① 协议签订好以后，购房者夫妻一方不愿签字做贷款算不算
对于夫妻双方只有一方签名的房屋买卖合同是否有效，关键在于房屋究竟登记在哪一方的名下。。
按法律规定，不动产物权以登记为公示，因此，若房地产权证是记载夫妻二人的名下或者记载在非签合同一方名下，考虑购房人具有依据房屋权属证明审查房屋的权状态的义务。在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效”。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。反之，如果房屋仅登记在夫妻其中一人，该《房屋买卖合同》由登记的权利人签名。
考虑到购房人对房屋出卖人是否有权处分房屋仅负有形式审查义务。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定。在房地产交易过程中，购房人有理由相信房屋买卖合同中的出卖人是唯一的权人，其有权处分房地产。购房人没有义务去审查出卖人是否已婚，转让的房屋是否为只登记在一人名下的夫妻共同财产之类的信息。事实上，购房人也难以核查上述信息。若将审查义务强加于购房人将不利于鼓励交易，也将增加不必要的交易成本。在现代社会经济生活中，维护交易安全是法律所追求的价值目标。因此，在这情况下，认定房地产买卖合同有效为宜，若因此损害到出卖人的配偶的利益，出卖人的配偶可向出卖人请求赔偿损失。在案例三中，由于该房是只是登记在乙一人的名下，也没有其它证据证明甲乙在签订合同有恶意串通损害乙配偶的情况，应认定合同有效。甲付清房款后，其请求乙交付房屋和办理过户是合理的。
当房价逐渐上升时，基于利益的驱使，出卖人在履行合同的过程中为争取大利益常常提出各式各样的反悔理由，其中以夫妻双方只有一方签名，另一方事后不同意而主张合同无效的理由较为常见。同时，如果在购房人采取按揭付款或者转按揭付款的情况下，按照广州市各商业银行目前的操作，若出卖人已婚，还是需要夫妻二人共同到商业银行处当面签署有关的法律文件。为避免日后的麻烦，购房人好还是要求出卖人的配偶在合同中签名或者要求出卖人的配偶出具同意出售房屋的函。同时，尽量缩短从签约到房屋过户的时间
② 夫妻以一方名义买房,如果贷款人不还房贷,银行会要求另一方还贷款吗
这个比较复杂，是抵押贷款还是什么贷款，如果是抵押贷款，你希望把你家房子让贷款公司拍卖，因为房产是你们夫妻双方的。
如果是担保贷款，他不还由担保人还款，担保人能饶了你们夫妻两，所以你首先考虑的不是要求你还不还钱的问题，应该考虑你丈夫为什么不还款，能还款那钱去哪了，总之他不还款，你什么时候都脱不了干系，都是受牵连的一个，所以贷款买房不是和你没关系，而是和你息息相关。
③ 夫妻共同贷款买房，一方不还贷怎么办
夫妻共同贷款买房，一方不还贷怎么办 ，夫妻双方婚后共同贷款买的房的话，一般情况下，如果一方不还贷，这个他肯定是因为自己的资金有问题，出现了资金困难才会这样的，如果他不反戴的话，一方负责房贷，一方负责生活 生活这方面的也是需要钱的
④ 如果想买房,夫妻一方不同意,一个人能办买房手续吗
买房，夫妻一方可以办理，但是如果办理贷款按揭，需要夫妻俩提供身份证，户口本，结婚证，收入情况证明，资金流水证明，才可以办理借贷合同，
买房，可以有一方持有身份证，户口本，结婚证，到售楼处签署购房合同，办理买房手续。
⑤ 夫妻共同贷款买房，一方不还贷怎么办
摘要 我国婚姻法有相关的规定：
⑥ 夫妻双方共同贷款买房，现一方拒绝还贷，而另一方无力独自偿还，如下：无力独自偿还方能否就拒绝还贷
夫妻共同贷款买的房，就属于夫妻之间的共同财产和债务。不管是一方拒绝还款还是一方无力还款，所产生的结果都一样，一定产生贷款逾期到一定的期限。夫妻双方就是接到银行催收电话和信息，如果依旧不能及时还款。就会收到法院传票，房屋也随即会被拍卖。这种情况下夫妻双方也会上征信黑名单，后期买房买车或者出行一般都会受到影响。
⑦ 买房搞按揭夫妻一方不签字怎么办
你好
一方不签字 贷款就不能发放 你也买不成房子
而且一方不签字 银行也不会受理该业务
⑧ 如果夫妻双方贷款买房，主贷方不还款，妻子需要还款吗
如果夫妻双方贷款买房，主贷方不还款，妻子依然需要还款
因为这是共同的债务，所以需要共同偿还的
⑨ 夫妻双方贷款买房一方一直不交房贷怎么办
可以像法院提起诉讼，要求偿还
可以向法院提起诉讼，要求偿还，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿
我国婚姻法有相关的规定： 第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 如果自行无法达成协议，可以去人民法院起诉，法院会根据双方还贷支付的钱和房子增值的部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 如果没涉及到离婚问题，就算一方不还款，另外一方也可以选择继续还款，反正以后房子最终分割是根据还款金额和增值部分来算
只要符合其他银行的贷款条件，都是可以贷款的。 在银行贷款需要具备的条件有：
1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；
3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。
需出具及提供的资料：
1、居民身份证原件及复印件；
2、房屋认购书原件及复印件；
3、首期房款的缴纳原件及复印件；
4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等
⑩ 婚后买房，房产证写了双方名字。首付男方交大半，可女方不愿意还贷，该怎么办
你说明这个女人不是好好跟你过日子的人，婚后双方赚的钱要两个人一起花的，她不还也行，那就她出生活费也行，要是啥都舍不得往这个家花，那娶她干嘛呢。