父母住房贷款给孩子交首付划算吗

1. 可否用父母的房屋抵押贷款来给儿子交首付..怎么操作

可以向银行申请房屋抵押贷款来支付银行首付。

房屋抵押贷款办理流程

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种

(1)父母住房贷款给孩子交首付划算吗扩展阅读：

一、房屋抵押贷款额度

1、商品住宅的抵押率最高可达 70%

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%

3、工业厂房的抵押率最高可达 50%

4、最长期限可达30年，抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

二、申请房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

2. 父母帮忙付首付，丢人吗

不丢人啊，现在这个社会上，房价这么贵，一平方米都要上万的，而要买一件一百平的都是要上百万的，如果不让父母来帮忙，自己年纪轻轻的来买一辆房子，是需要很强大的财力和实力的，更何况我国父母大多数都是给孩子买房子的。

尽管大多数父母在买了房子后写的都是自己的名字，然后给自己的儿子住，因为他们觉得这样自己就可以一直拥有着房子的所有权，儿子就得一直照顾着他，不然到时候儿子不孝，自己还可以拿房子威胁，还有另一方面，如果自己儿子婚姻不顺，到时候财产分割也不会分到这件属于他们老夫老妻的财产去，所以很多父母觉得这是自己应该做的。

当然除了这种做父母的责任之外，其实也少不了攀比之心的，毕竟新人配新房，给自己的儿子买一套新房，是作为父母的骄傲，也是可以向亲朋炫耀的资本，这样就可以告诉他们，我家有钱，至少比你有钱这样的信息，其实很大程度上，也是为了装逼，而大多数父母，也就是这样拿出了自己一生的积蓄，给孩子买了套房子。

而作为孩子，尽管这个社会大多数都这样，并不会丢人，但是我觉得如果自己有能力买房的话，最好还是不要让父母来买，因为他们积蓄一生不容易，如果让他们花光了积蓄，以后自己养老的压力也会更大，而这便宜的也只是房地产而已，所以还不如自己有能力买房就自己买，这样更好。

3. 父母给孩子买房该如何选择需要注意什么

和绝大多数西方国家的父母不同，绝大多数中国人受到的是中华传统观念的训导和熏陶，对自己孩子倾注的心血可以说是呕心沥血。而对刚刚毕业就需要面临生存、就业、结婚、生子的中国绝大多数年轻人，压力已然非常大了。绝大多数的中国父母就会选择拿出自己的积蓄为正处于事业拼搏线上的子女购买一套住房。对于大多还在老家不太懂得大城市买房的父母，和刚入社会的“愣头青”孩子们，只要知道关注以下几点，选择的房子也就八九不离十了。

1.首付父母可以帮忙，但鼓励贷款买房

买房靠家里是一件很普遍的事情，并不丢脸。家里既然有条件，在现在房价一直上涨的今天，越早买越划算。但是父母帮忙交付了首付之后，月供还是让子女自己承担。毕竟孩子已经长大，需要学会承担“压力”，房贷的压力对孩子未尝不是一种历练。

2.控制每月还款压力，不要超过月薪30%

虽说要给孩子一定的生活压力，但房贷月还款额度太高，会适得其反。分析孩子的经济能力，考虑未来能担负多少月供。一般而言，月供最好在孩子每月收入的三分之一以下为佳，这样就不会因为月供而导致生活品质的下降。

3.在决定买房子后先决定地段

在外漂泊工作的上班族考虑买房最核心的点应该就是地段和交通。买偏远地区的楼盘需谨慎，上班族朝九晚五每天来回在上下班的路上，毕竟谁都不想要在路上花两三个小时。

4.买房置业遵循“一公里”原则

距离市政设施和商业网点1公里为所在区域比较好的住宅地块。买房要从区域经济、住宅经济两个角度进行综合来考虑。小区的周边生活配套一定要齐全，参观、医院、超市等，类似于KTV、酒吧这类娱乐场所则看个人需求了。

5.尽量选择现房或准现房

孩子从大学毕业出了学校寝室就得开始租房了，尽量选择现房或者准现房能够提前入住，省了房租不说，现房和准现房还能让购房者实地看房，能让购房者更加直观地了解房子的优缺点。

6.做好长远打算是否做婚房

一方面需要考虑该地段的升值潜力，也就是该地段以后发展会如何。还有更重要的一个方面，如果是父母给孩子选择婚房的话，将来家庭人口增加时，现在的房子布局是否合理或者面积是否够用。

7.首次购房能省则省

避开房屋“金九银十”的销售旺季，锁定几个楼盘关注楼盘的销售活动。适当的了解一下买房城市当地的首套房优惠政策。

8.二手房不失为一个更好的选择

新楼盘建设大多位于新开发地段，交通经济和周边配套都需要逐渐完善。合适的二手房可以立即入住，周边配套设置和区域经济发展趋于成熟。偶尔还能遇上房东急于转手低于市场价的二手房。

9.有合适的朋友和家人可以抱团群居

90后一般都是独生子女，所以没有各种亲人住在一起的生活乐趣，因此如果此时身边朋友也需要买房，不妨拉上朋友一同购买相同地段的房子，在生活上也互相有个照应。

10.想要安心居住，物业公司要选好

面对房子的各种琐事：电线跳闸、水管爆裂、电梯运行等问题，遇上一个好的物业就能一个电话全解决。好的物业还会安排小区内部活动，增加业主互相认识的机会，敲开城市家庭的心门。

4. 父母的房子银行抵押贷款给儿子买房首付犯法吗

这样可以解决儿子买房的困难 这种做法合情合理 不犯法

5. 首付靠父母贷款自己付!给90后的8个买房忠告

现今，“60后”忙着房子拆迁，

“70后”还贷多年，

“80后”还在攒钱，

而“90后”也活跃在购房大军中，

小区里有一家好的物业定能让自己的生活增色不少，小区环境、邻里关系、房屋质量、小区设施等都需要物业来管理。对于没有独立生活经验的90后而言，有这样一个好帮手在身边一定是件特别好的事情。买房前先考察小区物业的资质，询问已经住进去的业主关于这个小区物业的具体情况。

如果买房过程中注意了以上事项，相信10年20年以后你都不会后悔自己选的房哦。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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6. 父母在银行货款帮子女付首付款,这会影响到子女的征信吗

父母在银行贷款帮子女付首付款，这是不会影响到子女的诚信的，只要你按时还贷就行，如果你逾期不还款，可能你的诚信就会受到影响，避免以后受的影响，还是按时还款吧！

7. 父母可以贷款给子女付首付吗

法律分析：可以。只要父母亲同意，父母亲的房子是可以为子女作抵押进行贷款的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

8. 该不该给孩子买房子 业界建议给垫首付鼓励贷款

看自己的投资方向，给孩子买房，就会涉及二套房。
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

9. 父母为儿子付住房首付成为惯例，这种行为真的合情合理吗

其实我认为这种现象是非常不符合情理的，因为父母给儿子付住房首付这是一件非常可耻的行为。除非是家里面特别富裕，根本不担心其他的问题，那么这种行为还是可行的，不过如果家庭条件稍微差一些的话，父母砸锅卖铁的那种给孩子付首付，我认为这就是孩子的不孝，毕竟父母把孩子培养成人到18岁就没有必要去抚养他，剩下的路需要自己去走。

让孩子们独立的去挣钱，这样他们才会有压力才会有更多的动力，如果你直接给他付了首付，那么他在生活中就更加的肆无忌惮，每天只知道吃喝玩乐，没有任何的压力，那么这个人也算是彻底地堕落了。

10. 能用父母的房子贷款付我房子的首付吗

你可以用父母的卡、身份证贷款，再转到你卡上就可以了，贷款理由可以看病、理财、等但不要透露你买房，银行就会给你贷款，过段时间就可以买房了。毫无压力。