⑴ 惠州：高级人才首套房个人最高可贷100万
近年来，为吸引高端人才，各城市不断推出各类优惠措施上演“人才争夺战”。惠州作为粤港澳大湾区发展的重要节点城市，随着建设国内一流城市进程提速，人才保障机制不断优化。
日前，惠州市住房公积金管理中心公示《惠州市高级人才以及全日制研究生住房公积金优惠政策实施办法（征求意见稿）》（下称《优惠办法》）征求社会意见。为吸引人才扎根惠州创新创业，该中心拟从提高贷款额度、放宽提取条件和优先业务办理等方面施策，为人才进驻和安居做好住房保障。优惠办法最受关注的贷款额度提高，在既有个人首套贷款40万元、夫妻双方60万元的限额基础上，《优惠办法》提出高级人才首套房个人额度将提高至100万元，夫妻双方最高150万元，贷款额度实现翻番，更好地满足购房的实际需求。
政策优惠对象
已备案高级人才和全日制研究生
《优惠办法》针对人才的优惠措施主要集中在放宽提取条件、提高贷款额度、扩大缴存范围、优先办理业务等方面。尤其是贷款额度方面，个人最高将提至100万元，比普通的40万元提高幅度明显。
谁能享受这一优惠？《优惠办法》指出，为经市人才主管部门登记备案的入选国家、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才以及全日制硕士、副高职称以上人才，均可享受不同程度的扶持。
在时限上，《优惠办法》规定，高级人才除需符合住房公积金各项政策外，还需在市人才主管部门登记备案。享受优惠政策时效则以人才评定文件上的时效为准。全日制硕士、副高职称以上人才需取得硕士学位证书或副高以上职称证书，同时符合住房公积金各项政策才可申请享受相关的优惠政策。
“《优惠办法》的出台是为了充分发挥住房公积金的保障作用，为城市吸引人才创业就业、扎根惠州提供有效的住房保障。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政将有力解决人才住房落户等问题，吸引创新人才和企业聚集。
贷款额度提升
高级人才夫妻双方最高可贷150万元
《优惠办法》最受关注的无疑是贷款额度提高。过去两年，惠州住房公积金贷款额度经过调整已提升至个人首套40万元、夫妻双方60万元，但相比房价贷款额度仍显太少，导致公积金贷款在实际购房中必须搭配商贷进行组合贷款才能实现。
《优惠办法》针对高级人才和全日制硕士、副高职称以上人才设置不同程度的贷款额度优惠。其中，高级人才在惠州首次购买自住住房申请个人住房公积金贷款，最高贷款额度达100万元，夫妻双方合计最高贷款额度达150万元。此外在办理公积金贷款时，将不受缴存时间满6个月的限制和缴存余额的限制，完成开户缴存后即可足额申请住房公积金贷款购买自住房。
全日制硕士、副高职称以上人才在贷款限额方面同样提高了。办法显示，购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元；二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度40万元；夫妻双方合计最高贷款额度为70万元。
此外，《优惠办法》提出，被纳入优惠范畴的人才如为外地户籍，在申请住房公积金贷款时无需追加全程保证人，且可享受业务优先办理。如公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。
提取使用资金更方便
用于支付购房首付租房可按实际支付提取
在住房公积金提取方面，《优惠办法》明确限定为经市人才主管部门登记备案的入选国家、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才。全日制硕士、副高职称以上人才不在列，适用住房需求提取政策的各项要求。
针对高级人才，该办法指出，该类型人才购买自住普通商品住房的，在支付定金和签订认购协议书后，允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。购买二手房用于自住的，在不动产登记机构过户后允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。
对比惠州现有住房公积金管理办法中的提取条件，要求缴存职工办理购房贷款之后才可提取公积金偿还购买自住住房贷款本息。针对高级人才设置的提取公积金支付购房首付的措施无疑是一个创新，有效缓解了高级人才的首付支付压力。
如何确保该资金用于住房而不被套取？该中心相关负责人指出，提取当事人需填写《提取住房公积金支付首付承诺书》，承诺提取公积金是用于购房首付，如果该购房行为取消，需主动退回所提取的公积金款项。“确保住房公积金用于住房需求。”
对于租房居住的高级人才，《优惠办法》提出可每年按实际支付的房租等提取本人及配偶账户内的住房公积金。对比限行的租房提取申请额度不超过当月应缴存额的30%（每人每月不超过500元）的局限性，按实际支付租金提取显然更能够满足高级人才对于居住环境的需求。
聚焦
公积金优惠政策只为人才安家惠州
公积金人才优惠政策对于城市吸引人才有着显著意义，但在公积金贷款层面大幅提高贷款额度，且无需考虑缴存年限和余额的限制进行贷款，引起部分市民对于公平性的质疑。
记者注意到，近期惠州市住房公积金管理中心开展的2019年度公积金缴存基数和缴存限额调整，对职工缴存公积金的最高额度和最低额度进行限定，在缴存比例限定在5%—12%，此举的目的就是维护公平性，避免缴存职工之间的缴存金额差距过大。
此次针对高级人才的政策是否意味着公平性被打破？市住房公积金管理中心相关负责介绍，《优惠办法》对于高级人才的贷款额度较宽松，但只是保障人才安居落户的首次购房，对于之外的购房需求并没有优惠。“政策是为了保障高级人才扎根惠州，让人才迅速在惠州安家落户。”
值得注意的是，对于全日制硕士、副高职称以上人才的贷款限额保持平稳，在普通额度基础上上浮比例有限。个人首套仅上浮10万元，夫妻双方上浮20万元；二套房个人上浮10万元，夫妻双方上浮20万元。
记者手记
公积金要发展必须提高服务水平
根据《优惠办法》，高级人才申请个人住房公积金贷款额度可达100万元，夫妻双方合计最高额度150万元。全日制硕士、副高职称以上人则为首套房个人最高50万元，夫妻双方最高额度80万元；二套房个人最高40万元，夫妻双方70万元。提高高级人才的公积金贷款额度，是结合惠州现有房价水平，大幅提高贷款额度以匹配实际的购房贷款需求。
结合公积金贷款中频繁出现的“拒贷”，放贷周期较长、业务流程较复杂成为最普遍的原因。而贷款额度相比房价的不匹配，单一的住房公积金贷款无法满足房款要求，借助商业贷款形成组合贷款的模式加剧了业务流程的复杂程度。
显然，公积金针对人才住房的优惠措施有效解决了这一难题，部分行业人士认为该措施实施将带来惠州住房公积金工作的大发展，有效推动市场认知度提升。
该举措能否带来市场对于住房公积金机制既有印象的改变？笔者认为短期内并不现实。惠州高级人才群体数量有限，政策更多是为了满足惠州对创新创业人才的渴求，但住房公积金涵盖的购房群体主体仍为普通人群。
公积金主管部门最新发布的信息显示，通过持续的流程改造优化精简，相关业务实现大提速，手续齐全的情况下基本实现和正常商贷周期持平。度新政让市场和社会各界关注惠州住房公积金保障机制的活力和变革趋势。不过，住房公积金要提升市场认可和参与热情，只有不断提升服务才能真正做到。
⑵ 惠州的住房公积金现在最多能贷多少谢谢!
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
⑶ 惠州公积金贷款额度计算公式
法律分析：连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15；连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
⑷ 惠州公积金贷款买房政策
惠州现在是主打深圳的生活圈的旗号的，但是非常危险的，因为惠州简直就是一个死城来的，我们必须知道一些不同的地方的不同规定的；
公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了：
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
（5）住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金（各地规定各不相同）
（6）住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。（可以使用公积金余额担保）你的情况应该是符合贷款的条件的。其实你可以打电话到你们当地的公积金管理中心咨询一下，那样才是最正确的做法，因为公积金贷款有地区差异的。
购 买 预 售 商 品 房 贷 款 条 件
（一）住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；
（二）申请人申请住房公积金贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；
（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款、公积金贷款或商业贷款、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或信用卡逾期累计超过6次、连续超过3次的不予贷款)；
（四）有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；
（五）申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；
（六）购买预售商品房申请住房公积金贷款的申请时效为：从签定《商品房买卖合同》、预付首期的购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前；
（七）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），也没有其它可能影响还款能力的债务；
（八）申请纯公积金贷款最低首付比例为20%。在与开发商签订的按揭合作协议中约定首付比例的，最低首付比例按照约定执行。如有组合商业贷款，商业贷款与住房公积金贷款的最低首付比例要求不一致时，按照两者中取高者进行确定；
（九）使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行；
(十)以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；
（十一）购买预售商品房《商品房买卖合同》签订时间超过1年的，须提交公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值与《广东增值税普通发票》或《商品房买卖合同》两者中取低者进行确定；
（十二）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；
（十三）购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
⑸ 惠州公积金可以贷款多少
购买现房(已确权)商品房贷款，购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
⑹ 在惠州夫妻公积金共可贷款多少钱啊
可以贷款70%
⑺ 广东惠州公积金买房可以贷款是多少
有的楼盘是做不了公积金贷款的，惠州的公积金个人最高贷款额度是30w
像这种情况35w的房子如果是第一套房的话首付三成其余贷款没有问题
⑻ 惠州公积金贷款额度跟什么有关
法律分析：贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×连续按月正常缴存住房公积金系数。例：连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。