广州公积金夫妻能贷款多少2018

『壹』 夫妻两人公积金一共可以贷款多少

夫妻两人公积金一共最高可以贷款60万。
1、央行规定：首套房夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万；二套房夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。
2、夫妻住房公积金贷款额度=（夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金）×2。
拓展资料：
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

『贰』 广州公积金贷款额度是多少

法律分析：广州公积金贷款最高额度：一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。贷款额度计算公式为：账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数。如果按照贷款额度计算出来的结果小于贷款最高额度，只能按计算出来的贷款额度贷款。并且申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。
公积金、商业组合贷款办理方法：
向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款申请。
1、按银行要求提供相应贷款资料。
2、贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。
4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》。
5、签订组合贷款合同。
6、发放住房贷款。
7、偿还政策性个人住房担保委托贷款和商业性个人住房担保贷款本息。
公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是 指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

『叁』 夫妻双方公积金贷款额度是多少

您好，根据广州公积金中心的规定，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。公积金贷款额度的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

『肆』 广州市公积金最多可贷多少

广州公积金住房贷款上限从过去个人40万元提高到50万元,夫妻合计贷款额度上限从65万元提高到80万元。专家表示,公积金贷款上调后,可进一步刺激住房消费,受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人。

公积金买家成开发商促销对象

记者从一些开发商和二手中介结构了解到,广州将提高公积金贷款上限的消息出台后,各事业单位、大型国企职工、公务员等符合公积金贷款要求的欲购房者及改善居住型买家,前往各大销售中心看楼咨询的数量明显增加。

记者走访一些楼盘发现,开发商适时推出优惠吸引这些收入稳定的准买家,推出“公积金团购”、“使用公积金贷款享受优惠”等。花都某楼盘专门针对公积金贷款客户举办了“公积金团购”VIP专场,并明确表示“使用公积金贷款的客户可另外享受2%的优惠”。番禺某楼盘则宣称,公积金客户可以申请到三成首付,并出钱为买家垫一成首付。

购买70万至100万元房产市民最受益

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江说,此次公积金贷款最高额度的上调,受惠最大的就是购买总价在70万元至100万元房产的购房人,在额度调整前,他们只能使用组合贷款或者商贷,而现在这部分贷款可全部使用公积金进行,从而减少不少利息的负担。

黎文江分析说,按照正常水平,广州一手房每年成交量约在900万平方米左右,今年1—9月广州一手房总成交量约400多万平方米,预计今年总成交量可能连600万平方米都难以达到,其中主要原因在于改善型住房需求的萎缩。他表示,广州楼市走出低迷要依赖于放松改善型住房政策,他呼吁政策对此松绑。

亮点一

个人可贷50万两人可贷80万

广州住房公积金管理中心昨日公布了个人住房抵押贷款最高额度和补充完善住房公积金提取的最新政策。

从2008年12月1日起,调整广州住房公积金个人住房抵押贷款最高额度:个人最高额度从40万元提高到50万元；两个或两个以上申请人购买同一住房,最高额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过80万元。

购买自住住房提取住房公积金的,当所购房产所有权发生变化,提取人不再拥有该房产所有权时,因该项购房行为而产生的提取资格将自动丧失。

亮点二

租房每半年可提取一次公积金

租房自住申请提取住房公积金的,按以下规定执行:在广州市行政区域内无自有产权住房,且所租房屋在本市行政区域内。在广州市行政区域内租房自住的,自签订租赁合同之日起半年内提出申请,逾期视为自动放弃,以后每半年提取一次,至租赁期满。累计提取的住房公积金不超过自签订租赁合同之日起实际发生月份的房租总额。

公积金月提取额度按以下规定计算:住房公积金月提取额不得超过当月租金；所租房屋建筑面积超过90平方米的,超出部分的面积不计入可提取额度；住房公积金月提取额不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%。

亮点三

每次提取公积金均需产权证及发票

从通知发布之日起,因购买自住住房申请提取本人住房公积金的,每次提取时均需提供房屋产权证(或借款合同、商品房买卖合同)及购房发票(或契税完税证)等房屋产权证明材料；因租房自住申请提取本人住房公积金的,每次提取时,需提供房屋租赁合同及租金发票。

业内人士分析说,此举是为防止仿造合同违法套取公积金。

建设部调整个人住房公积金存贷款利率

贷款利率下调0.54个百分点

据新华社北京11月27日专电住房和城乡建设部27日发出通知,调整个人住房公积金存贷款利率。

通知明确,调整个人住房公积金存贷款利率的有关事项如下:

一、从2008年11月27日起,当年归集的个人住房公积金存款利率从0.72%调整为0.36%,上年结转的个人住房公积金存款利率从2.88%调整为1.98%。

二、从2008年11月27日起,下调个人住房公积金贷款各档次利率0.54个百分点。五年期以下(含五年)从4.05%调整为3.51%,五年期以上从4.59%调整为4.05%。

专题撰文 郑佳欣 胡良光

『伍』 夫妻双方都用公积金贷款一共可以贷多少

按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

『陆』 夫妻双方只有一方缴纳了住房公积金，另一方没有缴纳，那他们在办理公积金按揭时最多能贷款多少啊

一、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限公积金贷款额度额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

二、使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

三、贷款条件：

1、没有缴纳公积金或开立账户时间不到6个月或12个月的人不能申请公积金贷款。如果夫妻只有一方有缴纳公积金，夫妻两人是可以申请公积金还房贷。

2、因两个人已婚，所以可一起申请公积金的贷款，将有缴纳公积金的一人设为主贷款人，同时开具两个人的收入证明，以此来增加贷款的额度，日后夫妻两人再一起还贷款。

3、公积金个人住房贷款政策规定，夫妻双方贷款买房，如果其中一方申请住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶不能申请公积金个人贷款。所以，夫妻不能分别办理公积金贷款买房。

(6)广州公积金夫妻能贷款多少2018扩展阅读：

单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

『柒』 夫妻首套房公积金贷款额度是多少

您好，根据广州公积金中心的规定，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。公积金贷款额度的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

『捌』 公积金贷款一般最多能贷多少

您好，根据广州住房公积金管理中心的规定，1人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。2人或2人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

公积金贷款额度的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数