父母在外地有贷款上海买房子

『壹』 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套

在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

『贰』 婚前老公父母以他名义在外地商业贷款过房产，婚后以我的名义在上海公积金贷款买房算二套房吗

原则上是外地购房与本地是没有必然的关联的，如果此前的贷款已经还清，则你们现在可以使用公积金贷款，但是因为有过贷款记录，所以，你们再次购房就应该算是二套房了。按照我的逻辑推理，异地购房的记录不应该作为在上海市的已拥有一套住房的情况对待的。你可以去所在区县的公积金管理中心去咨询一下。

『叁』 我是外地人，在上海买房可否用外地父母的名义办理贷款父母的单位很稳定，收入也很稳定，而我的收入不高

如果你具备在上海购房条件的话，你父母不具备在上海购房的条件的话《收入证明可以叫单位开高一点 》，是不可以参与贷款的。 但是你父母可以作为共同还贷人来还贷！

『肆』 异地有房有贷，在上海买房能算首套么

不算，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

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相关知识

一、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网。

二、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的盲区，这样的情况是有可能享受首套房的贷款优惠政策。

『伍』 外地父母可否作为参贷人在上海贷款买房

如果你的父亲不符合上海的限购条件，就不能作为参贷人，

除非他也符合“已婚、无房、两年社保或税单”之类的条件，就可以作为购房人之一，共同贷款。

『陆』 上海户口，在外地有房，在上海买房还算首套吗

• 认房，限于上海

• 认贷，这个不限地方，外地的也算
  

『柒』 外地户口在老家有一套房也有贷款记录，在上海买房算首套吗

目前上海购房限购限价，政府把控也很严格。如果您是外地户口，已婚状态，并且在上海缴纳5年的社保或者纳税，那么是可以在上海买一套房。如果您在外地有房，并且有贷款记录，那么在上海买房也算是二套，二套首付最低70%。

『捌』 有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

算。这种贷款的都是联网的。银行系统有联网。如果你想确认一下，可以到上海的房管所去查一下。那边都有自主查询的机器。用身份证就能查到你名下是否有房产。

『玖』 父母外地户口，在沪房产有商业贷款且房产证写我是继承人，我毕业后落户上海，我是否可以公积金贷款买房

你毕业后落户上海，有工作就有公积金，就可以用公积金贷款买房。与继承人 无关，因为那房产是你父母的。

『拾』 能用外地父母的房子做抵押贷款 拿这个钱付上海房子的首付么

可以，抵押贷款的钱做首付是可行的上海50平左右基本是1室或2室户的房子，看您购买的总价了，一般首付不得低于房价的30%，余下再贷款也没问题的，个人征信良好即可，现在放贷政策收紧，所以审批时间变长，一般为2周左右。