㈠ 北京两限房申请下来后有有效期吗63岁老人能否贷款
1、
限价房
申请到入住前，每年需要进行复审，只要复审通过既可；
2、63岁基本不能贷款，即使可能贷款额度较低，年限不超过5年；
3、北京市
住房公积金
只有夫妻关系才可以相互使用。
㈡ 北京小夫妻一家三口两限房的一堆问题，回答的好还有加分啊。
1、你们3口申请，符合北京市限价房申请标准；
2、不会影响，一切以申请家庭成员名下为准；
3、同上；
4、朝阳区（个人建议），一般情况下朝阳区的房源在本区内解决，西城区一般会分配到大兴、房山或昌平区；
5、会，北京市规定申请家庭轮候期间出现不符合申请标准的情况，取消轮候资格；
6、一般情况下，摇号后2周支付首付或全款，不可以调换；
7、可以使用住房公积金贷款；
8、限价房可以出租，转让需要年满5年。在取得房屋所有权证（房产证）或契税完税证明满5年的，可以上市交易，转让时在同等条件下政府拥有优先回购权，转让时按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。
㈢ 我家是北京的，想申请两限房，由于新规，只能父母两人申请。如果申请下来，可以我贷款来还款吗（公积金
你父母可以买房，你还款，房本不能写你的名字，可以以后更改，两限房估计更名不易。
你可以直接去北京公积金管理中心咨询或让单位的咨询，就是父母买房子女还款，应该是没问题的。
即使不可以你仍然可以凭借购房证明资料提取公积金，如果你的公积金够还你们借的钱的话就方便了。租房买房已经装修都可以提取公积金的，就是不多，不像贷款，贷款是以房子作抵押的，贷款的多。
去单位吧，问问关系好的负责公积金的领导们。上面的知道的不多，别理他，能靠自己先靠自己。他们虽然经常做公积金贷款但是两限房和一般贷款是不一样的。
㈣ 我在部队，以我家属的名义，申请的两限房可以用公积金贷款吗谢谢！ 部队在北京
应该可以吧
银行贷款无需抵押担保，只要您的生意经营在半年以上而且是您在实际经营。或者您是上班一族，工资打卡工作在半年以上就可以申请，快速简便。联系方式在用户名里
㈤ 现在父母已经退休 申请了一套两限房 子女能否用住房公积金还贷和贷款如何操作
各地公积金政策是有所不同的，以北京地区住房公积金为例：
首先：儿女或父母购房，不能使用自己的住房公积金申请办理住房公积金贷款。
第二：您的父亲年龄80，是不符合公积金贷款要求的。
北京住房公积金管理中心规定：
在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款，借款申请人最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明。
如果还有疑问，建议你咨询北京住房公积金管理中心。
㈥ 北京的两限房申请需要两口子都有公积金吗
一、北京市现行可以申请两限房标准
1、夫妻双方有一人是北京城镇户口就可以
2、北京市户口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，
3、人均住房使用面积15m2及以下,
4、家庭总资产净值57万元及以下。
所以有没有公积金跟申请两限房没有关系，只是夫妻双方有一方有公积金就可以申请公积金贷款，享受国家政策性贷款的利率优惠。我是从事公积金工作的如果你有公积金的问题可以随时联系我。希望我的建议对你有所帮助。
㈦ 两限房的申请人和公积金贷款人可以不同么
可以夫妻共同申请，一个做为主贷人，另一个做为共同贷款人。建议你老公做主贷人，你做共同贷款人。
夫妻一同申请住房贷款，在“贷款人”一栏里填入谁的名字？即谁当“主贷人”这个问题让人犯难“主贷人”和共同贷款人有何权利和义务上的差异？这些看似细枝末节的问题，却值得我们细细斟酌。
申请住房按揭贷款的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难。银行信贷部的工作人员告诉前来申请住房贷款的大刘夫妇，“贷款人”里只能填入他们中的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款，一起承担贷款。
谁来做“主贷人”？很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道: “你来做主贷人吧！要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚。
其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。
为何申请共同贷款
银行的业内人士告诉记者，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓名，刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”。
为什么要设立“共同参贷人”呢？主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行款了。
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
“主贷人”也要年轻化
那么到底谁来当“主贷”，谁来做“共同贷款人”呢？这个问题我们可以从几个方面来考虑，年龄就是其中的一个因素。在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和有这样一条规定，“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷的期限最长为30年。所以说，丈夫超了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。特别是有的夫妻，如果每月的还贷能力有限，希望通过尽可能长的贷款期限，来减少每月的还贷压力，不影响子女的教费用、养老金的储备等等生活中其他的资金需求，在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。
虽然同样是夫妻两人一起申请住房贷款，不同的“主贷人”，换的待遇可不一样，“主贷人”也要年轻化。
㈧ 可以用直系亲属的住房公积金贷款买房吗
可以用公积金贷款的。
公积金贷款流程：
借款人持本人有效身份证件、个人资信资料和规定的购房资料，向管理中心提出借款书面申请；
管理中心受理借款人申请后，对借款人的偿债能力、购房行为、担保落实等情况进行调查、核实和评估；
管理中心在规定的期限内，对符合住房公积金个人贷款条件的予以批准，对不符合住房公积金个人贷款条件的不予批准并书面说明理由；
管理中心收到抵押或质押登记的权证或凭证副本后，签发住房公积金个人贷款发放通知单，向委托银行划拨委托贷款资金。