个人能借到比房贷低的贷款

1. 房贷有哪几种贷款方式

1、商业住房贷款：商业住房贷款是不能申请公积金贷款的个人首选的贷款方式。信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力的个人，支付不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，并以所购房屋或贷款行认可的资产作抵押即可申请。
2、住房公积金贷款：住房公积金贷款面向缴存了公积金的职工开放申请，由于住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率通常会比商业住房贷款的贷款利率要低。
3、组合贷款：当个人贷款超过当地规定的住房公积金贷款的最高上限时，可能会使用到公积金和商业银行的组合贷款。组合贷款面向缴存住房公积金并符合商业住房贷款条件的个人开放申请。
4、住房储蓄贷款：住房储蓄贷款是指为了获得住房贷款而预先在该行储蓄的一种贷款方式，具有“先存后贷”、“固定利率”的特点。存款额达到约定的贷款条件后，存款人可以获得相应额度的低利率贷款用于支付购房款。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

2. 有没有比房贷低的贷款

有的，可以办理经营贷。经营贷基本有两种情况，一种是用已有的房产做抵押贷，贷出来的钱再流向楼市；还有一种是先全款买入房产，然后拿去抵押贷款。其实之前也有少数这样的情况存在，但现在利率更低。”经营贷利率在3.9%-4.5%，算上贴息后可低至2%（一般贴息半年左右），而深圳首套房房贷利率为5.05%。但要注意如下提示：信贷资金违规流入楼市一直是监管部门紧盯的重点，今年以来，已有多家银行因这一案由领罚。例如，银保监会网站今年1月披露的罚单显示，厦门银行因个人经营性贷款资金被挪用流向房地产领域被厦门银保监局罚款20万元；西安银行因个人经营性贷款用途管控不严，资金流入房地产领域被陕西银保监局罚款32万元；浙江稠州银行嘉兴分行因信贷管理不审慎，个人经营性贷款资金被挪用于购房被嘉兴银保监分局罚款30万元。

3. 北京多家银行大促个人消费贷 利率低于房贷

5月下旬，工行客户张女士收到一条工行发来的短信：“融e借利率下调！我行已下调你的个人信用贷款年利率至4.35%！支持按期付息一次性还本。”4月下旬，工行也给她发过同样内容的短信，不过当时给出的利率是5.6%。短短一个月时间，利率下调这么多？本来不想贷款的张女士都有些动心了。

北京青年报记者近日了解到，除了工行，中行、招行等不少银行最近都开始在个人信用贷款领域发力，他们不约而同地采取了向目标客户提供优惠利率的“促销”手段。这到底是为了什么呢？

现象

多家银行推优惠利率

“融e借”是工行面向个人客户推出的无抵押、免担保、纯信用的个人贷款业务。今年春节前后，工行多家分行都对外发布消息，“融e借”统一执行年利率4.35%，利率甚至低于个人住房贷款。但是实行“白名单”制度，只向事业单位、国企、金融机构的员工定向推送。

招行最近给出的利率更是低到3.96%。北京青年报记者昨日在招行APP上看到，招行即将于6月22日启动闪电贷“提款礼”活动，利率最低可达3.96%。当然能参加活动的客户也要符合一定条件。根据规则，深圳、北京、上海、南京等24个城市的客户，如果在今年5月1日至6月19日成功获得闪电贷额度或者4月20日闪电贷额度为0的受邀客户都可以参加。

据了解，招行对于闪电贷的促销活动此前已做过两期，每期内容还都不同。上一次活动是客户可领取年利率3.78%的预约券，单笔最长贷款期限6个月。针对的是上月月日均资产或上日资产在5万（含）-500万（不含）之间（剔股票市值）的金卡金葵花用户；客户需要同时满足一定建额规则。

易居研究院此前发布的数据显示，2020年5月份，64个城市首套房贷利率为5.43%，和4月份持平。值得注意的是，自年初以来，房贷利率处在持续下行的空间内。根据北京地区个人住房贷款定价基准，5月20日，最新一期的LPR报价出炉，1年期LPR为3.85％，5年期以上的LPR为4.65％，计算后北京地区目前首套房贷利率最低为5.2%。虽然消费贷款一般是短期的，房贷是5年以上的，“大促”之后，一些银行的个人消费贷利率的确比房贷利率更低了。

追访

个人信贷利率低但门槛高

不论是4.35%、4.2%还是3.96%和3.78%，相比其他渠道的个人信用消费贷款，这样的利率确实很有吸引力。

张女士打开自己的支付宝，发现自己的“借呗”额度为10万元，利率为每日万分之2.5。京东金条额度20万元，日利率和“借呗”一样，都是万分之2.5，大致相当于年利率9.125%，是工行利率4.35%的2.1倍。微信上的“微粒贷”可借额度20万元，日利率为万分之3，相当于年利率10.95%，是工行利率的2.52倍。

即使工行融e借没有下调之前的利率5.6%，或者招行闪电贷给张女士的正常利率6.48%，都完全秒杀所有互联网平台的贷款利率。

融360大数据研究院分析师李万赋昨日接受北青报记者采访时指出，与互联网消费信贷比，银行个人信贷额度高利率低，且便利性上相差不大，如果能申请下来确实更有优势。但银行个人信贷对客户的资质要求往往较高，并不是所有人都能申请下来。

从最近的促销活动来看，银行确实不是对所有客户都“一视同仁”，各家银行还是最青睐自己“白名单”上的优质客户，很多优惠只是定向推送。而且，从活动规则上看，这些优惠利率并不向老用户提供，主要是针对没有办过信用消费贷款的新户。

有业内人士分析指出，从营销角度，可以理解为这样的低利率是“尝鲜体验价”，让以前没有办理过贷款的客户有更大的兴趣和动力来体验这个产品。

分析

贷款为拉动消费也为战略转型

今年以来，受新冠肺炎疫情影响，个人消费贷款大幅萎缩。

根据央行数据，更多体现消费意愿的居民短期贷款，1-4月仅新增1771亿元，同比大幅少增3614亿元。5月居民短期贷款有所恢复，当月新增2381亿元，比上月和去年同期分别多增101亿元和433亿元。

短期贷款稳中有升，反映了居民消费的逐渐恢复。消费对经济的推动作用，也在日益显现。光大证券研究所首席银行业分析师王一峰认为，随着国内疫情基本得到有效控制，以及各地区出台了鼓励消费的措施，近两个月以来，零售贷款已出现明显的恢复性增长，以信用卡为代表的短期消费类信贷呈现恢复性增长。

融360大数据研究院分析师李万赋告诉北青报记者，根据2019年各银行的财报数据，国有大行个人消费贷在个贷的占比普遍在5%以下，大部分股份行消费贷占个贷比例在10%-15%之间。

根据相关数据分析，李万赋还指出，部分银行现在大力推广这一业务，一方面是响应国家号召拉动消费；另一方面，转型零售也是部分银行近几年的战略趋势。

中银国际证券在近日一份银行业零售专业报告中也认为，中长期来看，在经济增速放缓、对公业务难有反转性增长，行业息差存收窄压力情况下，发展资产收益率高、资产质量更为稳健的零售业务仍是大势所趋。

观察

个人信用贷款风险可控吗？

无需抵押、极速审批、随时可借可还……银行个人信用贷款无疑给客户带来了极大的消费便利，但是会不会给银行埋下风险隐患呢？

李万赋认为，最近个人消费贷款回升，主要是之前的相关需求被抑制。受疫情影响，可能有部分用户现金流暂时比较紧张，个人信用消费贷款的不良率会暂时有所上升，但目前复工复产正逐步回归到疫情前，不良率仍然可控。不过，也有业内人士对个人信用贷款的表现不太乐观。

6月9日，央行发布的《2020年第一季度支付体系运行总体情况》显示，截至一季度末，信用卡逾期半年未偿信贷总额918.75亿元，占信用卡应偿信贷余额的1.27%。而去年末，信用卡逾期半年未偿信贷总额为742.66亿元，占信用卡应偿信贷余额的0.98%。粗略计算，今年前三个月，信用卡逾期半年未偿信贷总额增加了176.09亿元，坏账率上升了0.29个百分点。

光大证券首席银行业分析师王一峰分析称，近两个月以来，零售贷款已出现明显的恢复性增长，以信用卡为代表的短期消费类信贷呈现恢复性增长。而多地房地产市场已现回暖，住房按揭贷款增长情况相对更好，已经基本恢复至月均4000亿左右常态化增长。他认为，零售端中长期贷款恢复力度和增长稳健性相较短期消费类贷款更好。

4. 个人抵押贷款哪个银行利息低一点

1.工商银行。一般要求征信两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，对查询次数没有要求，年限20以内的房本是成套住宅，贷款额度在7成左右，月利息3厘12。
2.建设银行。同样要求不能出现连三累六，半年内查询次数不能超过6次，互联网小贷不能超过3次，营业执照需满一年，月利息3厘2。
3.交通银行。不能出现连三累六，半年内查询次数不能超过6次，营业执照满半年，月利息3厘2。
【拓展资料】
个人抵押贷款，是指按《中华人民共和国物权法》的规定，以借款人或第三人的财产作为抵押物，向自然人发放的贷款。个人抵押贷款的渠道为银行、小额贷款公司、五色土抵押、典当行。
房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款利率（含银行变相收取的各项成本）一般为年9%--12% ，放款速度一般为1-2个月。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业北京安家世行担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。

5. 目前哪家银行贷款利率最低

单从利率方面来讲，五大行(中、农、工、建、交)的低利率是其他地方性商业银行无法相比的。但是申请条件要求肯定比其他银行高很多。资质一般或者比较差的，基本很难通过审核。

不同银行的贷款利率可能有所不同，也可能一致，具体的信息可以到银行咨询。

央行：

短期贷款：6个月(含)，贷款利率为4.35;六个月至一年(含)，贷款利率为4.35

中长期贷款：一年至三年(含)贷款利率为4.75;三年至五年，贷款利率为4.75;五年以上，贷款利率为4.9

个人住房公积金贷款：五年以下，贷款利率为2.75;五年以上，贷款利率为3.25

工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等的贷款利率均与央行一致。

6. 买房子贷款和直接从银行贷款哪个利息低一点

银行贷款没那么长时间，一般三年换一次贷款证，不是利息问题，时间问题，你能保证换证时能有钱还就可以

7. 个人信用贷款和个人房贷哪个利息高

若准备在我行申请个人贷款，贷款利率是上浮还是下调，是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。

8. 哪个银行贷款利率比较低

以抵押贷款为例，建设银行、农业银行和工商银行的抵押贷款利率最低。其中建设银行的抵押贷款利率最低为3.85%，如果借款人本身是建行的信贷客户，那么贷款利率还有可能打上一个折扣。
如果是信用贷款，那么贷款利率最低的是中国银行，借款人最低可申请了2.6%的年利率。其次就是工商银行和交通银行，信用贷款的利率也非常低。
拓展资料：
1、 抵押贷款看征信吗
抵押贷款也是会要查看征信的。一般情况下抵押贷款都是指银行贷款，而在银行申请贷款往往都会对申请人的征信比较重视，若是用户的征信不符合要求，即使提供抵押也是会导致贷款申请无法通过的。抵押物只是一种担保，而征信则是对用户信用的一种记录。
2、 抵押贷款能贷几年
抵押贷款的年限和抵押物有关， 一般情况下：
①房产抵押贷款的贷款年限比较长，通常在1-20年左右，最高可以申请30年的房产抵押贷款；
②汽车抵押贷款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融机构办理汽车抵押贷款的时间也不相同；
③一些金融资产抵押贷款的贷款年限比较短，比如国债抵押贷款，贷款年限最长为1年或者不超过国债的到期日。
3、 抵押贷款多久可以放款?
抵押贷款放款的时间与用户抵押贷款的种类、银行资金的流动速度、贷款的金额等有关，不能一概而论。通常，银行房屋抵押贷款在审批通过后的放款时间为3天左右，汽车抵押贷款会在审批通过后的当天放款。用户可通过网银、手机银行、银行客服热线、银行营业网点柜台等方式查询具体的放款进度。
4、 抵押的房产可以过户吗
取决于银行，抵押的房产一般是不可以过户的，不过双方可以到银行咨询。如果银行同意了，双方携带材料办理相关的手续就行。如果银行不同意就不行，必须要先还完贷款办理解除抵押后才可以过户。
5、 抵押贷款还款方式是什么?
抵押贷款还款方式有好几种，其中最为主要的几种还款方式是等额本息还款法、等额本金还款法以及一次还本付息法。一次还本付息法主要应用于贷款期限一年以内的抵押贷款，等额本金还款法产生的利息比等额本息还款法要少一些。

9. 哪个银行贷款的利息最低最低是多少

首先贷款人要明确，无论申请什么贷款，普遍情况下，四大银行的贷款利率都会低很多。如果要按照贷款利率排序的话，最低的一定是公积金贷款，各家银行都是一样的。 如果贷款人想要申请的是信用贷款，那么2021年最低的贷款利率应该是中国银行，目前贷款利率为2.6%。之后是工商银行的装修贷款，等额本息还款，最长可选择五年分期时间，贷款利率低至3%。
之后就是邮政银行、建设银行、农业银行的装修贷款，利率也非常低，不过这几个银行对于贷款人的资质要求较高，最好是在申贷银行有房贷。之后贷款利率比较低的，就是兴业银行、民生银行和招商银行之类的股份制商业银行，月息基本都在6-8厘之间。
如果贷款人名下有房子、豪车、名表等大额保值的物品，也可以去银行申请抵押贷款。大部分情况下，抵押贷款的利率都比其他贷款的利率低上一些。比如农村信用社的房抵贷，月息基本在5厘左右。如果贷款人实在无法提供抵押物的话，申请担保贷款也是不错的选择。
拓展资料
各大银行利率
在正常情况下，各大银行都会根据央行公布的最新LPR利率来确定最低贷款基准利率，比如说在2021年的8月份，央行最新五年期LPR利率为4.65%。大部分银行就在4.65%的基础上进行浮动，确定了五年期贷款基准利率为4.9%。
当然了，也有一些银行的利率算法不同，执行程度也会有所不同。比如说在东北地区的农商银行，定下的五年期贷款基准利率为5.1%。上海地区在7月份，为了响应政策，各大银行也将首套房的贷款基准利率提高到了5.1%。
但对于大部分购房者来说，在选择申贷银行时，都会选择知名度比较高的国有银行或商业银行。
工商银行、央行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、浦发银行等30年房贷利率都是采用的4.9%为基础，再根据购房者的个人综合资质进行浮动。公积金贷款利率每个银行都是一样的，五年以上均为3.21%，不过深圳发展银行比较特殊，公积金贷款利率五年以上为4.5%。