❶ 房产抵押,私人与小额贷款公司签定协议是否受法律保护
在房产抵押的过程中，自然与小额贷款公司签订协议是受法律保护的，只要双方签字，那么合同就已经生效了。
❷ 个人向公司抵押房产借款，房屋在抵押期间能买卖吗，房产证上会有显示吗
作者: 南京房产专家郑舸
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《民法典》406条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”。这是《民法典》编撰中对抵押物转让制度的一个重大变化。根据《民法典》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称“《民法典担保制度解释》”），只要当事人并未约定禁止或限制转让抵押财产，抵押人（通常为所有权人）就可以任意转让抵押物。尽管法律、司法解释已经生效，然而在具体操作层面转让抵押财产，仍然会遇到种种问题和障碍，各地的做法大相径庭。由于抵押财产的转让特别是抵押房产的转让，涉及诸多法律问题，往往还涉及产权人、买房人、银行、中介、担保公司等众多市场主体。目前，各地行政部门还在观望、等待全国统一的实施细则、操作指引落地。
一、抵押财产转让的立法变化
（一）《物权法》的规定
《物权法》第一百九十一条规定，转让抵押财产须经抵押权人的同意。根据这一规定，《物权法》原则上禁止转让抵押财产，例外情况为抵押权人同意后转让。
在实际操作中，有的不动产登记机构甚至要求抵押人想要转让抵押房产，必须先清偿债务、注销抵押登记。也就是说即便取得抵押权人的同意，抵押人也无法办理抵押房产的直接过户登记。必须在注销抵押登记办理房产转让过户登记，最后由新的产权人和抵押权人再次办理房产抵押登记。这个过程中，买卖双方以及抵押权人都面临着数次登记手续之间的“敞口”风险、不能实现无缝衔接的问题，从而增加了转让交易的风险和难度。
对于转让抵押物所得的价款，《物权法》要求抵押人“应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
（二）《民法典》的规定
《民法典》的规定推翻了《物权法》禁止转让抵押财产的原则。规定抵押财产以自由转让为原则，当事人约定禁止或限制转让为例外。抵押财产转让只需要通知抵押权人即可。
而关于转让所得价款，《民法典》则规定“只有当抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权时，抵押权人才可以请求将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。”
（三）《民法典担保制度解释》的规定
《民法典担保制度解释》进一步规定了约定禁止或限制转让的效力：只有将“禁止或限制转让的约定”进行了登记，抵押人转让抵押财产才不发生物权效力。由此可见，即使双方明确约定抵押财产不能转让，如果该特别约定没有进行登记（不是抵押没有登记！），抵押人转让抵押财产仍然有效，受让人可以依法取得抵押物的所有权。
二、现阶段能否办理抵押财产转让过户登记
据了解，在经济发达、营商环境优越北京、上海、深圳、南京等地，做法不一。北京、深圳的做法是允许转让过户，但沿袭既往做法仍然需要抵押权人同意或者需要填写询问笔录，签署承诺、声明等；而上海、南京、杭州不可以转让已经设定抵押的财产。
作者简介
张学明，北京市盈科（南京）律师事务所合伙人，优秀律师。专职从事律师工作近20年。始终专注民商事法律领域，对合同、担保、公司、房产等法律制度有深入的研究和丰富的实践经验。
❸ 公司法人用个人房产抵押,公司名义贷款
法律分析：公司法人用个人房子做抵押，以公司名义贷款，但钱是法人自己拿了，未偿还能力了，跟其余股东有影响。以公司名义贷款，那么就由公司承担还款责任，如果公司还不上，那么就有可能面临破产危机。公司法人的行为是代表公司，对贷款公司应当承担责任。股东只需以认缴的出资为限对公司的负债承担责任，公司经营时时需注意交易法律风险。如果是有限公司，法人代表的行为代表公司，签贷款合同还款的责任应当由公司承担，股东以其出资额为限，对公司承担责任。
法律依据：《中华人民共和国公司法》
第五十条 人民法院受理股东代表诉讼案件后，应通知公司以第三人身份参加诉讼。被告反诉的，应列公司为反诉被告，但公司的诉讼权利由原告股东行使。公司以与股东代表诉讼相同事实和理由重新起诉的，人民法院应不予受理。
第五十一条 人民法院审理股东代表诉讼纠纷案件，公司其他股东以与原告股东相同的事实和请求申请参加诉讼的，应予以准许。已经进行的诉讼程序，对参加诉讼的公司其他股东发生法律效力。
第五十二条 公司董事会、监事会或者不设董事会、监事会的公司董事、监事依据公司法第一百五十二条第一款之规定提起诉讼的案件，董事会、监事会为原告的，应提交公司董事会或者监事会决议及董事会或者监事会为公司现任组织机构的书面证明材料;董事、监事为原告的，应提交公司任命其为董事、监事的书面证明材料和个人身份证明。
❹ 二手房房产证抵押给金融借贷公司，房子还能卖吗
已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：
一、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。
二、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。
所以已经抵押的房子可以买卖的。不过若个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。终归房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。
❺ 我用房子低押给银行贷款绐公司公司破产清算有优先权吗
没有优先权。你抵押借款是你与银行的借贷关系，与公司无涉。你贷款给公司，是私人与公司关系。银行贷款在公司清算中排在员工，税务之后。个人借贷属于债权侵务，处于最后。个人借贷给公司风险很大丶
❻ 法人个人房产抵押以公司名义贷款自用
您好，这个情况属于个人从公司借款，需要经过股东会决议通过。贷款无法偿还的情况下，公司应当承担责任，担保人房产承担担保责任。股东以出资为限对公司承担有限责任。
❼ 把房产证抵押小额贷款公司，有风险吗
抵押就是有风险的，考虑到抵押应该就是盖章，只要你能偿还贷款，应该问题不大，不过要看好合同条款 有没有暗藏的危害条款，谨慎为妙。
❽ 私人房子抵押贷款用途以公司名义用实际是私人用对公司法人有什么影响
如果到时候贷款偿还不了可能会有影响。需要先看公司性质，如果是有限责任公司的话公司跟您财产是独立的，公司在注册资本范围内承担有限责任
《公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
❾ 我的房子被骗过户,户主拿着去抵押给小额贷款公司,我该怎么办，最后结果是什么
如果你的房子被别人骗了，过户给户主户主拿去抵押贷款的是一个正常的法律程序，但是如果你能有证据证明是他欺骗你过户的，那么这个过户就不再生效，如果在你清醒自愿的状态下过户，那么这个就没有任何意义了，只能被骗，