夫妻共同买房贷款一方工资不够

A. 贷款买房遇到银行流水和收入证明不够时怎么办

有贷款买房经验的朋友都知道，在申请贷款时银行会要求申请人提供银行流水，目前商业银行通常要求贷款人的流水额度须在每月还款额的两到三倍以上。但是，如果出现了银行流水没有办法满足银行要求的情况，导致贷款被拒怎么办呢？今天就和大家聊聊银行流水不够的解决方法。
一、增加共同贷款人
所谓增加共同贷款人，对于已婚人士，如果银行流水不够，可以把夫妻两个人的银行流水一起提供，只要加起来满足要求即可。比如：申请人每月有工资1万元，申请房贷每月要还6000元，按照银行的要求，月收入≥房贷月供X2，申请人的月工资流水要达到至少12000元以上才行，而你爱人每月工资为9000元，夫妻二人每月共同流水为19000元，符合银行要求。
二、一次性大额存款
这个方法讲的是可通过往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，一样可以证明自己的还款能力。比如：申请人最近新换了工作，其半年内的银行卡流水只有3个月是显示“工资”字样的，申请房贷时，为了证明自己的还款能力，申请人往银行卡里一次性存入了20万元，同时又提供了单位的收入证明，每月工资能达到1万元，申请房贷每月还6000元，足以证明申请人的收入能偿还房贷。
三、用公积金缴存证明或个人纳税证明代替
比如申请人每月工资都是发现金，没法提供流水，但申请人单位每月给按时交纳公积金、个税、社保。有的银行是可以用个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明等来代替银行流水的，不过其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。
四、提供担保办理贷款
有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的。比如，申请人名下还有一套房产，是之前全款买的，每月收入虽少，年底的奖金却很可观，申请人不妨用另一套房产做担保，要注意的是，由于各银行政策不同，并不适用所有银行，在申请之前应多咨询银行。
五、提高首付，减少贷款额度
借款人如果银行流水不满足要求，又不能提供其他证明的，只能提高首付比例，把贷款额度降低到自己还款能力范围内。比如，申请人刚工作不到半年，每月工资5000元，单身，自己又没有其他能证明自己还款能力的有效证明，只能想办法凑足首付，减少贷款额度。
以上对于想买房银行流水又不够的朋友，如果想让自己的银行流水达标，不妨采取以上措施来偿试解决一下，切记提醒大家的是，不要轻信银行流水造假，这个非常危险，一旦被查出来，将100%被拒。

B. 公积金:夫妻共同贷款 一方余额不足怎么办

夫妻共同贷款买房，是件幸福的事。但是当一方账户余额不足的时候，会从另一方的公积金账户自动扣款吗？近日，沈阳住房公积金管理中心官网上得到了答案。

借款人及共同申请人可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及共同申请人公积金账户中扣还公积金贷款本息。当账户余额不足整期时，从银行卡中代扣。

因此，如果夫妻签属了共同还款协议，当一方的余额不足时，系统会到另一方的公积金和户内扣除当月还款额，夫妻双方余额都不足当月还款额，系统会到协议中签属的还款银行卡中扣除当月还款额。

（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

C. 贷款买新房的时候让出示工资证明，工资比较低怎么能贷到款呢

我们都知道要向银行贷款买房，就必须要出示收入证明，因为它是贷款人能还款的有力证明，而且银行规定月收入要超过月供的两倍才给借款。在这样的情况下，很多人的工资都不够银行规定的金额，因此想寻求工资不够房屋如何贷款的方法，那么接下来小编就介绍4种工资不够却又能贷到款的方法。

4、出示兼职收入证明。很多银行对于这个收入证明是承认的，但是对于这个证明每家银行的规定也都不一样，有些要求其收入不能高于主收入的一半，而有些则规定要出示六个月的流水才作数，因此在贷款前要向银行问清楚。

D. 买房按揭夫妻流水一共多少才够，还有一方不够可以吗

若在招商银行申请个人住房贷款，对月收入要求如下：月贷款支出与月收入比控制在50%（含）以下，月所有债务支出与月收入比控制在55%（含）以下【即：月贷款支出不能超过月收入的一般，月所有债务支出不超过月收入的55%，具体请以当地分行规定为准】。若双方作为共同还款人，可向经办行提供双方的收入证明材料已做进一步核实。

E. 你好婚前买的房子，因为资金不够，交的按揭，结婚后算夫妻共同材产吗

婚前一方买的房子，办的按揭，婚后算夫妻共同财产吗？

婚前按揭的房子婚后不是共同财产，但是，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的增值部分是双方共有的。

从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。

同时购房者要履行另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

根据我国民法典的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。

F. 夫妻双方有一方贷款买房首付款不够另一方还可以贷款吗

首付款不能办理贷款。需要你们自己筹资支付，
办理贷款购房，需要你支付收付款之后，凭购房合同和首付款发飘，两口子一起到银行咨询办理。
一房贷款额度不够，可以另一方作为从贷人，申请额度。

G. 买房，收入不够还贷款2倍怎么办

1、找担保公司或房屋中介公司，他们有办法给你做银行流水和收入证明，花点钱而已；

2、不用你父母参贷，他们参贷的话，房产证上就得写上他们的名字，对你责权利不利；

3、你买房算首套，你成年了，可以单独购房，和你父母有几套房，有没有贷款没关系。

H. 买房，收入不够还贷款2倍怎么办

1、找担保公司或房屋中介公司，他们有办法给你做银行流水和收入证明，花点钱而已；

2、不用你父母参贷，他们参贷的话，房产证上就得写上他们的名字，对你责权利不利；

3、你买房算首套，你成年了，可以单独购房，和你父母有几套房，有没有贷款没关系。

I. 贷款买房需要夫妻双方的收入证明吗

需要。

贷款买房需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

(9)夫妻共同买房贷款一方工资不够扩展阅读

购房的注意事项有以下：

1、房屋采光

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。