父母经适房贷款子女没名字还款6

❶ 父母买经适房，但已退休无还款能力，子女能否做共同还款人贷款，子女有无房产和有无贷款是否有影响

子女可以做共同贷款人
有房产和有贷款是有影响的：
有房产--正面影响--证明共同贷款人名下有资产，有较好的经济实力
有贷款--正面影响--如果还款一直及时，会积累良好的银行信用，对贷款有积极影响
--负面影响--降低了共同贷款人可用于偿还此笔贷款的还款能力，但只要收入证明比之前贷款每月需要偿还的金额高出不少就没多大影响

❷ 父母名义买房，子女可以替还贷款吗

这个是可以的。其实，用父母的名义贷款，子女还款，有一个专业术语，叫做“接力贷”。这种贷款方式一直都有，买房者用父母的名额买房，房产证写父母的名字，以父母双方或一方为主贷人，子女作为他们的共同还款人(或叫担保人)向银行申请房贷。如果子女已婚，其配偶也作为共同还款人。

接力贷，简单来说，就是“父贷子还”。这看起来很完美。尤其对那些无购房名额或者无贷款额度的子女来说，利用父母“清白”的身份购房、贷款，似乎是继“假离婚”之后唯一的“好桥”了。

不过，需要注意的是，“接力贷”也有诸多限制。

一、有年龄要求，一般不超过65周岁。父母的年龄不能太大，否则已经失去做贷款人的资格。

二、最多只能贷五成。无论借款人有没有房子，只要是“接力贷”，全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录(在异地的也算)，则首付七成。

三、贷款年限与父母年龄没关系。可以贷款年限的计算方法如下：

1.贷款年限+楼龄不大于50年。

2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。

从这两个公式来看，贷款年限多少，楼龄的决定因素更大。

四、不是所有的银行都能做“接力贷”。这里还需要特别提醒：由于信贷政策变化大，目前广州并非所有的银行都会承接“接力贷”业务。所以，假如你真的决定要去“坑妈坑爹”看看选择哪一家银行为好，并且尽量预留一定的灵活预算空间，以防政策可能发生变动。

❸ 父母贷款买房，我参与还贷，产证没名字。假如以后与妹妹发生财产问题，是否可以先要回还贷款

可以要回出资部分，也可以主张部分产权。
不一定要房产证上有你的名字，才算有产权。实际参与出资，亦可主张相应的产权，只不过房产证上没有你的名字，父母处置房产，无需你签字同意即可办理手续，不代表房子你没有份。
通常的做法是看出资额多少，争议双方协商是退款，还是算产权。有些事情最好提前约定好，白纸黑字，签字捺印，一家人明算账。事先麻烦点，总比事后出问题纠缠不清，对簿公堂更好。

❹ 父母贷款买房，儿子可以作为共同还款人吗

可以的，但是有条件：

一、必须是在购房合同中有父母的名字。

二、必须是在按揭贷款合同中作为共同还款人出现。

所以必须是在办理的时候一起做掉。

如果购房合同中没名字的话，后续就很难做，如果在购房合同中有名字，而贷款合同中没的话，可以去银行申请一下，有的银行可以增加共同还款人的。

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手续程序：

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

❺ 北京经济适用房是父母申请的，子女可以替他们贷款吗

如果子女成年，你说的
经适房
又是登记在父母名下，子女名字不在
房产证
上。那么~~子女是不能以自己名义代替父母还贷的。可以子女把自己钱给父母，让父母以父母名义去还贷。

❻ 父母贷款买房子，子女可以做为共同还款人吗

父母贷款买房子，子女可以做为共同还款人

一、购房贷款方式

1、个人住房委托贷款

是住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款，住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款

2、个人住房自营贷款

以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款

3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合

二、申请购房贷款条件

1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

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办理按揭买房贷款流程

1、选择房产

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得

3、办理按揭贷款申请

4、签订购房合同，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》

6、签订楼宇按揭合同，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务

7、办理抵押登记、保险，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险

8、开立专门还款账户

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

10、借款人按合同规定定期还款

❼ 父母申请的经济适用房，共有人没有写子女的名字，父母已退休，子女可以申请贷款吗

你好。需要房子拿到房产证才可以。如果已经有房产证。你可以做为主贷人。你父母作为资产抵押人。前提是父母年龄不能超过75周岁。如果房子是按揭的。那么父母年龄不超过55周岁。可以申请办理。如果条件不符合是没办法办理的。

❽ 父母贷款买房，我参与还贷，产证没我名字。假如以后我与妹妹发生财产问题，请问是否可以先追回还贷款

父母贷款买房，你参与还贷，产权证没你名字。如果怕与妹妹发生财产问题，你可以让父母立下字据，讲清你还贷金额，避免纠纷。

❾ 父母买经济适用房，房产证没有子女的名字能用子女公积金贷款吗

那是不可能的，没有子女名字不能用子女公积金贷款，可以想想办法把公积金取出来当房款这个是没什么问题

❿ 父母买房 能否子女还贷

父母买房可以子女还贷。子女可以和父母联名购买，父母出首付，孩子还贷款。有住房公积金，可以申请公积金贷款。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整，其中厦门公积金贷款算法有变[1]，额度最高80万最低20万，并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规。2014年10月13日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款部分收费项目。