A. 夫妻两人买房子付了首付,付了三年房贷,一方意外死亡,现在无力还贷,怎么处理较
如果实在无力还贷可以把房子按市场价格低点出售，这样你能拿到一笔钱对今后的生活还是有很大的帮助，租房住可以有效减少开支，钱拿来买点理财产品收益比银行高可以抵消租金。如果能把房子出租这样可以收取一部分租金来抵扣房贷自己再挣点，这样的好处是房子还是你的，毕竟现阶段买个房子基本是一个普通家庭10多年甚至更久的储蓄了，度过这个难关以后的生活压力就没那么大了。再就是找亲戚朋友借点自己以前的储蓄拿出来一次性把房子买断然后出卖或出租，这个有点难度毕竟借钱不容易。反正一句话不能断供否则你吃亏就大了，银行拿你的房子拍卖的话或者回收你得到的房子的价值肯定要缩水不少，想办法也要继续下去，我们老百姓存点钱买个房不容易，能支撑下去就是吃点苦也要撑下去，否则就一无所有了，祝你好运！
B. 夫妻双方有一方是精神病人，想买房，而且是贷款买，怎么办理需要什么手续
买房跟精神病无关吧。
能结婚的精神病人基本是没什么太大问题的社会人，只要有稳定收入，贷款买房和常人是一样的。要是担心有什么麻烦的话可以让正常的一方进行贷款。
买房的话，如果是新房，那么售楼处会有签约银行可以推荐给你。你了解一下其银行具体流程办理即可。如果是二手房，那么需要通过房产中介，房产中介会帮你办理贷款的。
如果两人新婚不久，单方出钱，为了避免以后出现争执，可以就责任签署协议，比如婚前财产证明等，并拿到律师事务所或公证处进行公证。
如果是名下第一套房的话，商贷是70%到80%，如果是公积金的话，具体要问单位，因为每个公司单位的不太一样，因为有些公司会有公积金双倍的说法。
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这个没有什么问题的，既然结婚已经这么多年了，房产证上只写一个人的名字也没关系的，以夫妻中正常人的个人名义买房，也就是房产证上只有该正常人的名字，然后进行常规房贷程序就可以了。
要是还是不清楚的话，就先去看房子，看好了，售房方销售人员会帮你解决问题的。
C. 夫妻一方昏迷，另一方有夫妻共同存款的全部支配权吗
夫妻一方昏迷，另一方有夫妻共同存款的可以全部支配权，一是支配另一方的医疗费用和一切开支，另一方过世后不另成家，剩下的产财可以自己支配，
D. 夫妻双方共同贷款购房一方病故另一方继续还贷那这一部份是不是属于夫妻共同财产
双方共同房贷部分属于夫妻共同财产，乙方病故，截止身亡者身亡时已归还的贷款属于夫妻共有部分，而后一方继续偿还剩余部分贷款的产权属于归还剩余贷款者个人。为避免以后相关利益人纠纷，相关利益人应当对房产产权份额进行分割公证。总产权=已付贷款（夫妻各1/2）权益+未付贷款（承诺实施还贷）权益。生存者产权=原有属于个人的1/2产权+从亡者遗产中继承来的产权+未付贷款清偿完毕后获得的产权。
E. 夫妻共同贷款买房,在还贷期间,丈夫患重病,房屋如何办理转到妻子名下
两个途径：第一，办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，优点是费用较低，过户的费用大概是房子申报成交价的2.6%左右，一周左右时间即可！
第二，赠与过户，将该房子赠送给你，但是必须经过房屋共有权人的同意，所以必须要有公证手续，这样做的特点是除2.6%的费用外，还要缴纳公证费，
F. 夫妻贷款买房，其中一人受重伤无法公证
要等房产证下来才可以做公证
在房贷还清之前，是不能更改房屋所有权人的。
房贷还清后，可以到产权交易大厅，办理房屋所有权人变更，变成夫妻共有，到时房本上一个是房屋所有权人，一个是房屋共有全人，是两个本，每本写一个人的名字。
G. 买房按揭后夫妻一方患上精神病房贷有那些减免政策
这种情况应该是没有减免政策的。
H. 房产证只有夫妻一方名字，而房产证上的人昏迷，另一方想卖掉现有高层房，再买低层楼的住户怎么办
如果房子是夫妻双方婚后购买的，只要没有标明单独所有，那么房子就是两个人共同所有，所以要是卖房子必须两个人一起签字。如果他昏迷的话，那你现在就办不了。
I. 我买房银行按揭贷款需要夫妻双方签字可妻有神经病怎么办
买房子在银行办理了按揭贷款，需要双方夫妻签字，那么你的妻子是这种情况下的话，可以授权她的监护人进行代替签字，这样就可以。买房贷款是需要夫妻双方签字才可以办理。
买房贷款，是这样的申请流程。
购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？
等额本金与等额本息的区别
等额本金与等额本息的区别：
等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。
计算方式：
月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；
月本金=总本金/总期数；
月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；
总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；
总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；
等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。
计算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；
月利息=剩余本金*贷款月利率；
总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；
贷款期限越长利息相差越大
在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。
申请购房贷款要注意那些？
1、金额应量力而为
一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。
2，首付与收入
根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。
3、申请贷款前请勿使用公积金
如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。
4、提前还贷
不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。
大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。
等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。
等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。
因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。
J. 夫妻双方用公积金贷款买房,一方因病去世,另一方如何还款,可更改还款年限吗
夫妻双方用公积金贷款买房，一方因病去世，另一方可以继续在原账户还款，不可更改还款年限，可以随时提前还大款，这样可以减轻每月还款压力。