夫妻妻子名下无房贷款买房

① 离婚后，对方（名下无房）买房贷款是否界定为二套房

名下无房的贷款买房的为首套房。
二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

② 已婚夫妻名下均无房无贷，买房算是首套么

专业人士回答，夫妻名下没有房产买房当然是算首套房产。如果是申请经济适用房就必须符合一定的条件，希望能帮到你。

③ 丈夫名下有房，妻子无房，如妻子买房算首套吗

不算首套房，算二套房，是以家庭计算的。

根据相关规定：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍；
3、对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

④ 如果夫妻离婚了，一方名下无房无贷，现在买房贷款银行会有限制吗

第一套房子的时候你有写名字吗？
贷款买房是不存在问题，主要是算不算首套房的问题！
如果除名的那套房产之前是以被除名方的名义贷款的，即便现在此人包括家庭名下无房，再贷款买房也不能享受首套房政策。

⑤ 夫妻共同贷款买房，离婚后无房方贷款买房是否算首套

夫妻共同贷款买房，离婚后无房贷款买房不算首套房。因为，根据法律法规，夫妻共同买房，房产证上写的两个人名字，就属于两个人的首套贷款。

所以，现在一些结婚的两个人，购买婚房，只写一个人的名字，就是想，日后如果需要买房，另一个人还可以享受首套房子贷款福利。

结婚都是奔着携手一生去的，所以，想太多，只会累了心，弄巧成拙。

⑥ 夫妻名下各一房，没贷款，再商贷买房，是否能买利率，契税

您好，可以购买，贷款按首套利率计算，首付最低2-3成，利率上浮10%。契税按3套计算，面积168平以下，或总房款300万以下的房产按3%征收契税，面积超过168平，或总房款超过300万，按4%征收契税。感谢您的提问，希望能够帮到您。

⑦ 夫妻其中一人名下没房新购房,可算首套房吗

摘要 你好，按夫妻名下房产数量累计计算：若夫妻名下都没有房产购房属于首套房，若一方名下有房产购房属二套房~

⑧ 夫妻其中一人名下没房新购房,可算首套房吗

按夫妻名下房产数量累计计算：若夫妻名下都没有房产购房属于首套房，若一方名下有房产购房属二套房~

⑨ 离婚后名下无房多久可以买房

法律分析：如果离婚前夫妻双方并没有房子或房贷记录，那么与配偶离婚以后，只要能够符合当地的房地产政策，就可以贷款买房。如果离婚前夫妻双方有房贷记录，那么离婚后共同借款人会同时显示负债。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，那么就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。除非离婚时间在1年以上，名下没有房贷的另一方去申请贷款买房，才算首套。不过具体还是要看相关规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。