1. 结婚前双方都用公积金贷款(满额)买房,婚后会取消一方的公积金贷款资格吗
二套房认定:
首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;
婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房;
婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
2. 婚前买房,婚后可以用对方公积金还贷款吗
法律分析:可以。婚前一人贷款购买的住房,婚后是可以提取双方的住房公积金帐户余额用来偿还贷款的。若对方是在住房公积金管理申请了公积金贷款,可持公积金借款合同原件;夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件,公积金联名卡原件及复印件到管理签订一份委托提取协议。若对方是在其他住房公积金管理(分)申请的住房公积金贷款,每满一个还款年度,可于提取对应月到管理办理提取手续,提取金额不超过上一还款年度实际还款本息总和。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
3. 夫妻二人可以一起用双方的公积金贷款购房吗
可以。
夫妻双方共同买房是可以用两个人的公积金的,可以一起去申请公积金贷款。而且夫妻双方共同申请公积金贷款,能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的。当然还是有最高额度限制的,只是各地的规定都不同而已,而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同。
夫妻双方要申请的带上身份证,结婚证,户口本或居住证明以及购房合同,首付款证明,双方的收入证明,住房公积金缴存证明等材料去银行柜台找工作人员提出申请,填写申请表,再将表和资料一并交给工作人员即可。
(3)夫妻双方婚前房子同时用公积金贷款扩展阅读:
注意事项:
公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金,公积金账户余额不充足,又有还款需求的,引荐挑选此种还贷方法。
1、处理请求贷款当时无逾期,且处理日期不为还款日当天。
2、现金大额提早还款没有时刻、次数、金额约束。
3、只需将现金存入银行代扣账户内,处理时带着身份证到公积金基地货台处理即可。如需代理,需求代理人带着有用身份证和主贷人身份证。
4. 夫妻双方其中一方在婚前用公积金贷款买了一套房子,婚后另一方是否还可以用他本人
这种情况下,如果在婚前用公积金贷款买了一套房子,婚后另一方还是可以用他的公积金再买的,前提是你能不能偿还这个有这个能力去买这个房子。
5. 婚前用公积金贷款买房婚后属于共同财产吗
北京天驰君泰律师事务所宋律师团队为您解答:
属于。贷款买房,只要婚前贷款没有还完,婚后还贷的部分就属于夫妻共同财产,需要在离婚时进行分割。没出首付的一方,一般可以分到婚后还贷部分及其对应增值的50%。离婚房产涉及以下类型:婚前一方全款买的房,婚后没有特别约定,属于一方个人财产,离婚时不分割。婚前一方贷款,婚后双方还贷的,还贷部分属于共同财产,离婚时要对共同还贷部分及其增值进行分割。结婚前,父母为夫妻双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,属于共同财产。对于共同财产,总的原则是平均分配,但根据《民法典》第1092条,夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。此外,离婚时还存在三种财产性的请求权。首先,根据《民法典》第1090条,离婚时一方生活困难的,可以请求对方给与适当帮助。第二,根据《民法典》第1091条,有重婚、与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等行为的,无过错方可以要求损害赔偿。第三,根据《民法典》第1088条,一方平时照料老人、孩子较多的,也就是家庭主妇,在离婚时有权要求另一方给与适当补偿。
6. 婚前可以用两个人的公积金共同贷款买房吗
一、婚前用两个人的住房公积金贷款买房分两种情况:
1、各自公积金贷款买房:
因为公积金贷款是以家庭为单位审查贷款资格,婚前各自贷款,属于各自两个贷款家庭,完全是允许的。
2、合并在一起公积金贷款一套住房:
按照公积金贷款政策,共同贷款人必须是直系亲属(夫妻、子女、父母)。所以,共同贷款必须先办理结婚证。
二、夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料:
1、身份证原件及复印件;
2、户口本:最前页、索引页、个人单页复印件;
3、收入证明:由银行提供,只需要在上边盖单位章;
4、购房合同;
5、结婚证;
6、首付款收据。
7. 夫妻婚前各用公积金贷款买有一套房子
8. 婚前一方贷款买房,婚后能否双方共同使用公积金还贷
婚前一方用公积金贷款买房,婚后夫妻可共同还贷。
具体而言,就是当借款人由未婚变为已婚或再婚后,配偶信息发生变化时,配偶公积金存款可用于偿还公积金贷款。在办理委托划扣还贷前,借款人及配偶应携带本人身份证及复印件,共同前往公积金中心申请贷款信息变更。
如借款人不能亲自办理,应出具同意配偶办理信息变更的书面授权委托,待贷款信息变更后,再按委托扣划还贷流程办理相关手续。
(8)夫妻双方婚前房子同时用公积金贷款扩展阅读:
婚后双方共同使用公积金还贷的流程:
1、借款人在贷款偿还过程中,如发生离婚、死亡以及失业等意外变故或者结婚,需对借款合同中借款人、贷款期限等相应事项进行变更的,在贷款正常偿还的前提下(即贷款在逾期状态下无法办理);
可于还款日之外的工作日(委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款,只能在每月1-24日的工作日办理),至贷款业务柜台提出相应变更申请。
2、夫妻双方都有公积金,可以申请共同还贷属于公积金委托扣划还贷,公积金贷款借款人及其配偶通过签订《委托扣划住房公积金归还公积金贷款授权书》的方式,增加公积金还款人。
3、授权当地住房公积金管理中心每月一次或每年一次扣划没人住房公积金存款,用以直接归还公积金贷款。
参考资料来源:人民网-婚前一方用公积金贷款买房
婚后夫妻可共同还贷
9. 贷款买房问题 婚前我老婆用公积金贷款买了一套房子,是她名字,婚后我可以再用我的公积金贷款买一套吗
当然可以了,婚前她用自己的公积金贷款买了一套房子,用的她的名字。那就是她婚前的财产。婚后你当然可以再用你的公积金贷款买一套房。