银行贷款利息抵扣个人所得税

⑴ 按揭贷款可以抵个税吗

根据国家政策，目前按揭贷款还不能直接抵个税，但是如果严格按查账征收，个人按揭贷款的利息是可以从出售房屋的收益中抵减的，也就是变相抵个人所得税。

房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税，这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。

⑵ 房贷利息可以抵扣多少个税

房贷抵扣个税扣除比例是多少
无论你是单身还是结婚，只要在国内通过有商业银行或公积金住房贷款的，只要你的贷款执行的是首套房贷利率，就可以每个月在税前扣除1000元，最多只能扣20年。
各专项附加扣除标准：子女教育1000元／月、继续教育300元／月或400元／月、住房贷款利息1000元／月、住房租金1500元／月或1100元／月或800元／月、赡养老人2000元／月；大病医疗据实抵扣，每个纳税年度内，自负医药费用超过1.5万元的部分，在8万元／年的限额内据实扣除。

个已婚已育且需赡养老人的杭州白领，不考虑大病医疗这一特殊情况，最多还可以同时扣除四项，分别是子女教育、继续教育、赡养老人、租房或房贷利息。理论上每月最高扣除额为：1000×2（子女教育）＋400（继续教育）＋1500（租房）＋2000（赡养老人）＝5900元。
房贷抵扣个税扣除比例是多少？
房贷利息抵扣个税后少缴纳多少钱
举个例子：在合肥月薪1万元，房贷100万元，期限20年，按照基准利率计算，月供和利息分别为6544元、2378元。
以前：个税＝【10000元－1837元（五险一金）－3500元（扣除数）】＊20％（适用税率）－555元（速算扣除数）＝377.6元
以后：个税＝【10000元－1837元（五险一金）－5000元（扣除数）】＊10％（适用税率）－105元（速算扣除数）＝211.3元
房贷利息抵扣个税后：个税＝【10000元－1837元（五险一金）－5000元（扣除数）－2378元（房贷利息）】＊3％（适用税率）＝23.55元
也就是说，房贷利息抵扣个税后（当然，全部扣减的可能性不大），月薪1万元的购房者几乎不用缴纳个税了（23.55元），同时，每个月可以节省354.05元（377.6元－23.55元），那么20年一共是84972元。

⑶ 住房贷款利息抵扣个税需要准备哪些东西

如何操作呢？

我们不用去税务局申报，只要在手机上下载个人所得税APP，登录后，点击首页的专项附加扣除填报，里面有住房贷款利息这个选项，然后，按照要求填写产权证明，产权证号，房屋位置，贷款银行，贷款合同编号等贷款信息，如果去年已经填报过房贷利息的，可以将上一年度已填报的扣除信息直接确认。

要想实现房贷利息抵扣个税，还要注意5点。

第一，纳税人只能享受一次房贷利息扣除。

只要购房者在个税APP系统中填报过房贷利息信息，不管扣除时间长短以及该房屋的产权归属如何，买房人都不能享受其他房屋的房贷利息扣除了，以我自己为例，我之前买第1套房的时候填报了那套房的房贷利息扣除，后来将这套房卖掉了，又买了另外一套房，我就不能享受新买的这套房子的房贷利息扣除政策。

如果夫妻双方在婚后买了第2套房，不管是申请商贷还是公积金买房的，发生的房贷利息支出只能选择其中一方进行扣除。

第二，房贷利息扣除和房租扣除不能同时享受。

有些人买的是期房，一边还着房贷，一边又要租房住，那么他们能不能同时享受房贷利息和房租进行专项附加扣除呢？答案是不行的。房贷利息的扣除标准是每月1000元，但是房租的扣除标准有的城市不一样，有的城市扣除标准是1500元，所以建议，如果同时存在两项扣除内容的，房产位于直辖市，省会城市，计划单列市，房租扣除水平是1500元的，可以选择房租扣除，可以享受的红利更大一些。

⑷ 房贷利息抵个税是什么意思

房贷利息抵个税指的是房屋贷款的利息是可以作为个人所得税的专项附加扣除来进行扣除的，其扣除期限最长可达240个月。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

(4)银行贷款利息抵扣个人所得税扩展阅读：

《中华人民共和国个人所得税法》第六条应纳税所得额的计算：

（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。

（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。

（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。

劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。

个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

⑸ 个税房贷扣除标准和条件是什么

必须拥有住房，纳税人本人或者其配偶单独或者共同使用商业贷款或者公积金贷款在中国境内为自己或者配偶购买房屋。并且贷款购买的房子必须是第一套房子。贷款还是要还的，抵押仍然在贷款利息实际发生的年份。扣除期限有限制，个人所得税抵押扣除的最长扣除期限不得超过240个月，即20年。
和房租不能共存，如果想用房贷抵扣个人所得税，需要注意的是房贷利息费用不能和房租同时抵扣。也就是说，如果你想用房贷抵扣个税，就不能再和房租同时抵扣个税了，您只能选择两者之一。
1、按揭可以抵扣个人所得税。2019年1月1日实施的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》新增子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、扶老、重病医疗六项专项附加扣除。虽然住房贷款利息支出也包括在内，但贷款利息能否用于税收抵免，需要满足《办法》规定的多重条件。鉴定标准：必须是首套房贷的利息费用，包括商业贷款和公积金贷款。如果是第二套房子，就不能享受；抵扣期限：从贷款合同约定的还款开始当月至全部贷款还清或贷款合同终止当月，最长抵扣期限不超过240个月。
2、扣除标准：每月1000元，可由主贷方100%扣除，夫妻双方各扣除50%。先申报，再扣除。第一次申报可以在个人所得税APP中进行。网上个人信息后，选择个人住房贷款的利息支出部分，按要求提交房屋地址、证件类型、证件号码、贷款类型、贷款银行、贷款合同号、首次还款日期、贷款期限等信息迅速的。
3、然后选择扣除方式，即个人扣除或配偶各扣除50%，然后选择申报方式提交。请记住，您需要在每年12月底报告下一年的个人所得税扣除额。如果信息没有变化，您只需要确认上一年的信息。如果信息发生了变化，您应该在提交之前更新更改的信息。个人所得税按揭扣除标准住房贷款利息扣除个人所得税的标准为每月1000元，最长扣除期限不超过240个月。享受抵扣的人，可以根据夫妻双方的约定，选择其中之一抵扣。确定后，在一个纳税年度内保持不变。住房贷款利息扣除个人所得税的条件：本人或配偶单独或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金为本人在中国购房发生的第一套住房贷款利息费用或我的配偶。
4、注意，如果不知道自己的住房贷款利息支出是否符合政策规定，可以查阅贷款合同（协议），或者咨询办理贷款的银行和住房公积金中心。实际操作时，注意是否按照首套房的利率还款。申请个人所得税抵押贷款利息扣除时，纳税人可以自行向税务机关提交材料，也可以由扣缴义务人如单位会计向税务机关提交材料。报送材料包括纳税人本人、配偶、未成年子女、受扶养老人等个人身份信息，以及国务院税务主管部门规定的与住房贷款利息扣除相关的其他信息。

⑹ 房贷利息能抵扣个税吗

关于房贷利息抵个税细则的相关规定为：房屋贷款利息应当在计算个人所得税应纳税所得额前扣除，计算应纳税所得额时能扣除生计费及必要的生活支出，并只能在同一税种内抵扣，不能以其他税款或者支出抵扣税款。
【法律依据】
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

⑺ 房子贷款提前两年还完了,支付利息还可以抵扣个人所得税吗

2019年对很多人来说一个普惠的利好就是个税专项附加扣除，也就是说在个税起征点之上，我们的一些支出可以抵扣个人所得税了，房贷利息抵扣个税指的是房屋贷款利息是可以从个人所得税的应税金额中进行税前扣除，再扣除后再计算征缴个人所得税。那么，房贷提前还完了个税怎么取消？以下找法网小编为大家做好了相关资料的了解，可以在一定程度上加强法律的相关知识。为了帮助大家了解相关法律知识，找法网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

房贷提前还完了个税怎么取消

国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除，扣除期限最长不超过240个月(20年)。

1、打开个人所得税app，登录个人账号；

2、点击【查询】——【填报记录】；

3、进入到填报详情页面以后，点击【修改】——【修改申报方式】，并按照页面提示进行操作即可。

其实建议大家尽量不要提前还贷款，因为提前还贷款已经达不到节约利息的效果了，而不提前还贷款可以进一步降低首付比例，反而能够更好的避税，进一步提高自有资金的投资回报率。

举个例子，借款人购置了一套价值400万的房产，首付150万，剩下的250万作为商贷分20年还清，那么每月还款就为16360元，每月支出的利息额就为5830.3元，支付利息款约140万元，还款总额为390万左右。

如果借款人的月薪是2万元，那么没有实行房贷利息抵个税，则每月扣除个税、保险、公积金6015.86元；如果实行了房贷利息抵个税政策，则按照14167（20000-5833）元的税前收入付款，实际应扣除4096元，实际节省税费约1920元，也就意味着节税效果达33%。

如何办理房贷利息专项附加扣除

常见两个方式：

1、纳税人提交房贷资料给单位，单位作为扣缴义务人将资料提供给税务机关。

2、纳税人直接提供资料给税务机关。

所需提交资料有三类：纳税人信息、房产产权证明、贷款合同；特别需要说目的是除了第一项众所周知的个人资料之外，第二项要提供房产证或者不动产登记证，购房合同或者预售合同，第三项贷款合同中包含的贷款数额、年限、贷款方式等信息也是要提供的。

本文重点介绍一下如何在网上填报相关信息：

国税总局在去年末上线了一款APP：个人所得税。注意如果下载的话别搞错了，就是这个最简单直接的名字，且标注的是国家税务总局。

APP功能和界面非常方便，下载了以后可以用来填报个税专项附加抵扣。具体操作如下：

第一步：登记注册，跟其他APP一样填写相关基础信息，只不过一定注意准确性。

第二步：在首页“我要填报专项附加扣除”中选择“住房贷款利息”，然后后面有四步骤完成填写，分别是“基本信息”、“房贷信息”、“配偶信息”、“申报方式”。

在准备填写之前请准备好前面提到的三类资料，缺少了的必填信息就无法进行下一步。

通过这个方式查询个人的个税缴纳信息、申报情况是非常方便的。之后无论是纳税人自行申报还是由单位在发工资的时候进行扣缴，都有了个税抵扣的信息。

⑻ 如何计算房贷利息抵扣个税

不是个人所得税抵扣房贷利息，而指将房贷利息作为税前减除项扣除。并不是以应该缴纳的个人所得税来抵缴住房贷款利息。并且暂时只是讨论阶段，并没有正式实施。

例如：隔壁老王的工资为10000元，按工资的80%作为五险一金扣除的基数算，五险一金要抵扣1779元，那么应纳税额为10000-1779=8221元。他应缴纳的个人所得税为：（8221-3500）×20%-555=389.2元。

最终的到手工资为：10000-1779-389.2=7831.8元。

如果实行房贷利息抵扣后，老王的到手工资变为：

假如，老王的住房一共贷款了100万元，分30年还清。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约为5300元，其中大约有4000元是利息支出。

按照贷款利息支出可以在税前抵扣的情况：

应纳税所得额=10000-1779（五险一金）-4000（房贷利息）-3500=721元

最终缴税额= 721*3%-0=21.63元

最终的到手工资为：10000-1779-21.63=8199.37元。

原本应缴税389.2元的老王先生，现在只需缴纳21.63元，少缴税367.57元。到手的工资也比以前增加了4.69%。

⑼ 个人所得税住房贷款利息扣除是什么意思

是指专项附加扣除，是个人所得税法规定的专项扣除事件扣除利息。
法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二条本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。