夫妻双方外地有贷款记录算几套房

① 外地房子算二套房吗

外地房子贷款未结清再次贷款买房的算二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的算二套房；夫妻双方一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的算二套房。
【法律依据】
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

② 异地购房算二套房吗

银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

③ 夫妻两人不在同一户口本,丈夫名下有套房,妻子再购一套,算二套房吗

你的这种情况肯定是算二套房。因为你们夫妻两人虽然不在一个户口本上，但是你们属于一个家庭。买房子的时候是要看户口本的。

④ 请问，北京以外，也就是外地有两套贷款的，夫妻各自名字贷款。在京买房算几套，贷款的

您好您这种情况属于二套，关于北京二套认定，认北京的房，认全国的贷，也就是只要您在北京有房，或者在全国范围内有过贷款记录，就算二套。，在北京二套房借款人仅能贷3成，具体额度，以地区规定为准。

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⑤ 婚前两人名下各有房产贷款，婚后在南京再购买算第几套房

生活中，很多人会遇到这样的问题，就是夫妻双方名下都会有一套房产，那么夫妻婚后买房算不算二套房呢，相信很多人和小编同样也遇到过这样的疑惑，今天我们寄来一起详细了解下吧。
婚前一人一套房算2套吗
不能算。二套房的意思就是指个人或者共同拥有人的第二套房产，婚前的房产是夫妻的个人财产，不能算公共的财产，一人名下有套房产也不能算二套。但夫妻或者个人需要再次购买房子时，才能算二套房子。
什么样的情况下属于二套房
1、自己名下有房，但以未成年的名义购房算二套，根据相关政策，家庭成员中的未成年申请贷款买房时，都算二套房的政策。
2、在未成年是，名下有房，成年后再次贷款买房也算二套，因为现在的银行不仅认贷还认房，只要房子没有出售，再贷款的话都算二套房，如果房子出让的话就不能算二套房。
3、名下有全款买房，但再次购房也是二套，以前的话只看贷款，但现在还要查名下的房子，如果该名下有房产，申请贷款一样算二套，除非卖掉一套。
4、名下有贷款，但结清贷款后再次贷款买房，现在银行就算名下没有住房，但是还有贷款记录，所以申请购房贷款的话，依然被认定为二套房。
5、第一次商业贷款买房，第二次公积金贷款买房，现在公积金的政策非常严格，只要贷款人有房贷的记录，不管房子贷款有无结清，房子是否出售，就算没有使用过公积金也算是二套房。
总结：本文章介绍了关于婚前一人一套房算2套吗的相关内容，希望大家有所了解，购房贷款一定要注意自己是否符合条件，比较带来不必要的麻烦

⑥ 外地有贷款算二套吗

根据您的情况描述，您在北京买第二套房，不管是使用公积金还是商贷都属于二套，公积金最多可以贷8成，最高贷80万；商贷最多可以贷4成或者是2成。

北京现行的公积金的贷款政策是认“房”不认“贷”,公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房产套数，只要信用中心以及房屋权属系统核实北京无房产信息，即可按照首套贷款计算。

商业贷款认“房”认“贷”认“贷款记录”，房指的是北京家庭名下的住房，贷款和贷款记录指的的是全国家庭名下的住宅贷款。

望采纳！

⑦ 夫妻有一方为沪籍外地有房有贷算二套房吗

由于您们有贷款记录，所以本次买房按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：
1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果同时符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；
如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。
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⑧ 我老公在外地有住宅贷款记录，我名下有外地房产，在北京买房还可以买吗算二套吗

必须算二套啊，土豪啊，能再北京买房。预计要把北京房产放到你名下了。这样会省吧！

⑨ 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房