有贷款的房产可以二次扺押给个人

⑴ 正在还贷款的房子是否可以二次抵押借款

可以的。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：

1、借款申请书（一式两份）；

2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；

4、或意向书原件及复印件（各一份）；

5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

(1)有贷款的房产可以二次扺押给个人扩展阅读：

一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

⑵ 我刚贷款买的房子可以二次抵押贷款么

可以。

贷款买的房子是可以再次进行抵押的。一般来说，如果用户拿到了房产证，且房子还有剩余价值的是可以进行二抵的，而除了银行以外，民间房抵机构也可以办理。但是注意对于一抵不在银行的房子，二抵想要办理银行贷款基本上是不可能的。

贷款买房注意事项

若是房抵贷款成功放款，用户就需要按照还款计划表按时进行还款操作，不能出现逾期。否则不仅会影响到用户的信用，还会被机构收取逾期罚息，情况严重的还可能起诉到法院。

适当延长贷款期限：眼下房贷处于降息通道中，借款人申请贷款的时候，可以适当延长贷款期限，然后将手上的闲钱拿去投资理财，从而获得更多的收益。

优先使用公积金贷款：在拟购房所在地缴存了公积金的职工，在贷款买房的时候，应优先使用公积金贷款，毕竟与商业贷款利率相比，公积金贷款利率要低很多。

以上内容参考人民网-买到二次抵押房怎么办？

⑶ 房产可以做二次抵押吗

房产可以二次抵押，但房产二次抵押贷款是有特定的条件的，不是所有的房产都可以进行二次抵押贷款的。

房产二次抵押贷款的房子必须是房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押、房产房龄不超过20年，同时还要提供银行规定其他条件，比如借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等等这些条件的房产才能进行二次抵押贷款。

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

以上内容参考：网络-二次抵押贷款

⑷ 已经进行过房屋抵押贷款的房屋是否可以办理二次抵押

你好，是可以办理二次抵押贷款的。但是需要满足一下的条件：第一，要求借款人资信条件满足条件，如身份为房屋抵押权人；要求资信条件要达标，比方说要有良好的个人征信记录，如若存在“连三累六”等严重的征信问题则申贷无望，比方说要有足够的还款能力，比方说合规的贷款用途等。第二，在“房屋”上，要求二次抵押的方式有剩余价值，被认定为可二次抵押的优质住房或是商业用房；要求二次抵押的房屋为现房；要求房屋已办理保险等。

⑸ 房产抵押给银行后可以二次抵押给私人吗

不可以的，抵押手续具有法律效应，二次抵押是无效的。

⑹ 还在按揭的住房想二次抵押给个人贷款需要注意什么

如果是还在按揭的住房，想申请二次抵押贷款的话，那么需要你二次抵押贷款的额度，加上首次贷款的额度，不能超过总房子的额度。
二次抵押贷款。
很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。

一、房屋二次抵押贷款条件

1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；

2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；

3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。

二、房屋二次抵押贷款额度

贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。

三、房屋二次抵押贷款利率

二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。

四、贷款方式

二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。

⑺ 按揭房可以二次抵押给个人吗

按揭房已经抵押给银行了，不能上市流通并能依法办理抵押登记。

⑻ 有产权证的房子在银行己贷款，可以再抵押给个人吗

有产权证的房子在银行己贷款，不可以再抵押给个人，用产权证在银行贷款就相当于已经抵押了

⑼ 按揭的房子可以二次抵押贷款吗

按揭贷款的房子是不可以作为二次抵押贷款的，因为你这个房子现在还没有拿到房产证，房产证还抵押在银行的，就不可以再进行第二次贷款的