商业性个人住房贷款房款条件

㈠ 商业贷款买房要具备哪些条件有人知道如何办理啊

在房价居高不下的今天，贷款买房成为了许多家庭的选择。并不是所有的人都能成功申请到商业贷款，银行会对申请人的信用以及还款能力作出审核，只有符合条件的申请者才能通过客户资质审核，进行房屋核验、签署买卖合同等后续商业贷款申请流程。

一、申请商业贷款买房的条件是什么？

1.具有购房合同或协议；

2.贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；

3.具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；

4.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5.有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6.提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的一定比例。若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

二、商业贷款的基本流程是什么？

客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证，抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款。只有经过层层审核通过后，申请者才能成功贷到银行款项。

­­­商业贷款买房的现实意义不言而喻，在此提醒想要贷款买房的朋友可以提前了解下商业贷款买房的操作流程，及时做好准备以备不时之需。一旦贷款成功，需要记得按时还款，免得降低自身的信用水平。

㈡ 银行按揭贷款需要什么条件

要求申请人年龄在18周岁以上，贷款年限和年龄相加不超过70周岁，申请人具有完全民事行为能力。申请人个人征信状况良好，无不良征信记录。申请人有按时偿还贷款本息的能力，能够向银行提供足够的流水，一般要求收入必须是每期还款金额的2倍。
【拓展资料】
一、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。
三、分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
四、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
五、按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

㈢ 贷款需要什么条件才可以贷款

商业贷款需满足以下6个条件就可以贷款：

1、居留身份合法；如果申请的是政策性个人住房贷款，则应有当地常住房口。

2、收入和职业稳定。

征信要求。银行对于申请人用户的征信非常看重，对于信用不良的用户很可能是直接拒绝的，避免增加后期逾期催收的风险，所以像当前有逾期，或者是1年内逾期超过3次的，都有被拒绝的可能。


4、贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

5、要有购买住房的合同或协议或有关批准文件。

6、贷款行规定的其他条件。

公积金贷款需要满足的条件：

1、具有xx市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。

4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁）。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

㈣ 房贷贷款条件有哪些要求

房贷贷款有以下条件：有合法的身份;有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;提供购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，首付款比例不低于20%);同意以贷款行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;借款人已交付了房屋首期购房款20%以上，并且办理了住房按揭贷款后，开发商要求将房子抵押给银行。
【拓展资料】
一、审批完要多长时间才可以放款
很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。
1.贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。
2.银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗怎么会没有贷款额度，还需要再等待；这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

㈤ 住房贷款需要什么条件

住房贷款申请条件如下：
一、具有完全民事行为能力的自然人。
二、拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。
三、拥有良好的信用记录和还款意愿。
四、拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。
《民法典》第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。
第六百九十九条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
【拓展资料】
贷款买房要注意的问题：
1.贷款利率的浮动幅度
贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。
2.贷款利率的调整频率
目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。
3.办理贷款产生的费用
在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。
4.贷款成本
目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。
5.贷款服务
在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。
6.贷款产品
如果想要申请按揭贷款买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。

㈥ 个人在银行贷款需要什么条件

您好，若在招行申请贷款，不同的贷款用途，需要提供的资料是不同的，如：我行有个人消费贷款，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。具体您可以说明下所在城市，我们进一步帮您判断当地是否有该类型贷款。

一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。用途为教育学资的，期限不超过8年（含）

贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料
4．担保证明资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料
5．用途证明资料：贷款用途为购车/购车位的：须提交能够证明购房用途真实性的资料，如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等；贷款用途为装修的：须提交能够证明装修真实性的资料，如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等；贷款用途为用于教育学资的：须提交能够入学证明资料，如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料
6.还款能力证明资料：我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水；社保账户流水或个人纳税单等.
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

㈦ 个人住房商业贷款申请条件及资料

房价是现在人们茶余饭后聊的比较多的话题之一，因为大家都想买一套房，想拥有一个自己的家。但是现实很残酷房价在不停的增长，目前的房价可以说是高的吓人，这给很多在城市工作的人带来了巨大的压力。虽然房价很残酷，但是买房的人并没有减少，在这些买房的人群中很多都是依靠了个人住房商业贷款购买的。所以想要买房还是需要了解一下个人住房商业贷款的相关信息。

个人住房商业贷款的申请条件

1、具有合法有效的身份证明。

个人住房商业性贷款

本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、贷款银行规定的其他条件。

个人住房商业贷款要提供的材料

个人住房商业贷款

1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

2、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

5、贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、所购买房屋的产权证复印件。

在了解个人住房商业贷款的申请条件和所需材料后，就需要去办理贷款了。首先需要去相关的银行，把准备好的资料交给银行进行必要的审查，之后需要购买保险，银行复审，之后需要与银行签订《住房抵押贷款合同》，然后借助这个合同在卖方哪里拿到，所买房子的房产证，之后还需要去银行办理房屋抵押的相关手续，之后银行就会通过相关证件放款了。

㈧ 商业银行贷款需要什么条件

1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或有效居留身份。
3、信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押。
6、具有购房合同或协议。
7、贷款人规定的其他条件。