夫妻贷款买房一方在外地

1. 夫妻户口不在一起贷款买房怎么办

夫妻户口不在一起不影响住房贷款。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

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《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第二十七条还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，贷款期限、金额和利率相同的情况。

第二十八条 在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2. 夫妻有一方为沪籍外地有房有贷算二套房吗老婆刚落下上海的公共户

由于您们有贷款记录，所以本次买房按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：
1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果同时符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；
如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
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3. 夫妻一方是外地户籍在杭州如何购房

根据杭州目前政策，夫妻双方有一方属于杭州户籍，家庭在限购区域限购两套住房。如果你们此前没有住房贷款记录，是可以贷款买房的。申请材料主要包括申请人和配偶的身份证、户口簿原件，购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》，收入证明、开发商的收款帐号等，具体操作以银行执行为准。

4. 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

5. 夫妻买房贷款问题，一方外地户口，一方本地户口

那你们就办理商业贷款，然后提取公积金余额来还款就行了。这个倒不影响什么，只不过利息稍微高一点。要么你们就去和开发商协商，先不付款买房子。

6. 我是外地户口，贷款买房需要夫妻双方到场吗

贷款买房并不一定需要夫妻双方到场。银行会考虑审核一个人的还款能力和征信，如果一个人的能力足够偿还贷款。就不需要夫妻另一方到场。

7. 夫妻在异地工作，是否可以在异地用各自的公积金贷款买房

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。

8. 夫妻买房 女方用公积金贷款,男方在外地工作户口也在外地 也要提供相关材料吗,都要些什么

购买商品住房、经济适用住房须提供如下资料：
一、xx市住房公积金个人贷款申请表。

二、个人资料：
借款人在申请贷款时应提供本人及配偶个人资料，共同购房的父（母）子一并提供。
1.借款人及配偶
（1）借款人及配偶身份证（身份证丢失或过期的，提供临时身份证或户籍所在地户籍管理部门开具的贴有照片的身份证明）及复印件。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证及复印件；配偶为非中国籍公民或港澳台侨胞的，提供护照及复印件；
（2）住房公积金有效凭证。银行打印住房公积金审核回执。（本市共同借款人中有一方在异地缴纳住房公积金的，需提供异地汇缴证明）；
（3）信用查询承诺授权，银行查询并打印信用报告；
（4）结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的婚姻证明及复印件。
2.子女
（1）子女与父母共同购房的，提供同户籍户口簿及复印件；
（2）不在同一户籍的，提供户籍管理部门出具的证明文件及复印件。

三、购房资料：
（1）提供经房产交易管理部门备案登记的《商品房买卖合同》及复印件；
（2）未领房屋所有权证的，提供开发商出具的《商品房预（销）售许可证》；购房发票或税务监制的购房收据及复印件；
（3）已领房屋所有权证的，提供房屋所有权证和购房全额发票及复印件。

四、担保资料：
1.抵押担保（抵押物房产必须在借款所在地）
（1）用所购住房抵押担保的，应提供《房屋所有权证》及复印件；
（2）用非所购房产作抵押的，应提供《房屋所有权证》、公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；
（3）产权人及共有人身份证明、户籍证明，单身的应提供婚姻状况证明及复印件；有未成年人持有房屋产权的，应提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》。
2.质押担保
采用质押担保方式的，应提供：
（1）中心和贷款承办银行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件；
（2）用他人有价证券而由借款人签订质押合同，须有价证券所有人签署“授权委托书”，同时提供身份证及复印件；
（3）冻结止付证明。

五、中心和贷款承办银行要求提供的其他材料。

9. 按揭贷款买房如夫妻一方在国外该怎么办

按揭贷款买房如夫妻一方在国外，可以申请公证委托，让委托人在国内就可以帮她办理。

10. 夫妻两人一人是在异地工作一人在本地工作可以办本地公积金贷款吗

可以呀，公积金只能贷两套房，要开具无房证明。你在本地买房，贷款用本地公积金，所以必须以本地工作的人为主贷。