夫妻双方商业贷款买房吗

⑴ 夫妻二人贷款买房属于什么贷款性质

夫妻公积金贷款买房子需要哪些材料？买房需要什么流程？

一、全款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：身份证、户口本、单身证明。
二、贷款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
三、公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：
1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件；
5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
6、房屋销售许可证复印件；
7、土地使用证复印件。
(1)夫妻双方商业贷款买房吗扩展阅读：
买房流程
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

⑵ 买房子贷款必须夫妻双方才能贷吗

买房贷款需要夫妻双方征信。夫妻一方有信用逾期会对贷款买房产生影响。申请房贷都是夫妻双方共同申请，所以银行受理申请后，也会查看夫妻双方的信用情况，若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。从逾期次数看，银行对于办理贷款可能执行的标准有：减低贷款成数，提高贷款利率。如果是首套住房贷款的情况下，很可能不会享受贷款利率优惠。但若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，贷款会被拒绝。
【拓展资料】
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
还款方式：
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

⑶ 夫妻共同贷款买房有哪些好处

夫妻共同贷款买房可以扩带贷款的额度，减轻还款的压力。

但是申请夫妻共同贷款买房需要注意：
注意一：备好夫妻共同贷款买房的材料
证件准备是关键。夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。
身份证（2代需正反两面）、户口本（最前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。
其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般一式三份。

注意二：签约、签合同、过户均需双方同时到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。在申请房贷时以夫妻名义共同申请，银行方面需同时考察两人的资质，所以办理相关手续时也必须同时签字。
办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

注意三：谁是“主贷人”不是闹着玩的
在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
那么谁是“主贷人”更合适？“主贷人”到底起什么作用？
“主贷人”主要关系一些保险的问题，在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

注意四：离婚后“非主贷人”也有债务
贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。
夫妻共同贷款买房好处多？要利用起来不简单
就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论一方是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

⑷ 婚后夫妻二人共同买房,一个人贷款可以吗

可以，一个为主贷人，另一个为共同贷款人。目前，最常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。

夫妻共同贷款买房需要注意哪些事项：

1、准备好共同贷款买房所需的材料：

a、身份证（2代需正反两面）；

b、户口本（前页、索引页、个人单页）；

c、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）；

d、购房合同；

e、结婚证；

f、首付款收据。

其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据，需要复印件一般是一式三份。

2、办理手续时，需双方共同到场

若合同为夫妻双方共同签订，则签约时双方需亲自到场，如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

3、申请房贷时，也需要双方亲自到场

在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

(4)夫妻双方商业贷款买房吗扩展阅读：

两夫妻在婚后购买的房子，除特殊规定外，一般是属于夫妻共同财产。即使房产证上只有登记丈夫或者妻子一方的名字，但是，这并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。

夫妻双方无论一方是否是“主贷人”，都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方，才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

所以，买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，需要夫妻共同偿还，因此当然需要双方一同签字确认。总的来说，在婚后贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

⑸ 买房须知：夫妻共同贷款买房好处多！

贷款买房是现在很多人的买房方式，因为贷款买房购房者不用攒够高额的总房款，只需要支付一定比例的首付款就能住进属于自己的房子。但是，由于某些贷款额度的限制，很多夫妻会选择双方共同贷款来减少房贷带来的压力。那么，夫妻共同贷款买房有哪些好处呢？需要注意什么呢？一起来看看本文吧。

一、夫妻共同贷款买房好处多

1、提高贷款额度，减轻经济压力

如今很多银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

2、公积金贷款省利息

由于现在的房价越来越高，总房款也就越来越多，所以有时候公积金贷款并不够用，夫妻一起申请住房贷款，可以扩大公积金的贷款额度。目前，五年以上公积金贷款的利率是3.25％，而五年以上商业贷款基准利率是4.9％。所以相比商业贷款，公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房有哪些注意事项呢？

1、签约时双方必须亲自到场

如果是以夫妻名义共同申请房贷，那么，银行就会同时审查夫妻两人的资料。，所以，办理相关手续时也必须同时签字。

2、注意确认好谁做主贷谁做次贷

夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

a．收入

从收入方面来看，主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

b．征信

征信是银行房贷的主要依据。银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。

c．年龄

如果夫妻双方在的收入、征信这两方面都差不多的话，那么，可以选择年龄更小一些的做主贷人。因为，一般情况下，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。

以上便是小编总结的关于夫妻共同贷款买房的好处，以及夫妻共同贷款买房时的一些注意事项的相关介绍了，希望能给你带去帮助。夫妻共同贷款买房确实好处挺多，因为大家在条件允许的情况下，可以尝试选择夫妻共同贷款买房。最后，小编希望大家都能早日实现自己的买房梦。

⑹ 夫妻双方都有商业贷款记录，如果买房能否再贷款

您的情况，目前属于在京有一套商贷的记录未结清，外地一套已结清的贷款记录，这种情况，在京购房会按照二套政策执行，二套购买普通住宅，首付比例需要至少提高到60%，非普通住宅的话，需要至少提高到80%，目前二套的利率一般是上浮20%，具体的建议您再咨询下银行哦，以上是我为您的解答，希望可以帮助到您，望采纳！

⑺ 夫妻共同贷款买房的优势是什么

为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。

现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

⑻ 商业贷款买房房产证能写夫妻两个人的名字不

商业贷款买房能写夫妻两个人的名字。通常购房者在结婚之后，申请银行贷款购买的房子，就可以夫妻共同贷款购买，所以房本上也可以写两个人的名字。不过需要注意的是，婚后贷款买房无论写几个人的名字都属于夫妻共同财产~

⑼ 夫妻两人共同贷款买房是不是要两人一起还款

夫妻两人共同贷款买房的话，不一定是需要两人一起还款的，只需要提供一个人银行卡也是可以的。