户交易对账单。

银行流水包括工资流水、转账流水、自存流水3个部分。

银行流水不等于工资流水奥！很多人贷款时因为没房没车没工作，申卡总是被拒，原因便是银行流水。

如何提高银行流水呢 ？

A、存取钱的方法

对于银行流水欠缺的个人，可以利用存取法改善银行流水记录 。一般情况下，有的人为了有银行流水，便当天存款又当天取出，这样的行为均是无效流水。

正确的存取钱姿势是，先存入一大笔资金进银行，资金量按照个人能力越大越好 ，然后后期陆续小额取出。一定记得不要当天取出。

B、存钱的时间

想改善银行流水，不是一二天就可以完成的，而是平时逐渐积累的 ，因此注意平时的存取款方式。

如果自己资金量不大，可以选择平时固定存钱模式+零存模式 。即除了每月固定时间相似金额的存入，如果有其他零星存入也会加分。

所以，注意平时存取款的方式 ，逐渐一步步积累银行流水，至少积累1-3个月的流水才行。

银行流水高，存款多，很容易被银行纳入优质客户，贷款的时候就容易审批，额度自然也会提高。

03
提供足够的资产证明

贷款是否审批 ，最关键点是银行看你的还款能力。资产足够多，说明你消费和还款能力强，自然容易审批。而资产的多少很大程度上就决定贷款的额度。因此，资产证明材料非常关键。

除了工资收入，资产证明也是加分项。如果申贷者名下有房有车等固定资产，或者是大额保单、股票等，都是可以加分的。这些资产证明的提供，能为借款人的高额度和低利率贷款。
如果以你想要办理大额贷款的话，可以参照以上各种方法办理贷款。

㈤ 个人信贷业务的要求规定

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人信用贷款。
1. 有正当职业和稳定的收入来源（月工资性收入须在1000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力；
2. 借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资；
3. 遵纪守法，没有违法行为及不良记录；
4. 在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；
5. 银行规定的其他条件。 1. 借款人向银行提交如下资料：
（1）贷款申请审批表；
（2）本人有效身份证件及复印件；
（3）居住地址证明（户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据）；
（4）职业和收入证明（工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等）；
（5）有效联系方式及联系电话；
（6）在工行开立的个人结算账户凭证；
（7）银行规定的其他资料。
2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。
3. 银行以转账方式向借款人发放贷款。

㈥ 个人信用贷款,银行需要什么手续

个人信用贷款是银行、网络贷款平台等向资信良好的客户发放的无需提供担保的人民币信用贷款。
在网贷平台申请个人信用贷款，通常可以直接线上申请，具体办理流程以平台要求为准。
以度小满金融有钱花为例，用户借款流程如下：
1、用手机下载度小满金融APP。
2、填写自己的相关信息，当系统完成用户身份认证后，即可查看获得的借款额度。
3、在借款页面填写贷款金额以及收款银行卡等信息，等待系统审核。
4、度小满金融有钱花为了进一步保证用户的资金安全，用户首次在该平台申请借款时，平台会对用户的身份信息进行审核，只有审批通过之后，用户才能成功借款。
5、审核通过后，及时关注手机短信通知，借款最快三分钟就可以到账。
市面上的信贷平台其实有很多，作为借款人，我们在贷款之前也要考虑到平台的安全性和风险性，以免给自己造成不必要的损失。这里提示大家，一般靠谱的大品牌信贷平台，在安全性上更加有保障，比如支付宝旗下的借呗，度小满金融旗下的有钱花。有钱花是度小满金融旗下信贷品牌，面向用户提供安全便捷、无抵押、无担保的信贷服务，借钱就上度小满金融APP。
度小满金融将切实把国家支持小微企业渡过难关的号召落到实处，旗下信贷服务品牌有钱花全面支持小微生产经营，度小满金融是大多数小微业主资金周转时的首要选择。据悉，度小满金融的信贷用户中，有七成是小微企业主。截至目前，度小满金融携手数十家金融合作伙伴，累计为小微企业主发放数千亿元贷款。
此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

㈦ 贷款中介如何与银行合作，我想详细知道一下

房产中介引流给贷款机构某个工作人员，这是利益链的关系！况且有前面专业的人员帮忙筛选能否有资格贷款，情况了解的很清楚，去银行办理，流程就清晰简单，银行当然愿意受理这种，如果你个人去贷款，什么事情都要银行内部人员来帮你整理，各种咨询，还不一定下单，人家是不愿意接待你的，效率太慢，况且一条利益链的当然比你个人直接去的机会更多。
拓展资料：
贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。 例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
网贷是指个体和个体之间通过互联网平台实现的直接借贷。它是互联网金融（ITFIN）行业中的子类。网贷平台数量在2012年在国内迅速增长，迄今比较活跃的有350家左右，而总量截止到2015年4月底已有3054家。

㈧ 如何在银行办理个人贷款业务

（一）一手房按揭贷款
产品介绍
一手房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
一手住房按揭贷款最高额为所购房产价值的70%，年限不超过30年；一手商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%，年限不超过10年，贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、结婚证、户口簿；
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件等资料；
3、已付首期购房款的发票或收据原件；
4、家庭收入证明材料和有关资产证明；
5、银行要求的其它资料。
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审查
3、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
4、办理房屋抵押登记手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
（二）二手房按揭贷款
产品介绍
二手房按揭贷款指申请人（购房人）在向售房人购买具有《房产证》能上市流通的房产时，自己先交部分楼款，其余部分由我行贷款，并用所购买的上述房产作为抵押，分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
二手住房按揭贷款金额为购房合同价值的70%；二手商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%，贷款期限不超过10年，贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、申请人及财产共有人有效证件（身份证、军官证）、婚姻证明、户口簿；
2、商品房出售合同原件；
3、已付首期购房款的发票或收据原件；
4、家庭收入证明材料和有关资产证明；
5、银行要求的其他资料。
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审批
3、凭我行出具的承诺函办理房产过户手续
4、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
5、办理房屋抵押登记手续
6、办理贷款发放手续
7、依照合同约定按期偿还本息
8、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
（三）不指定楼盘按揭贷款
产品介绍
不指定楼盘按揭贷款是指客户将未与我行签约的开发商所开发的楼盘到我行申请房屋按揭业务，自己先交部分楼款，其余部分由我行贷款，并用所购买的上述房产作为抵押，分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
住房按揭贷款最高额为所购房产的70%，期限最长为30年；商用房按揭贷款最高额为所购房产价值的50%，贷款期限不超过10年，贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、个人借款申请表；
2、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、结婚证、户口簿；
3、商品房预售合同或商品房出售合同原件；
4、已付首期购房款的发票或收据原件；
5、家庭收入证明材料和有关资产证明；
6、由开发商提供所购楼盘的“四证”（《土地证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》）及《预售房许可证》；
7、银行要求的其他资料。
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审查
3、由房屋置换中心或开发商审核、担保
4、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
5、办理房屋抵押登记手续
6、办理贷款发放手续
7、依照合同约定按期偿还本息
8、还清贷款、合同解除、注销抵押登记。
（四）个人住房公积金贷款
产品介绍
个人住房公积金贷款指申请人（购房人）在向房地产开发商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由借款人向当地的住房公积金中心申请委托我行发放贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。
贷款对象及条件
1、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、能够支付我行规定比例的首期购房款。
贷款额度、期限、利率
住房按揭贷款最高额为所购房产价值的70%，年限不超过30年，贷款利率依照中国人民银行有关规定执行。
申请材料
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、结婚证、户口簿；
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件等资料；
3、已付首期购房款的发票或收据原件；
4、家庭收入证明材料和有关资产证明；
5、住房公积金中心同意贷款证明等相关资料
6、银行要求的其它资料。
业务流程
1、向住房公积金中心递交申请材料，审批通过后再向经办银行提出申请
2、银行调查、审查
3、签订《自然人房屋按揭贷款合同》
4、办理房屋抵押登记手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
（五）二手房交易付款履约保函业务
产品介绍
二手房交易付款履约保函业务指依据二手房买卖双方达成的《房地产买卖契约》，由申请人（购房人）在我行存入购销双方商定房屋总价的全额或规定比例的保证金后，向我行提出为其按时向受益人（售房人）支付购房款项提供担保的申请，我行经审查同意以书面形式向受益人（售房人）做出保证，当受益人（售房人）充分履行了房屋交易合同义务，房屋产权证明转移到申请人（购房人）名下后，由银行负责直接将售房款划付受益人（售房人）。
业务种类
全额保函——申请人将全额购房款存入我行，并提出申请，由我行向受益人（售房人）出具保函，待房屋权属证明转移到申请人名下后，由我行负责将购房款直接划付受益人（售房人）。
差额保函——申请人将不低于规定比例的首付款存入我行，不足部分向我行申请贷款，同时提出申请，由我行出具保函，待房产过户后，由我行办理抵押登记手续，并负责将购房款直接划付受益人（售房人）。
保函的期限
二手房交易履约保函的有效期为1个月
申请材料
全额保证金履约保函申请人提供资料：
1、本人的身份证、户口本原件及复印件；
2、《二手房交易付款履约保函申请审批表》。
差额保证金履约保函申请人提供资料：
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、婚姻证明、户口簿；
2、商品房预售合同或商品房出售合同原件；
3、财产共有人同意出售房屋的承诺；
4、已付首期款的发票或收据原件；
5、家庭收入证明材料和有关资产证明；
6、银行要求的其它资料；
7、《二手房交易付款履约保函申请审批表》。
业务流程
1、购房者申请保函
2、银行审查、审批
3、申请人缴纳保证金，并出具划款委托书
4、签订〈付款履约保函协议〉出具保函
5、办理过户
6、差额保函的客户办理贷款及抵押手续
7、受益人（售房人）支取售房款
（六）转按揭贷款
产品介绍
转按揭贷款是指新的按揭贷款申请人在征得银行同意的前提下，购买已在我行按揭（抵押）的商品房，同时以所购房产继续抵押，向我行申请按揭贷款，并分期偿还的贷款业务。
贷款对象及条件
1、年满18岁，有合法身份证明，具有完全民事行为能力；
2、申请人年龄加贷款年限男性不超过65岁，女性不超过 60岁；
3、有稳定合法的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
4、能够支付给售房人规定比例的首付购房款。
贷款的期限、额度、利率
转按揭贷款期限最长（建筑年限+贷款年限）不超过30年。贷款额度住宅房不得超过新交易价格的70%，营业房不得超过新交易价格的50%。
申请材料
新借款人（即买房者）提交下列资料：
1.借款人及财产共有人有效证件（身份证、军官证）婚姻状况证明、户口本；
2.家庭经济收入证明，
3.有不低于规定比例的自有资金；
4.如原贷款有开发商提供保证的，要求开发商出具对新借款人同意担保的担保函。
原借款人（即卖房者）需提供如下资料：
1.本人及财产共有人身份证明、婚姻状况证明、户口本；
2.房屋共有权人同意出售的书面文件。
业务流程
1、新借款人与原借款人达成购房意向
2、提出贷款申请
3、银行审查同意
4、新借款人与原借款人签订新购房合同
5、签订《借款合同》
6、办妥担保、产权转换及登记手续
7、银行发放贷款
8、银行将新借款人借款划转归还原借款人借款，差额部分退还给原借款人（售房人）
9、新借款人按月还款
（七）换按揭贷款
产品介绍
换按揭贷款是指已在我行办理了按揭贷款借款人在已办理房产证并将他项权证抵押至我行后，将原有按揭贷款抵押房产更换成我行认可的新的抵押物，原有的贷款其他要素不变的信贷品种。
贷款对象
宁夏银行住房按揭贷款的客户
贷款的期限、抵押额度、利率
贷款的金额、期限、利率按原合同执行
申请贷款时，需提供的资料
新抵押物的价值认定资料，如原值发票、评估报告等
业务流程
1、借款人提出更换抵押物的申请
2、借款人提供新抵押物的相关凭证
3、银行审查、同意
4、签订借款抵押物变更协议
5、办妥抵押、产权转换及登记手续
（八）加按揭贷款
产品介绍
加按揭是指已在我行办理了房屋按揭贷款的借款人，在已办理他项权抵押手续，并偿还了一定金额的贷款前提下，有新的贷款需求时，可以在原有抵押物的范围内重新申请一定额度的贷款，并按原借款合同约定的还款方式履行还款义务的信贷品种。
产品对象
宁夏银行住房按揭贷款的客户
贷款的期限、额度、利率
加按揭贷款期限最长不超过原贷款期限的到期日。贷款额度住宅房不得超过（原购房合同交易金额的70%-现有余额），营业房不得超过（原购房合同交易金额的50%-现有余额）。利率按照中国人民银行的规定执行。
申请材料
1、新贷款用途的申请材料
2、申请人和财产共有人身份证和相关资料证明
3、原《住房按揭贷款合同》
4、银行信贷部门要求提供的其他材料
业务流程
1、借款人向银行提出新借款申请
2、银行审查同意
3、签订《借款合同》
4、办妥担保、产权续登记手续
5、银行发放贷款
6、借款人按新月供按月还款
（九）车位按揭贷款
产品介绍
车位按揭贷款是指申请人在申请按揭贷款的同时需要购买配套的车位，除自筹部分外，其余由银行与按揭贷款配套发放给借款人的贷款，借款申请人须用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。
贷款对象
“宁夏银行住房按揭贷款”一手房贷款客户
贷款额度、期限和利率
贷款额度最高不超过所购车位合同价款的50%，最长期限不超过按揭贷款期限，利率执行商业贷款利率（不执行住房按揭贷款利率）。
申请材料
1、申请人和财产共有人有效证件（身份证、军官证）、结婚证、户口簿；
2、家庭收入证明材料和有关资产证明；
3、原《个人房产抵押借款合同》；
4、与开发商签订的《车位买卖合同》；
5、已付首期款的发票或收据原件；
6、银行要求的其它资料；
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审批
3、签订《个人抵押借款合同》
4、办理相关抵押登记或公证手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记
（十）如意通房屋抵押循环贷款
产品介绍
如意通房屋抵押循环贷款是指宁夏银行向借款人发放的，以房屋作最高额抵押，在有效期间和贷款额度内借款人可以循环使用，用于满足借款人消费或经营周转需要的贷款。
贷款对象、条件
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
贷款条件：
（一）有有效身份证明、固定和详细住址；
（二）有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
（三）信用良好；
（四）借款人年龄加贷款期限，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁；
（五）借款人必须提供贷款人认可的足值、易变现的住房作最高额抵押。若提供一套住房抵押的，房龄必须在10年以内、面积在90平米以上；若提供抵押人或其配偶名下两套或两套以上住房抵押的，可不受上述条件约束。
（六）贷款人要求的其它条件。
贷款额度、期限、利率
贷款额度：住房抵押循环贷款额度最高金额不超过50万元，且不超过抵押住房购买原价值的70%或评估价值的50%。
单笔贷款可支用额度为房屋抵押循环贷款额度减当前所有已支用贷款的本金余额，最高不超过房屋抵押循环贷款额度。
贷款期限：住房抵押循环贷款额度期限最长为5年。单笔贷款期限最长不超过1年，并且单笔贷款到期日不得超过房屋抵押循环贷款到期日。
贷款利率：单笔贷款利率按照发放日人民银行规定的一年期商业贷款基准利率基础上最低上浮40%（含）执行。
申请资料
（1）个人及配偶的身份证明、结婚证明及户籍证明；
（2）贷款人认可的借款人的职业、收入水平及资信状况证明；
（3）提供抵押物清单、权属证明、价值证明资料及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押的证明；
（4）如房屋已出租，需提供承租人承诺证明；
（5）贷款人要求提供的其他资料；
业务流程
1、递交材料向银行提出申请
2、银行调查、审批
3、签订《房屋抵押循环贷款合同》、《最高额抵押合同》
4、办理相关抵押登记或公证手续
5、办理贷款发放手续
6、依照合同约定按期偿还本息
7、还清贷款、合同解除、注销抵押登记

㈨ 个人贷款业务中确定贷款价格时的贴水指的是

个人在办理贷款业务的时候，出现确定贷款价格的贴水，是指贴息，也就是你申请的贷款，只付本金不付利息，利息由市政进行补贴。

贴水贷款，贴息贷款。

“贴水”又称“贴息”，“贴息”是“贴现利息”的简称。

贴水贷款指用于从事微利项目的小额担保贷款由市财政据实全额贴息，借款人本人贷款期内不支付利息，贴水最长不超过两年，展期不贴。

贴水贷款

贴水利息是指汇票持有人向银行申请贴现面额付给银行的贴现利息；

实付贴现金额是指汇票金额（即贴现金额）减去应付贴现利息后的净额，即汇票持有人办理贴现后实际得到的款项金额。

按照规定，贴现利息应根据贴现金额、贴现天数（自银行向贴现单位支付贴现票款日起至汇票到期日前一天止的天数）和贴现率计算求得。

贴水利息的计算
贴水利息
贴水利息=贴水金额×贴水天数×日贴水率

日贴现率
日贴现率=月贴现率÷30

实际付款金额
实际付款金额=票面金额-贴现利息

贴水相关解释
凡是承兑人在异地的，贴水、转贴水和再贴水的期限以及贴现利息的计算应另加3天的划款时间。

选择贴水贷款对于借款人来说有不少好处，首先所有的贷款手续都有律师，您可以免去了在公积金管理中心、评估事务所、担保中心、和放款银行之间奔波；其次贴息业务不需要对抵押物进行评估，为您节约费用；第三，贴息业务由北京市住房贷款担保中心为您提供担保，担保中心为贴息业务的借款人统一购买了融合财产损失保险和人身意外伤害内容的保险，全方位保障您的利益；第四，贴息业务的实质是一笔商业贷款，放款的速度和商业贷款的放款速度一样快，并且您还能在付房款时享受贴息业务专有的折扣。

申请方法
符合小额担保贷款条件的个人，申请贷款的一般流程包括自愿申请、审查推荐、承诺担保和发放贷款四个步骤。

1、自愿申请。符合条件的申请人，向户口或经营所在地的基层就业平台(有的可直接向当地人力资源社会保障部门或小额贷款担保机构)提出书面申请，并提交相关资料、证件或有关证明。

2、审查推荐。人力资源和社会保障部门进行资格审查，经审查合格的推荐给小额贷款担保机构。担保机构是指根据有关规定受托运作小额贷款担保基金的担保机构。

3、承诺担保。担保机构按照有关规定对申请人进行项目审查，对符合条件的办理承诺担保手续。

4、发放贷款。对担保机构承诺担保的借款申请人，经办银行按照有关规定审批后签订合同、发放贷款。经办银行是指与小额贷款担保机构签订合作协议开展小额担保贷款业务的各级各类金融机构。

㈩ 个人贷款需要什么手续和条件

办理个人贷款业务时,贷款人需年满18周岁,有完全民事行为能力,借款人需要向银行提供近期的银行流水、收入证明,银行需要知道借贷人是否具备良好的经济能力,是否有还款能力。同时需要提供个人的征信报告。当申请较大额度的贷款时,需要提供抵押物。需要准备个人身份证,在银行放贷工作人员核实过个人信息后,提交贷款申请表,并与借贷机构签订借款合同,并且在公证处进行公证；如果有抵押物,需要公证处对抵押物进行公证；在完成上述公证后,贷款机构会按照贷款人申请的金额进行放款,将资金打入贷款人的个人银行账户中,借贷人在每月规定的还款日进行还款即可。
【注意事项】
银行在审批贷款时,比较注重借贷人的征信报告和还款能力,需要借贷人用个人收入证明具有还款能力,同时,借贷人需要有良好的征信报告,没有不良逾期记录。在具备以上条件时,一般人都可以顺利在银行办理贷款。
【拓展资料】
办理贷款业务时,根据办理人的个人情况、资产数额以及贷款用途的不同,可以办理的额度也是不同的。对于贷款用途,银行也是非常重视的,贷款人不得以炒股、理财等理由进行申请贷款。当用户贷款的业务有首付需求时,用户需要具备付首付的能力才可以申请贷款。在数额较大的贷款中,银行要求的抵押物也需要符合标准,否则审核不会通过。
在办理贷款业务时,最需要的就是个人的还款能力证明,以及个人征信报告,才可以申请贷款,审核通过率也会高一些。因个人申请贷款的种类不同,各大银行的要求也不同,具体细节需要向银行工作人员咨询。