个人买房怎样向银行贷款

㈠ 个人买房去银行贷款需要什么手续

身份证 户口本 流水 征信 收入证明 加结婚证 夫妻双方必须到场 还有小票 认购书 还有户口本和结婚证身份证必须是原件

1、了解贷款资格

并不是所有人都能找银行贷款买房子的，购房者在准备申请银行贷款买房之前，最好先了解清楚自己是否符合银行的贷款条件。通常情况下，银行贷款只针对具有完全民事行为能力的人开放申请，为了保证放出的贷款能够按时收回，银行还会要求借款人有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，同意以所购认购书原件及复印件，首期房款的缴纳原件及复印件；月供款能力证明等。

2、准备贷款资料

贷款买房子需要准备的资料可不少，少一件都有可能导致自己被银行拒贷，所以购房者在申请银行贷款之前，还应该提前将这些资料准备好，避免临时准备资料缺失。一般需要购房者准备居民身份证原件及复印件，房屋认购书原件及复印件，首期房款的缴纳原件及复印件；月供款能力证明等。

3、申请贷款

首先购房者要清楚，银行贷款手续的办理时间是在购房合同签订之后，购房者如果已经交了首付款，并且签订了购房合同，那么就可以带着事先准备好的贷款资料去银行申请贷款了。银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定，大多数的银行还会代办保险，抵押登记和公证，如果这些都没有问题了的话，剩下的就是由银行发放贷款了。

㈡ 个人买房子按揭贷款流程是怎样的

在买房子的时候，如果购房款不足的话，可以选择办理个人住房贷款按揭买房。那么买房要怎样贷款呢？按揭按揭贷款的具体流程又是怎样的呢？

一、个人购房贷款需要经过以下步骤：

1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料，并提出按揭贷款的申请;

2.经审查同意可以办理转按揭贷款的，经办行与购房人要签订借款的合同，与售房人要签订元借款的合同

3.变更协议;

4.办理产权以及抵押变更登记和保险;

5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中，并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;

6.购房人根据合同的约定按时足额还款;

7.贷款结清后，办理抵押登记的注销手续。

二、贷款申请需要提供的申请资料：

1．身份的证明资料：身份证、军官证等；

2．婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据（采取了交易资金监管的，提供监管资金入账的证明即可）；

4．还款能力的证明资料（提供以下一种或多种）

借款人在办理个人的住房按揭贷款之前，要提前先做好充足的准备工作，以节省办理的时间，也可以尽量避免一些不必要的麻烦。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担，同时也推动房地产市场的发展。

㈢ 买房贷款能自己直接去银行贷款吗

如您需要在中国银行申请个人一手住房贷款，可向当地挂有“理想之家”品牌标识的中国银行网点进行咨询。 一、借款人具备的条件如下： 1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定； 2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3) 已经签署购买住房的合同或协议。 4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5) 提供经贷款人认可的有效担保； 6) 贷款人规定的其他条件。 二、办理时需要提交资料如下： 1.借款申请书； 2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）； 3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明） 4.支付所购住房首期购房款的证明； 5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）； 6.购买住房的合同、协议或其它有效文件； 7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件； 8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明； 9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件； 10.贷款人要求提供的其它资料。 11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）： 1) 护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）； 2)工作证明； 3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈣ 买新房，商业贷款流程是怎样的

只要个人征信报告信用良好，没有恶意逾期记录，稳定职业，收入稳定就可以申请贷款，需要提供身份证，结婚证，户口本，收入证明，银行流水，征信报告查询授权申请就可以。 新房流程:交定金首付——签订商品房买卖合同——去银行申请贷款面签贷款协议资料——开发商向银行出具保证合同——银行审批贷款——房款给开发商——购房人月供——银行办理抵押登记

希望我的回答能够帮助到您！感谢您的提问！

㈤ 个人去银行办理买房贷款，需要哪些手续

夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，个人征信，近一年的银行工资流水，单位收入证明，买房的收据、小票、合同

㈥ 因为要结婚买个现房 房主要全款 个人怎么去银行贷款 不是很懂 谢谢大家

全款买房属于市场上正常的二手房交易行为。我给您提供三个建议思路：
1、全款买房再贷款：首先要解决全款买房的问题，如果您有足够的资金，可以直接全款买房。如果资金不够，可以向亲戚借钱，也可以向垫资方申请垫资买房。全款买房之后，再向银行或者金融机构提交房产信息、个人征信及流水，申请抵押消费贷或者抵押经营贷。但一般消费贷额度低，经营贷额度高但需要有营业执照；
2、直接向银行申请二手房按揭：您在买房前可以问房主要房产的资料如房产证复印件等，还有您的征信、流水等资料，提交给二手房按揭部门，申请按揭贷款，二手房按揭部门初步审批确定您能办理按揭后，就可以跟房主做首付交易，然后向银行申请按揭贷款。
需要注意的是：不管是哪种解决方案，都建议先向银行提交审批材料，确定能贷款之后，再进行房产交易，这样会比较稳妥。否则会造成交易后无法贷款，资金被占用的风险。
祝您婚姻幸福！

㈦ 买房按揭贷款流程是怎样的

买房按揭贷款流程如下

①选择适宜的房产;

②提交按揭贷款请求;

③等候银行检查成果;

④签定购房合同;

⑤签定房子按揭合同;

⑥房管局存案;

⑦开立专门还款账户开端还款。

㈧ 个人买房怎么去贷款

1.城镇常住户口或有效居留身份；

2.稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证；

4.以不低于所住房全部价款的30％作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；

5.有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

6.贷款人规定的其他条件。

个人贷款买房流程

1.申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。

2.贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3.在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

5.买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6.完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7.交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。