❶ 抵押贷款能买房子吗
房子抵押贷款可以买房吗
房屋抵押贷款属于消费贷款的一种,是消费抵押贷款,这种贷款的用途银行是做了一些要求的,如果将贷款用来买房的话,目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房,另一方面也是为是楼市调控政策的需要。
用房屋来作抵押贷款后,银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡,卡里面的资金不能用来买房。一般来说,客户购房时资金会进入开发商受监管的账户,客户拿这张卡来买房,是行不通的。
如今,银行对贷款的用途监管很严,借款人不能将贷款用于银行禁止的用途,否则,一经银行发现,将有权将贷款收回,到时借款人得不偿失。
房子抵押贷款需要注意什么
1、注意个人的信用
不要以为是抵押贷款就不看个人信用了,信用糟糕得人照样是办不到贷款的。假使是信用糟糕经过担保机构、贷款公司或者贷款中介等地方获得了贷款,借款人需要支付的中间费用必然也会增多。
2、注意贷款额度的情况
个人住房抵押贷款额度除了与评估价值有关,还与借款人的综合情况有关,一般最多可申请到的贷款额度为评估价值的百分之七十左右。
3、注意不要提前支付费用
若是经过网上等地方办理住房抵押贷款的时候,借款人需要注意不要提前给对方支付任何费用。如需要安全并快速的办理住房抵押贷款,可以直接点击本网首页,经过首页联系所在当地的贷款公司或者贷款中介快速办理贷款。
4、记得办抵押登记
抵押登记的办理,是为了避免使得借钱一方再将你的房子做抵押或者出卖等,保证自己的房子安全。所以借款人办理了住房抵押贷款后,要记得办理抵押登记。若是贷款还清,要记得办理撤销抵押登记。
❷ 如何用房子抵押贷款再买房
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。满足条件直接去银行办理就可以了。
拓展资料:
申请贷款的基本条件:
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
持有有效的身份证明文件;
具有稳定、合法的收入来源;
抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限:
商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程:
房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日
需提供以下证件资料:
房屋所有权证;
评估报告;
房地产抵押银行贷款合同;
抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
其它相关材料。
办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档。
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别
成本不同:主要是利率方面对于按揭贷款,就是商业贷款,又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率,以前做买房按揭贷款利率还有折扣,由于当今政策紧,额度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。
法律关系的主体不同:抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
先期条件不同:借款人要向银行申请房屋抵押贷款,是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
❸ 用房子抵押贷款再去买房子,银行能放贷吗
理论上是可以的,但前提是你抵押的房产必须是无贷款,有证件的。
❹ 用房子抵押银行贷款再去买房子可以吗
当然可以,按房子抵押价值贷款一般银行都有业务。
❺ 个人房产抵押贷款可以买房吗
用房子抵押贷款后,借款人有还款能力,是可以办理贷款买房的。办理贷款时,已办抵押贷款的房屋会记录借款人的负债信息,借款人负债过高,银行可能拒贷。但是房产抵押贷款良好的还款习惯有利于买房贷款的批贷。申请买房贷款的流程如下:
选择房产;
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
办理按揭贷款申请;
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
开立专门还款账户;
并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
借款人按合同规定定期还款。
按揭买房贷款的条件:
年龄为18-65周岁的自然人;
具有有效身份证;
征信良好,无不良记录;
有稳定的职业和稳定的收入;
有所购住房的商品房销售合同或意向书;
具有支付所购房屋首期购房款能力;
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;
银行规定的其他条件。按揭买房需要准备的资料:
借款人和配偶的身份证原件及复印件;
借款人夫妻双方户口本原件及复印件;
婚姻状况证明;购房协议书正本;
房价30%或以上预付款收据原件及复印件;
收入证明;
银行流水;学历证明;银行存单;
其他财力证明;开发商的收款帐号;
银行规定的其他材
❻ 房屋抵押贷款后可以再贷款买房吗
只要有还款能力银行就会房贷,不管有没有其他贷,如果没有还款能力,即使没有其他贷款银行也不会放的
❼ 房屋抵押贷款用途限制
其实还是有挺多的限制的。银行对于房屋抵押贷款的用途限制是:个人贷款是不能用于基金、股票、高利贷以及投资房产等用途;不可以用于赌博等违反国家法律法规的非法用途以及国家监管部门禁止进入的领域。
(7)个人房屋抵押贷款能再用于购买房屋吗扩展阅读:
贷款,意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人,一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
房贷,又叫个人住房贷款。个人住房贷款,是一种消费贷款 ,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议,有还本付息的能力,信用良好,有购房所需资金30%的购房首付款,有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房,不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
借款人应向贷款人提供下列资料: 身份证件;借款人家庭稳定的经济收入的证明;符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;贷款人要求提供的其他文件或资料。
❽ 房屋抵押贷款的钱能用于还另一间房屋的房贷吗
办理房屋抵押贷款的前提是所抵押的房屋必须是没有贷款的,也就是说,在抵押房屋之前所抵押的这一套房子的房产是全额付清,没有任何的债务问题才能够进行抵押,所以说,银行在放款的时候会对这一套房产进行严格的审查。在审查之后才进行放款,以确保个人在抵押之后有能力偿还所贷款的款项,那么,对于房屋抵押贷款的钱的用途则没有太多的要求,所以说是可以进行。
当然,除非是想要将另一套房子的贷款还清,然后转手卖出,否则也不会有人拿房屋抵押的贷款来还清另一套房子的贷款,因为按利息来看的话,房贷应该是所有的贷款利息中最低的了,哪怕是房屋抵押的贷款利息都远远高于房贷的利息,所以说正常情况下都不会有人。进行这样的操作,除非是想要将另一套房产卖出,但是没有足够的钱来还清贷款,以此想要尽快出手的话,会萌生以抵押房产来还贷款的这种想法。
❾ 把现有的旧房抵押贷款买新房可以吗
一、银行抵押贷款可用哪些抵押?
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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产,比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款,一般需要先评估,评估后,可以贷款至评估价的百分之七八十。
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