父母房子拆迁子女贷款

A. 我现在住的房子是儿子的名字因为当时拆迁了我买房子需要贷款我跟老伴都退休了

父母住儿子的房子本来就是无经地义的，你们把他抚养长大，他就应该将你们赡养到老，住住他的房子又有什么关系？况且你还会有拆迁补偿，最后也是他来继承。

B. 子女能用父母的房产证抵押贷款吗

子女可以用父母的房产从银行抵押贷款，但是必须父母同意才可以，即使在外地回不来，但房主必须回来与银行面签，另一方可以做个委托公证，后面的事情可以委托别人办理等。

用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

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所需条件：

很多人只知道房产抵押贷款这么一回事，但是并不知道怎样进行房产证抵押贷款，以及房产抵押所需要具备的一些条件，以下是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件。

第一，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

第二，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料。

C. 房本是父亲的名字,拆迁可以用子女公积金代款吗

一、子女购房，可以使用父母公积金的规定：
1、杭州
父母、子女购买、建造、翻建、大修住房的职工可以提取本人的住房公积金。职工本人账户余额不足提取限额的，其父母、子女可在限额内按规定申请提取，职工及其父母、子女合计提取金额不得超过提取限额。除需要购买、建造、翻建、大修住房相关资料外，另需提供有效亲属关系证明。（如同一住址的户口簿或派出所出具的关系证明）
2、无锡
子女可以用父母的公积金申请公贷。购房人父母正常缴存公积金、个人信用良好，并有稳定收入，就可为子女办理公积金贷款，但是作为共同买房。
3、上海
公积金贷款只有主贷人的配偶以及同户一年以上的直系血亲才能共同申请。购买拥有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。
注意事项：购房申请提取配偶、直系血亲或同户成员住房公积金的，应一次性集中办理提取手续。几名无配偶、直系血亲、同户成员关系的个人共同参与购房，仅允许其中的一人以及其配偶、直系血亲、同户成员提取住房公积金。

4、深圳
父母住房公积金可替子女还贷。父母没有作为子女公积金贷款共同申请人的，可成为子女公积金贷款共同还款人，使用自己的公积金账户余额为子女偿还公积金贷款，每年扣减一次。
5、天津
无论是否使用贷款或贷款形式，凡购房日期在2012年5月1日(以购房合同或协议签订日期为准)以后，购买保障性住房(包括限价商品住房或经济适用住房)或首套住房(本人及配偶名下无住房，且没有住房贷款记录)的，提取人的父母及其配偶的父母也可就全额支付的房款或支付的首付款，申请一次性提取住房公积金。子女购买二套住房不能提取父母公积金。父母名下的房产，子女不可以使用公积金贷款帮助偿还。
6、中山
政策分为两个层面：一是父母可提取自己公积金帮子女还贷；二是当子女申请公积金贷款额度不够时，父母可以帮忙。
具体来说，提取方面，在中山贷款购买家庭首套住房的借款人及其配偶，住房公积金账户余额不足以支付当期还贷本息总额的，其差额部分可由借款人的父母作为共同还款人提取，但提取总额不得超过当期实际偿还贷款本息总额。
举例来说，一个月要还贷3000元，但自己的公积金每月只有1000元，存在2000元的差额。如果父母也在中山，也有公积金，父母就可以提取公积金帮子女还贷。不过，提取额度不能超过2000元。
7、武汉
武汉市城镇居民低生活保障家庭、低收入家庭职工首次使用公积金贷款的，其父母子女可以申请提取本人住房公积金账户内存储余额帮助其偿还公积金贷款。
办理时需要出具以下证明：低生活保障家庭应提供民政部门核发有效的《武汉市城市居民低生活保障金领取证》；低收入家庭人均可支配收入低于上年度人均可支配收入(以市政府公布的数据为准)60%以下的，提供由家庭成员所在单位出具的工资收入证明并经户籍所在地街道办事处核实。
除了提取账户余额为父母或子女偿还贷款外，低保或低收入家庭，还可以用子女的公积金贷款买保障房。
8、镇江
新就业人员认定范围为毕业以后5年内参加工作的，婚否不作限制；新就业人员购买自住住房，可以取出父母的公积金作为购房款使用，在还款过程中父母也可成为共同还款人帮助子女还贷；如果夫妻双方都是新就业人员，双方父母的公积金均可使用。
9、连云港
购买、建造、翻建、大修自住住房的，依照规定提取本人及家庭成员的住房公积金，同一套住房只能提取一次，且提取总额度不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的支出，并至少应保留其住房公积金账户余额的10%。
新就业人员支付房租的，提取本人及家庭成员的住房公积金存储金额，原则上每年提取一次，当年合计提取总额不应当超过当年实际发生的累计房租。每次提取至少应保留其住房公积金账户余额的10%。
新就业人员是指各类毕业且自毕业的次月起计算时间不满五年在我市就业的人员。
10、盘锦
未婚职工购房可提取父母住房公积金，提取金额不能超过总的购房价款。到目前为止，盘锦是辽宁省内第一个实行该条文的城市。
11、兰州
购买自住房屋后，可同时提取职工本人和配偶、父母、子女的住房公积金。提取配偶、父母、子女公积金,仍然会按照提取额度合并计算,不能超过提取额度的上限。
12、济宁
子女可以提取父母的公积金买房，但必须具备以下两个条件——首先，买房人的户口需和其父母在一个户口本上；另外，买房人的婚姻状况必须是未婚。
13、十堰
父母为未婚子女购房可以申请公积金贷款。若子女缴纳了公积金，父母作为共同还款人，月还款金额不得超过家庭月收入（借款申请人及其共同还款日的月工资总和）的40%，若子女未缴纳公积金，则以父母的名义为子女购房。父母为子女购买自住住房也可以提取公积金，可一次性提取夫妻双方公积金账户余额的50%，但不可超过房价的50%。若父母为子女购买二套以上住房，则不能使用公积金。
14、海东
正常缴交住房公积金的职工，购买首套自住住房的，在提取本人和配偶的住房公积金账户余额不足以支付房款的情况下，经征得本人父母、子女同意，可以申请提取职工本人父母、子女名下的住房公积金，申请提取总额不得超过所购住房价款总额。
15、株洲
贷款申请人与父母共有产权时，父母可申请作为共同借款人或共同还款人。其作为共同借款人或共同还款人时，贷款次数按申请人及共有人实际已有的公积金贷款和商业住房贷款次数合并计算，贷款额度按申请人及共有人的公积金缴存基数合并计算。其不作为共同借款人或共同还款人时，贷款次数与额度不合并计算。
16、龙岩
职工在龙岩有正常缴存住房公积金，在龙岩地区购买首套，或者建造、翻新、大修首套房，且无其他成套房登记的，可以申请提取直系亲属（包括配偶、子女、双方父母）住房公积金。对于在龙岩以外地区缴存住房公积金的，当事人则需提供书面证明材料。
直系亲属提取住房公积金业务，需由购房人及其配偶共同提出申请，购房所在地住房公积金管理机构审批。而在龙岩以外地区购房，也可由提取人提出申请，由提取人住房公积金缴存所在地住房公积金管理机构审批。
提取直系亲属的住房公积金，要提供《住房公积金支取申请表》、《职工购买首套自住住房直系亲属支取申请表》、身份证、结婚证或未婚证明、户口簿或公安部门出具的关系证明原件及复印件。
17、南昌
在过去只限提取职工本人公积金的基础上，增加了配偶、直系亲属可同时申请提取公积金，同时，租房、家人患九大疾病，都可以提取公积金。
18、厦门
可以申请提取其住房公积金账户余额，用于支持双方父母、子女在厦门首次购买自住住房。提取时还须符合以下要求：(一)职工及其配偶、双方父母、子女提取的住房公积金总额不得超过购房总价款；申请提取的住房公积金不得超过购房合同签订时其住房公积金账户内余额；(二)职工及其配偶为支持双方父母、子女在厦门首次购买自住住房申请提取的住房公积金，只能用于支付购房款，不能用于偿还住房贷款本息。
19、昆山
在昆山使用公积金贷款时，父母也可以申请为共同还款人，但前提是本人与父母的户口在同一本户口本上。满足这个条件的，可以带上户口本、贷款合同、父母的公积金卡、身份证原件及复印件到昆山公积金办理转账手续，将父母公积金卡上的公积金转存至本人的公积金卡上，进行还贷。
20、南通
明确规定未婚子女及其父母在购买住房时，未婚子女可以使用其父母的住房公积金个人贷款指标，父母也可以使用其未婚子女的住房公积金个人贷款指标，未婚子女及其父母视作共同借款人。
21、青海省
正常缴纳住房公积金的职工，购买首套自住住房的，在提取本人和配偶的住房公积金账户余额不足以支付房款的情况下，经本人父母、子女同意后，可以申请提取职工本人父母、子女名下的住房公积金。申请提取总额，不得超过所购住房价款总额。
22、萍乡
独生子女购房(含异地购房)可以提取其父母的公积金。
二、父母买房能否采用子女公积金还贷
父母买房，在提取自己的公积金不够的前提下可以提取子女的公积金。但父母买房贷款后，提取公积金归还贷款只能提取自己和配偶的公积金，不能提取子女的公积金。有一种方法你可以试一下，就是房子上的产权人包括父母和子女的名字。
三、房本是父亲的名字,拆迁可以用子女公积金代款吗?
房屋征收的时候不涉及公积金贷款，只有在房屋发放回迁房屋的时候，可以用公积金贷款装修房屋。房本产权人是父亲，那么征收补偿只是针对父亲，假如父亲自己选择将征收补偿赠送给子女，那么征收补偿对象可以变更为子女名字。

D. 父母名下房子回迁单，子女可以拿着贷款吗

回迁房其实就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。
在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；
2、回迁房必须五证齐全；
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的；
具备以上三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

E. 父母房子拿去银行抵押贷款

因继承产生的物权变动，需要进行过户登记才发生所有权的转移，在抵押期间是可以办理过户的，但相应的抵押权也发生了转移。
《中华人民共和国继承法》
第十六条 遗嘱与遗赠的一般规定
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第三十三条 继承遗产与清偿债务
继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十九条 因继承或者受遗赠等而取得物权
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条 非依法律行为享有的不动产物权变动
依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
《中华人民共和国担保法》
第四十九条 抵押权的效力对抵押物处分权的影响
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

F. 父母拆迁款加儿子贷款买的房写儿子名字父母能要回吗

之前有看过相关的介绍，说的是关于父母买房，但孩子结婚后女方要分房子的事情。虽然有所不同，但其性质都是类似的。虽然这套房子是登记在孩子名下，但因为父母有出资，所以想要回出资的那部分是可以的。主要父母能够提供自己出资的证明，并证明这些钱是用于购买这套房屋，父母的钱就能拿回去。但因为这套房子孩子也承担了部分贷款，因此，不会将整套房子都退回给父母，最多只退回父母出资的部分。

G. 父母拆迁的房子，算是婚前还是婚后财产

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
第一千零六十三条规定“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”
父母拆迁的房屋性质比较特殊，需要分类讨论：
1.被拆迁人为父母，子女及子女的配偶并非被拆迁人或被安置人
在该情况下，因被拆迁的房屋来源于父母，子女及子女配偶均非被拆迁人或被安置人，则在计算拆迁补偿利益时，未曾考虑子女或子女配偶的权利。如果拆迁所得房屋登记于父母名下，该房屋属于父母的财产，与子女或子女配偶无关；如果拆迁所得房屋在子女婚前登记于子女名下，该房屋属于子女的个人婚前财产，与配偶无关；如果拆迁所得房屋在子女婚后登记在子女名下，且父母与子女之间明确的单独赠与约定，则该房屋系子女的个人财产，与配偶无关；如果拆迁所得房屋在子女婚后登记在子女名下，但父母与子女之间并无单独赠与约定，则该房屋有被认定为子女及子女夫妻共同财产的可能。
2.被拆迁人为父母，子女及子女的配偶亦为被拆迁人或被安置人
在该情况下，因计算拆迁补偿利益时，考虑到子女或子女配偶的权利，则拆迁后所得房屋无论登记在谁名下，均属于家庭共有财产，不能单独在离婚关系里进行处理。如果想要析清女方是否有相应房屋利益的话，需要起诉分家析产纠纷，综合考虑拆迁补偿政策、拆迁协议等进行确认。

H. 父亲名下有多套动迁房,成年儿子能货款买房吗

你父亲名下有多套房子侍动迁，你也成年相卖一套自己住的房子需要贷款你有工作单位是可以贷款卖房的，另外你也可以叫你父亲拿一套房子给你拿去以房底压贷款，最后我希望你最好不要贷款因为你如去贷款银行设有一个好银行爹昰放高利贷的全是欺骗老佰姓大黄蜂

I. 房产证是父母的名字子女可以贷款吗

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房产证是父母的名字，子女如果是通过这套房产贷款，那基本上是自己贷款不了的，要父母出面才可以用房产贷款。但是子女自己有工作，有房有车啥的，也是可以贷款的，这个贷款条件，你可以在三九金服网站上面自己看看，了解下情况。