买房用父母的名义贷款买房

『壹』 我（成年，已婚）名下有一套房，父母没有房产，现想用父母名义买房，新政策对于这种情况，算不算二套房

你已婚，名下有一套房，父母没有房产，现想用父母的名义买房，不算二套房。因为只计算夫妻俩名下的所有房产，有几套算几套。

『贰』 拿父母名字买房的坏处

1.你们双方是否是独生子女，只要其中一方有兄弟姐妹，劝你们不要这样做

2.如果用父母名义买房，尽量用一方父母，甚至只用其中一人，否则房主万一遭遇意外，你要获得此房或者出售房屋，需要房主的所有直系亲属公正同意放弃权利。如果两方父母的话涉及到的亲属太多，情况过于复杂。

3.我以这样的方式买过一套房子，这是权宜之计，不能拖很长时间。买的时候就打算顶多持有3年，然后就卖掉重新买了自己小夫妻名下房产。这几年因为限购，一些没有达到购房标准的朋友，会通过亲戚、朋友的关系，借助他们的名义购买商品房，然后在房地产登记部门登记，取得房屋产权证书。这种情况在现实中并不少见。那么这样做有哪些风险呢？

首先，被借名者未来买房肯定会受到影响

目前国内多个城市对买房实施限购政策，且政策常常变化，如被借名人自身欲买房，会因为名下的这套房子受到影响，首付比例、贷款利率、税费计算等，都会认定为二套房，需要支付更高的首付比例，给付更高利息，付出更大的代价。

第二，实际产权人如果逾期偿还贷款，会给被借名者的征信带来损失

在实际操作中，如果实际产权人在偿还房子贷款时有逾期等违规行为，将会给被借名者造成信用损失。

作为实际出资的购房人和实际产权人，在这其中也存在着相当大的风险。

首先，如果被借名人反悔，很有可能会“房钱两空”。

借他人之名买房，一旦被借名人反悔，将房产私自转让或者抵押，而购房者也无法充分证明双方之间的委托代理关系，以及支付购房款的事实的话，那么将很有可能会导致自己“房钱两空”。

『叁』 父母60岁以上了，可以以父母的名义贷款买房吗

一般情况下，父母到了退休年龄了，可能就没有贷款资格了。

『肆』 用父母的名义贷款买房,怎么证明是自己的

用父母名义买房产产权就是父母的，你可以证明是你出资以后父母同意可以转赠给你。

『伍』 儿子名义买房，可以用父母的名字贷款吗

当然是不可以的，父母只能作为担保人来进行贷款的，不可以独立进行贷款，主贷人还得是孩子的。

『陆』 子女可以用55岁农民父母的名义贷款按揭买房吗

只要银行给你父母贷就行，非独生子女的话记得写好遗嘱，万一出问题你的房子就被别人分了。

『柒』 以父母的名义按揭买房，房主可以只写我一个人的名字吗

可以只写你一个人的名字。

现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：

一、购房人就是还贷人：购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款。

房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。

二、购房人不是还贷人：房产证的名字可以和贷款人的名字不一致。

房产证上的名字是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人是房屋贷款的主要还款人，这两个名字可以不是一个人。

《婚姻法司法解释》 第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。

(7)买房用父母的名义贷款买房扩展阅读

按揭买房办理条件

一、借款人所需条件

1.、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

二、需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

三、借款人应提供的材料

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3、收入证明（银行指定格式）

4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

四、特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记） 韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

『捌』 夫妻一方征信不良，可以用家人的名义贷款买房吗

不可以，任何一方有征信问题都不可以贷款

『玖』 征信不好可以用父母的名字买房子贷款吗

法律分析：征信不好可以用父母的名义买房，但购买房屋后，房屋要登记在父母名下，而不是登记在子女的名下。

法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。