北京用父母公积金贷款

⑴ 买房 能使用父母的住房公积金吗

问：我父母决定购买一套住房，想支取我的住房公积金
答：按照《住房公积金管理条例》，职工在购买自住住房的情况下，可以支取本人的住房公积金。北京市1999年出台的《关于住房公积金归集管理若干问题的通知》规定，购买自住住房职工的配偶，可以持婚姻关系证明支取其住房公积金。因此，只有本人和配偶购买住房，才可以支取本人的住房公积金。父母购买住房，不能支取子女的住房公积金。
按照北京市住房资金管理中心的有关规定，在职职工个人贷款的共同申请人，仅限定是借款人的配偶。考虑到离退休职工的收入较低，所能获得的贷款额度也较低，因此，为了支持离退休职工的贷款需求，北京市住房资金管理中心规定，离退休职工申请贷款的，子女可以作为共同申请人。因此，子女作为离退休职工贷款的共同申请人，实际是对离退休职工申请贷款的支持，但同样不能支取子女的住房公积金。只有父母与子女共同购买住房，才能支取子女的住房公积金。
答：目前申请住房公积金贷款的条件是住房公积金连续缴存6个月以上，或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存住房公积金的，才有资格申请住房公积金贷款。按照这个条件，估计您是不能申请到住房公积金贷款了。
答：产权人交纳了公共维修基金后，是不需要再交大、中修费的。房屋的中修费包括公共部位中修费和自用部位中修费两种，这在北京市国土房管局下发的《关于建立公共维修基金后中修费收缴有关问题的通知》有明确规定：产权人在缴纳公共维修基金后，物业公司不得再向产权人收取大修费和房屋公共部分中修费。但是如果产权人委托物业管理公司对房屋自用部位管理的，物业公司可以按照《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》中的规定收取自用部位中修费。
所以，如果您没有委托物业公司对您房屋自己使用的部位进行管理的，那么物业公司就不应该收取任何中修费。

⑵ 可以用直系亲属的公积金买房吗

可以。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于百分之四十，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；
五、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

⑶ 买房可以用父母的住房公积金吗

买房可以用父母的住房公积金
1、对于子女购房并申请父母公积金贷款的，直系血亲可使用本人公积金账户余额共同还款。主贷人必须上房产证，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。

2、对于申请公积金贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。购房时如果未申请公积金贷款，可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料，办理住房公积金的提取。

3、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于按照还款能力确定的贷款限额；不高于高贷款额度。

⑷ 我买我爸爸的房子,可不可以公积金贷款

可以的，根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女、配偶在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

公积金贷款买房的流程：

1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料；

2、公积金管理部门进行初步的评审；

3、对担保中心的担保资格进行审核；

4、双方当面签定合同；

5、把所有的资料，转到经办的银行；

6、具备贷款条件的，发放贷款。

(4)北京用父母公积金贷款扩展阅读：

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订《住房公积金管理条例》工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。

2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。

2015年，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。 2016年2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，上调后的利率为1.50%。

从2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。全国所有住房公积金管理中心将“联网”，通过统一的平台办理住房公积金异地转移接续业务据不完全统计，目前，北京、上海、福州、广州等20多个城市已经接入全国住房公积金异地转移接续平台。2018年5月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。

参考资料：住房公积金 网络

⑸ 要在北京买房，可以用父母在天津的公积金贷款吗

可以，根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。 首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的

⑹ 坐标北京，可以用父母的公积金还自己房子的贷款吗

子女购房可以提取父母的公积金。

职工提取住房公积金的大致手续如下：
(一)首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
(二)单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心(以下简称为开户的公积金中心)进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
(三)单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。

⑺ 外地户口有北京工作居住证，在北京贷款买房能用自己的公积金和父母的公积金一起还贷吗

只能用您自己和您爱人的公积金贷款，不能用父母的。或者直接用父母的，不用您自己的。

⑻ 子女买房,父母参与还款,北京公积金贷款额度

子女买房，父母参与还款，可以用自己的公积金帮子女贷款。
贷款额度要符合四个不高于：
不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额。
不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
不高于按照还款能力确定的贷款限额。
不高于最高贷款额度。

⑼ 可以用父母的公积金贷款买房吗

法律分析：可以用父母的公积金贷款，但是必须添加父母的名字到房产证上，可以理解为要用父母的公积金贷款买房的话就需要让父母共同参与买房。和父母一起买房的话以后再把父母的份额过户给子女就行了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

《住房公积金管理条例》

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。