夫妻一方异地有贷款记录深圳限购

1. 非深户夫妻，一方有社保，一方没有，可以在深圳买房吗

根据您提供的消息，是可以买房的，限购一套，必须用您的名义，如果以前没有住房贷款记录，首付3成，利率首套。

希望我的回复能帮到您，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。

2. 请教深圳限购政策！ 本人非深户在外地有一套房产，有贷款，但马上可

有过贷款的话
，就属于限贷了，再买房的如果要贷款的话就要算二套房的贷款利率！但像您这种情况
不属于限购范围!
但是会限贷~~

3. 请问在外地有过贷款记录要在深圳首次买房的首付比例是多少

在外地有过贷款记录要在深圳首次买房的首付比例是50%，根据当地规定，深圳对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

(3)夫妻一方异地有贷款记录深圳限购扩展阅读：

在深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；

能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

4. 夫妻双方中一人名下有贷款记录也算二套吗

夫妻购房是以二者为一个家庭的名义来购房的，只要二者中有人曾经有过购房贷款记录，都算在家庭名义之下，所以只要夫妻中有人名下在北京有住宅或曾在全国有贷款记录，再次购买在京住宅的话都算二套资质，首付比例必须达到80%。

5. 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

6. 深圳限购政策

2020年深圳住房限购政策为：

1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；

2、深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；

3、购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。

深圳房贷政策为：

1、深户家庭/单身，无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭/单身，无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

3、深户家庭/单身，无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

4、深户家庭/单身，无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

5、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。

6、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成。

7. 深圳购房政策

2021最新深圳限购政策

1 、深户（ 3 年深户且 3 年社保）已婚家庭可以购买 2 套住宅

2 、深户（ 3 年深户且 3 年社保）单身（含离异）可以购买 1 套住宅；

3 、非深户（含已婚、未婚、离异）可以购买 1 套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近 5 年或以上深圳社保（养老、工伤、医疗每月需缴两样或以上）缴纳凭证或连续近 5 年以上深圳个人纳税凭证（税单） ;
4 、港澳台（含已婚、未婚、离异）可以购买 1 套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业（商务公寓、商铺 ? ? ）

5 、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买 1 套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业（务公寓、商铺）

深圳购房政策注意点

1 、夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方名下或者双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

2 、购房之日前 3 年（ 5 年内）内出现社保断缴但不超 3 个月（含 3 个月）的，如在购房之日前 3 年半内（ 5 年半）累计在我市缴纳社保满 36 个月（ 60 个月）且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。

关于离异未满3年人士购房

1 、离异当日，双方名下在本市无房，离异后任一方可购买 1 套；

2 、离异当日，在本市有 1 套，离异后无房一方可购买 1 套（有房的那方离异后 3 年内卖了也不能买）

3 、离异当日，在本市有 2 套，离异后任一方均不得购买。（离异后 3 年内卖了也不能买）

4 、购房之日前 3 年内有两次或以上离异的，追溯 3 年内所有离异记录，住房套数按 3 年内历次离异时家庭总套数之和计算；

5 、离异时，夫妻联名拥有 1 套，离异后再进行财产分割，财产分割后，无房无房一方可购买 1 套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商，只可以购买一套；

6 、已婚状态的，不需要追溯 3 年内是否有离过婚已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

深圳买房条件

1、深户

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、非深户

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、夫妻离异

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

2021年深户首付比例

一、深户家庭购房

1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

二、深户单身(含离异)购房

1、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

4、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

非深户首付比例

1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

深圳全市限购。本地户籍单身限购1套，家庭限购2套，其中3年内有离异记录以3年内离异家庭为单位计算总套数限购2套，需落户满3年及3年社保或个税。外地户籍限购1套，需5年社保或个税。此外，2018年7月31日后购买商品住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；