个人如何在北京交社保公积金贷款买房

⑴ 北京现在出台了个人交社保必须要带上住房公积金吗

如果是在单位缴纳社保的话就是强制的。
不想交公积金也可以个人以自由职业者身份缴纳社会保险：根据规定的缴费基数按一定比例交纳，一般养老保险在18--28%的比例缴费，医疗保险一般按当地上年社会平均工资水平的6--10%缴费。不过需要有北京本地户口才可以办理，缴纳的只有养老保险和医疗保险两种。

⑵ 北京户口没交北京社保可以在北京公积金贷款吗

摘要 您好！很高兴为您解答！

⑶ 外地户口，在北京工作，可以用公积金贷款买房吗

如果满足北京购房要求，（社保或纳税满5年），就可以在北京办理公积金贷款。

⑷ 在北京个人如何交社保公积金

在北京个人要同时缴纳社保公积金的话只有通过社保社保代缴，缴纳职工五险一金，按照北京目前最低缴纳基数3613元来算的话，需要缴纳社保1557.59元，公积金362.00元。

2021北京的社保缴纳基数是3613元-29732元，住房公积金年度住房公积金缴存基数上限为28221元，具体缴存比例对应月缴存额上限见附表；月缴存基数下限为2320元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1624元。

⑸ 在北京住房公积金要交多长时间才可以贷款买房

连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，才可以申请公积金贷款。

公积金贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

(5)个人如何在北京交社保公积金贷款买房扩展阅读：

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

⑹ 个人可以怎么在北京上社保

第一种情况：有工作的话由单位缴纳社保。单位与个人共同缴费，一般单位承担大头，按照个人上年的月平均工资收入，按一定比例缴纳。个人部分将按照个人的上年月平工资8%交纳养老保险，2%交纳医疗保险，0.5-1%缴纳失业保险。
第二种情况：个人以自由职业者身份缴纳社会保险。根据规定的缴费基数按一定比例交纳，一般养老保险在18--28%的比例缴费，医疗保险一般按当地上年社会平均工资水平的6--10%缴费。此种方法参保条件是要求参保人具有北京本地户口。
第三种情况：通过社保平台代缴，缴纳的是职工社保，可以享受五险的保障，只不过个人需要另外缴纳公司部分的费用和平台服务费。

⑺ 在北京如何自己交社保

1、北京户籍人员，可以到户口所在地的社区劳动保障服务中心自行办理。不过需要注意的是，北京农村户口人员一般是交新农合医保，城镇户口人员是交居民医保。

2、也可以到社保局申请以灵活就业人员的身份缴纳社保，不过只有养老、医疗、失业三险。需要注意的是，灵活就业人员交社保要么是北京本地户籍，要么是个体工商户，普通职工是不能以灵活就业人员的形式交社保的。

3、挂靠在朋友公司下交社保，不过这样做有两个风险：（1）、因为不是正式员工，有时候会把你给忘了没交；（2）、朋友公司也会面临着劳动关系、社保稽查等风险，一般公司没有人力资源相关资质，朋友碍于面子也不会签相关的纸质约定。还不如找个专门的代缴公司交社保，不需要欠人情。

4、通过相关的代缴公司进行社保代缴，这是最方便直接的方式，代缴公司直接看管，省去忘记交的风险。而且代缴公司有相关人力资源资质，完善的代缴协议，避免用工风险。

拓展资料：

五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。

“在职职工个人应当按照规定缴存住房公积金。”住房公积金为“应当缴纳“项目，法律上应当即为必须，同时缴纳也表现出这是一项义务。[1]

2016年3月23日“十三五”规划纲要提出，将生育保险和基本医疗保险合并实施。这意味着，未来随着生育保险和基本医疗保险的合并，人们熟悉的“五险一金”或将变为“四险一金”，医疗保险将与生育保险合并，有些大型企业会为员工购买福利，如人身意外险、重大疾病保险。[2]

⑻ 北京社保及公积金标准

我们一般所说的工资水平指的是税前工资，但是扣完社保、公积金和个税之后，拿到手的现金就少了很多。每个月单位发完工资之后你有没有好好查看一下自己的工资单?知不知道那些钱都分别扣到哪个地方了?
一、社保(五险)
相信很多人都对自己的工资单不是很了解，甚至有些人并不关心。但实际上搞清楚这些很重要，公司给你多缴了还是少缴了关乎个人的利益，如果发现异常要及时反应或维权。
分析师以北京地区为例，看看社保、公积金及个税分别是怎么扣的。
注意：
1、在医疗保险的个人缴费部分，2%是基本医疗保险部分，每年报销上限为10万元，如果每个月多缴3元钱的大病统筹险，则每年报销上限为30万元。
2、在失业保险的个人缴费部分，如果是城镇户口，缴费比例是0.2%，如果是农村户口则不用缴。
有人不太懂缴费基数的上限和下限，这里要解释一下，2014年北京市职工平均月工资水平为6463元，如果你的月工资低于6463×40%=2585.2元，则养老保险和失业保险的缴费基数按照2585.2元计算，如果你的月工资高于6463×3=19092元，则缴费基数按照19092元计算，如果你的月工资在两者之间，按照个人工资计算。
二、住房公积金
根据北京市住房公积金管理委员会的文件，2015住房公积金年度(2015年7月1日至2016年6月30日)住房公积金缴存比例为12%。
2015年公积金的月缴存上限为4654元，职工和单位月缴存额上限均为2327元，也就是说，即使你的月薪为3万元，单位和个人最多只能分别缴2327元。
2015年公积金的月缴存基数下限为北京市最低工资标准1720元，也就是说，如果你的月工资是1500元，则公积金缴存基数为1720元。
此外，单位申请降低住房公积金缴存比例的下限原则上不低于8%。也就是说，如果单位因经营不佳、盈利下降，是可以申请将住房公积金缴存比例由12%下调至8%的。
三、公司把缴费基数降低，对个人有何影响?
有些经营不太正规的公司，为了降低负担或是避税，通常会把个人缴费基数算的很低，比如按照最低标准来缴费，这样会不会损害员工的利益?
分析师告诉大家，答案是肯定的。
首先，在社保方面主要影响的是退休后养老金的领取，缴费越低，领取的养老金就越少;
其次，公积金少缴了，会直接影响购房贷款限额，而且个人和单位缴存部分都上缴到住房公积金账户中，这里面的钱其实都归员工所有，单位少缴多少你就亏损多少;
第三，个税少缴了按理来说对员工是好事，不过有些地区要求有纳税经验或是个税达到一定起点才享受某些服务或政策优惠，比如子女上学、限购城市买房买车等，所以不缴或少缴未必是好事。

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

⑼ 只交了五年社保，没交公积金。北京买房怎么操作才能用上公积金贷款

没交公积金办理不了公积金贷款。
办理公积金贷款需要的资料及流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

⑽ 想用公积金贷款买房子，怎么办理

一、第一步 准备住房公积金个人住房贷款（以下简称“贷款”）申请资料

借款申请人需准备以下申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。

1、个人身份资料：

（1）身份证、军官证、护照或港澳台通行证原件1份；

（2）户口本本人页及变更页原件1份；

（以上材料对于已婚者，须夫妻双方提供；有房屋共有人的，须每个共有人提供。）

（3）婚姻关系证件原件1份；（已婚者提供结婚证；离婚者提供离婚证件；未婚者不提供。）

（4）拟用于还款的银行卡或存折原件1份。（北京市住房公积金管理中心建议使用住房公积金联名卡。）

2、购房资料：

（1）购房合同（正本）原件1份；不方便提供原件的，提供复印件。

（2）购房首付款发票原件1份。

3、特殊情况下需要补充的资料：

（1）离、退休证书原件1份；

（2）离退休职工申请贷款当月或上一个月记载社会基本养老保险发放记录的银行流水单原件1份；

（以上材料由离退休职工提供）

（3）异地贷款职工住房公积金缴存使用证明原件1份（异地缴存借款申请人提供）。

说明：

1、对于离异的，除离婚证外也可提供离婚民事判决书或民事调解书。

2、对于需要申请组合贷款的，则组合贷款商贷部分资料请按照银行商贷要求准备。

第二步 提出贷款申请

1、借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。

2、在管理中心贷款经办部门服务大厅，借款申请人在大厅引导员的协助下领取业务办理号等待办理业务。

3、借款申请人到受理窗口办理业务，管理中心贷款经办部门业务受理人员对拟申请的贷款金额、期限进行初步核定，并告知受理结论及下一步业务办理注意事项。

第三步 借款合同签约

贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。借款申请人可在接到电话通知后，在工作日至贷款经办部门办理借款合同签约手续，在借款合同、抵押合同等资料上签字。

第四步 贷款发放后领取资料

借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。

借款人领取个人资料后，须认真阅读借款合同条款内容，重点了解每月还款日、最低还款额，并按照借款合同约定的还款日按期足额还款。

(10)个人如何在北京交社保公积金贷款买房扩展阅读：

使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。

公积金购房贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。