夫妻离婚办贷款买房

A. 夫妻先离婚后贷款买房的可行性

当然可以的
我朋友就这样操作过，只要办理
离婚证
，
你老婆有
收入证明
，就可以办到贷款的
办好贷款后，再
复婚
就行的。
注意考虑一下两人的感情是否
够好
好运！

B. 本人离异，想购房需办房贷，所需证件无离婚证只有法院判决书可以吗

本人离异，想购房需办房贷，所需证件无离婚证只有法院判决书可以。
因为离婚证只有通过民政部门协议离婚的才有，而通过法院起诉离婚的，就只离婚判决书，但是离婚判决书与离婚证一样的，都具有法律效率。
贷款买房需要满足的条件具体如下：
1、贷款买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
2、贷款买房需要有稳定的职业和收入；
3、贷款买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
4、贷款买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
5、贷款买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
6、贷款买房需要所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
7、贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为购房首期付款；
8、贷款买房需要贷款行规定的其他条件；
9、以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
《中华人民共和国商业银行法》第四十二条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

C. 离婚了一个人可以贷款买房吗

可以，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

也就是说，即便购房人在办理离婚过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，且房贷利率为基准利率的1.1倍。

(3)夫妻离婚办贷款买房扩展阅读

对于征信记录中公积金贷款记录算不算的问题，文件中明确，各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。

在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金中心，由公积金中心查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。

D. 离婚买房贷款怎么办理

对于离婚时的买房贷款处理，一般是属于共同债务。因为婚姻存续期间购买的房子，属于夫妻双方共同所有，属于共同财产，但如果是个人财产是不需要一起偿还，即离婚时另一方是无权将其分割的，但参与共同还贷的另一方有权要求对方返还贷款。因此对于卖房贷款的处理，应该参照上述的标准来进行处理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

E. 夫妻离婚后现有贷款买房房产如何分割

离婚时有贷款的房屋一般协议分割。若双方不能协议分割的，该房产属于个人所有的，不予分割，属于夫妻共同所有的房屋，由法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

F. 夫妻有一方征信不好，离婚可以办贷款买房吗

这个要看具体的城市，以及办按揭的银行
有的城市要求严格，有的城市要求不严格，理论上是可行的，也有很多人干过，主要是为了降低首付款比例，以及夫妻双法有一方征信有问题贷不下款，为了贷下款
贷款除了和贷款人的征信有关系，也和贷款人的收入有关系，一般银行要求最低是负债的两倍，如果每个月还车贷1300，要还的房贷是4000，要求收入是10600才能贷下款，如果收入不够，可以
1.增加父母为担保人
2.增加共同借款人
3.开兼职收入证明
收入够，征信没问题，一般才能贷下款
离婚买房需谨慎，很多人假离婚变成了真离婚，离婚后买的房，首付部分算婚前财产，如果复婚，婚后还的贷款及增值部分算夫妻共同财产，需要双方充分信任

G. 夫妻离婚多久可以贷款买房

我国法律没有规定离婚后多久可以买房的规定，离婚马上就可以买；购房时需要带离婚证、身份证、户口本、未再婚证明、购房资格证明。离婚后能否马上贷款买房，取决于银行的相关规定：
通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊要求，只需将婚后的房产分割清楚，明确名下的房产情况即可。
离婚后你名下没有房产，再买房应该算首套，具备买房资格。
但由于你是准备通过贷款买房，就需要看银行的相关政策了。
目前，很多银行都出台政策对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，堵住“疑似假离婚买房”的漏洞，即银行在审核时，对于婚姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人，尽管离婚后无房产在本人名下，但必须是在离婚1年以上的情况下，才符合按首套房贷标准发放贷款的要求；或规定需离婚3个月以上才能申请房贷。
所以，建议直接咨询所在地银行，以确认自己是否具备马上贷款买房的资格。

H. 离婚夫妻如何一起贷款买房可以办理吗需要什么材料

夫妻双方离婚后为什么要一起贷款买房呢？离婚后是不能一起买房的，如果要一起贷款买房，需要夫妻双方的结婚证，所以，已经离婚的夫妻是不能一起买房的。

I. 夫妻离婚后贷款买房怎么分配

夫妻离婚分割共同贷款买的房子如下：共同贷款买的房子按共同财产均等或者协议分割，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权均为共同财产，婚后家庭的收入均属于双方共有，还贷部分各自享受一半。
【法律依据】
《中华人民共和民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

J. 夫妻离婚后贷款买房子怎样分配

夫妻离婚共同贷款买的房子按共同财产均等或者协议分割。只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。婚后家庭的收入均属于双方共有，即使一方没有收入，另一方的收入均属于夫妻双方共有，还贷部分也能享受一半。
【法律依据】
《中华人民共和民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。