西安夫妻公积金贷款65万

⑴ “组合贷”买房可省十几万，西安还没买房的有福了！

我们先来算一笔账，公积金、商贷、组合贷到底哪个更省钱？

假如房子总价120万，首付30%，还款最长期限30年：

公积金问题答疑

1、首套商贷，二套想用公积金，首付应该怎么算？想组合贷具体怎么算？

答： ①无论第几套房，只要是第一次使用公积金贷款，首付比例都按照首套计算。面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。

②组合贷由公积金部分按照首套计算，首付比例35%；商贷部分按照二套计算，首付比例最低40%。

2、公积金贷款，二套房利率上浮10%！（商贷、公积金）请问二套如何界定？另外这个上浮10%哪里有规定？新政还是旧政？

答：第二次使用公积金贷款就算作二套房；上浮10%属于4.23日的新政。

3、西安组合贷公积金及商贷利率各为多少？

答：①西安公积金贷款利率：1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 二套房利率上浮10%。

②商业贷款：最新基准利率为4.9%（西安目前上浮15%），具体的根据银行不同会有变化。

4、公积金缴存基数去年12月变更过，比之前的缴存基数大了，这个影响公积金贷款吗？

答：不影响。公积金贷款只看账户余额，不看缴存基数。

5、我想知道简化省直、长庆油田分中心缴存职工贷款手续，提高办理效率,取消中间环节、减少贷款资料，降低贷款风险。是什么意思？省直属单位上班的人，不在西安可以公积金贷款吗？

答：①新政后，长庆油田分中心缴存职工公积金贷款，比之前手续、流程和所需资料都有所简化；具体操作咨询公积金管理中心。

②人不在西安，可以申请西安公积金贷款，直接在缴存地办理即可。省公积金与西安市公积金是独立的两个部门。省公积金中心贷款政策，请联系省公积金中心进行咨询。

6、我在西安工作，渭南买的房，原来拿购房合同每年可以取一次，那新政实施后，我还可以取吗？如果我在西安租房，每年可以取公积金吗？

答：不可以，5月13日后暂停异地购房提取公积金。若你与配偶在西安行政区域内无房产，在西安租房的话可拿租房合同提取公积金。

总结：如今在不断上涨的房价重压之下对于置业者来说能最大限度利用公积金最好不过，希望能有更多的楼盘支持组合贷。如您在置业过程中遇到了问题，不妨留言给我们，大家一起想办法~

⑵ 公积金收紧，西安人首付比例提高10%，外地人刹车！

撰文=徐三刀

此次公积金调整之后，对于西安楼市大致有三点影响，与大家探讨：

其一，首付比例提升，买精装房首付不低于40%，也就是说，2019年1月份新项目供应房源，首付都不低于40%，整个市场杠杆率再次下降。过去，银行一般执行首套房首付30%，如今，即便是西安人买房首付也提升了10%。

其二，大户型提门槛，按照规定，大户型在144㎡（以上）首付比例不低于45%，2018年西安普通住宅成交130-150㎡之间户型，大致占到15.8%，加上150㎡以上户型，总成交量超过20%，这一部分房源销售难度增加。

其三，缴存余额限制，缴存余额限制了公积金贷款数量，2万元以下，贷款不超过30万，可以说，对于买房杯水车薪。过去，夫妻双方最高贷款65万，单身最高贷款50万，这一点在公布政策中，并没有提及修正（存疑）。

其实，公积金买房一直比较鸡肋，即便是过去，购房者二套房首付40%，公积金贷款最高65万。一般来说，按照均价1.2万/㎡，如此总价购买哪里？

只会有两种选择：其一，选择新开发区90㎡以下（含90㎡）小三房，这一类产品市场存量较小，原因此前分析过；其二，想要买大户型，只能选择非爆点新区，例如泾渭、泾河、高陵、临潼新区等等。

因此，这一项公积金政策看似十分猛烈，提升了首付比例，卡死了公积金贷款，但实际上对于主城区房价影响比网传要小。当然，如此执行，不排除新开发区、郊区购房群体遭到暴击，毕竟提升首付比例之后，很多家庭与房产之间距离越来越大。

从国管公积金收紧之后，大家就比较担心西安公积金收紧，没想到“一级响应”终究还是来了，但好的一点是，没有彻底掐断，还是留了一些空间，但官方在降低杠杆率的同时，也让很多人彻底丧失了进入主城区的最后机会！

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⑶ 西安公积金贷款最多可以贷多少

根据西安住房公积金管理中心公告，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万
【拓展资料】
一、住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄
二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
三、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性
四、住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一，四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
五、城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）。

⑷ 使用公积金贷款： 需连续足额缴存12个月 最高贷65万元

7月15日，陕西省住房资金管理中心发布《关于明确贷款审核有关政策的通知》，《通知》主要对近期银行在受理个人住房公积金贷款申请过程中，对市民在贷款金额、缴存时间、军转干部等方面进行明确规定。
具体细则如下：公积金贷款额度方面，借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。贷款资格审查方面，借款人需在申请贷款近12个月按月、连续、足额缴存住房公积金，配偶公积金缴存不正常的，如账户状态正常，认可缴存基数，但不参与贷款额度计算。
此外，新加入关于部队转业干部申请公积金贷款。如公积金开户时间晚于转业接收时间，其公积金缴存时间从补缴初始月份计算，需提供转业接收单位出具的情况说明和军转办出具的《行政介绍信》复印件（均需加盖接收单位公章）。
西安房地产资深媒体人、西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，本次通知与此前执行的细则并无太大区别，但是在缴存时长和部队转业干部方面进行明确，一方面有利于规范使用公积金贷款，避免市场投机行为，另一方面有利于做大公积金存款基数。 华商报记者 杜蒙

⑸ 陕西公积金贷款最高能贷多少

申请西安住房公积金贷款时，缴存的为西安公积金，并且个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月(含)以上(从贷款申请时先前推12个月)，且缴存账户状态正常;账户余额决定最高贷款额度，月还款额不超过家庭月工资收入50%。还需提供征信报告综合审批。

一、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过20万元。

二、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过25万元。

三、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

四、外地转入公积金，外地缴存时间和西安缴存时间没有断缴的，时间和余额均可累加;出现断缴的，只累加余额。职工出具转移单复印件，公积金缴存系统里外地转入的余额显示必须是“外部转入”。

账户余额超出两万元以上：贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数。

⑹ 我是陕西省住房公积金，妻子是西安市公积金，买房时可贷额度怎么算呢如何才能贷满65W呢

一、西安市住房公积金贷款额度规定：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。----缴存时间不足三年的，时间系数为1；缴存时间超过3年的，时间系数为1.2。 二、对于账户额度较少的，设置了最高贷款额度，具体如下：（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。 三、西安市住房公积金管理中心有关贷款额度的政策文件：

⑺ 西安市住房公积金贷款额度是怎么确定的对于公积金基数，余额或者其他资格都有什么要求

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数。----缴存时间不足三年的，时间系数为1；缴存时间超过3年的，时间系数为1.2。
二、对于账户额度较少的，设置了最高贷款额度，具体如下：

（1）借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
（2）借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；
（3）借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
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