⑴ 婚前买房，婚后才去办理房产证，必须夫妻到场且写上两个人的名字吗
这种情况，最好写两人的名字，才能认定为共同财产。否则，因购房合同是在婚前签订的，一般会被认定为个人的财产。
⑵ 购房合同名字是女方，是婚前房产按揭，婚后办房产证可以只写女方名字吗
产证是女方一个人的名字
不动产登记的的时候如果已经结婚应该还要提供双方的身份证，户口本，结婚证啥的，具体你可以问问交易中心那边
⑶ 婚前买房，婚后办房产证，那属于夫妻共同财产嘛房产证上能写夫妻双方的名字吗
婚前买房属于婚前财产，办理产证时只能写婚前买房一方的名字。
当然，在结婚以后可以在产证上加名，流程如下：
第一种情况：有房无贷
办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
⑷ 婚后贷款买房，办房产证时是俩人名字吗
房产证没有特别要求的情况下是写一个人的名字还是两个的，虽然按揭资料是夫妻双方两个人的，但是房产证还是默认写一个人的名字，但是如果不放心可以去房管局申请加上名字，但是依照最新的婚姻法相关规定，婚后买的房子属于夫妻双方共同财产，这与房产证上写谁的名字无关系。
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
以上便是新的婚姻法中对离婚房产如何分割的新规定，面对越来越多的物质人，新的婚姻法目的在调整社会中人们偏离正轨的价值观。最后，新婚姻法中离婚房产如何分割，怎么分割房产新的规定解释就到这里。如果还有疑问的话，那就需要咨询专业的人士来解决了。
⑸ 婚前男方贷款买房，按揭也是男方还款，因为是期房，婚后需要办理房产证，那证上必须要有夫妻2个名字吗
不是的
房子就是你一个人的名字。
你现在这种情况下
房子就是男方的个人财产
除非你自己一定要加名字的
但是房后还贷的部分是两人共同财产
如果离婚，房子是你的
你要补偿婚后共同还贷的部分！
⑹ 婚前买房婚后办房产证，可以只写一个人名字吗
婚前买房婚后办房产证可以只写一个人名字的。
法律依据《房屋登记办法》
第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条
申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。
申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。
申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
(6)婚前买房并办理按揭贷款婚后办房产证必须是夫妻双方的名字吗扩展阅读：
《房屋登记办法》
第十二条
申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。
有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；
（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；
（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；
（四）有本办法所列变更登记情形之一；
（五）房屋灭失；
（六）权利人放弃房屋权利；
（七）法律、法规规定的其他情形。
第十八条
房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。
房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。
第十九条
办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：
（一）房屋所有权初始登记；
（二）在建工程抵押权登记；
（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；
（四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。
参考资料：网络-房屋登记办法
⑺ 婚前一人按揭，婚后办房产证能写夫妻双方的名字么
婚前一人按揭，婚后办房产证，是不能写夫妻双方的名字的；因为银行是不会同意的。。。
（除非你将银行和开发公司说通，将贷款手续重新办理，合同重新签订，加上房贷时房管部门也没有备案）
并且房管部门的办理人员也不会给办理成两名的，因为办理房产证是按购房合同名字办理。
而且合同上只有一人名字，绝不会办理成两人名字的，这是房产部门的硬性规定，谁也不能违反的。
⑻ 婚前贷款买房婚后办房产证可加配偶的名字么
你好，婚前贷款买房，婚后房产证加配偶名字可以约定房产的比例，如果出现了房产分割的情况那么就是按照约定的比例分割。
望采纳！