小夫妻买房贷款能贷多少

❶ 夫妻双方能否用公积金买房子，最高能贷多少

夫妻二人如果都有公积金可以共同贷款买同一套房吗？那如果可以，夫妻双方同时使用公积金贷款买一套房最高能贷多少钱？下面小编就针对这两个问题整理了以下的内容，欢迎阅读。

一、夫妻双方能否同时用公积金买一套房子？

当然可以，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为，何况是购买首套自住住房。

住房公积金个人贷款购房办理程序如下：

1、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款，草签购房合同。

2、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。

3、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。

4、待公积金管理中心初审、复审、审批完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。

有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元），现在好多城市都已取消公证和保险了。

5、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。

牢记在心，以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。

6、接下来，你要做的就是每月凑钱，准备月供，按月还款。

7、如果你是首次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭，《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；

如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。

8、凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方，但不超过年还贷总额）。

二、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少？

最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。

❷ 贷款买房能贷多少

个人能贷到多少款,要根据个人的实际情况综合衡量,如职业、收入、婚姻状况以及诚信记录等,最终还要看银行的审批。
据银行个贷人士介绍,一般来说,如果是商业贷款,一般新楼盘首付三成,贷款七成是上限。如果是公积金贷款,执行的是首套房首贷三成的标准。贷款额度的审批,跟贷款者的年龄、房龄、每个月的公积金额度有关。二套住房首付的标准都是六成,贷款四成是上限,并且在基准利率的基础上上浮10%-15%。
据介绍,在二手房市场中,申贷还有一定条件。例如如果房龄太老,或者购房者的年龄太大,贷款是很难的。
也有一些客户本身条件是符合申贷条件的,但因为自己的一时疏忽而影响了诚信记录从而失去了申贷资格。据银行个贷人士介绍,有一个客户曾经前后办理了10张消费信用卡,其中有6张存在透支未及时还款的情况。经调查诚信记录,发现是客户自己疏忽所致,每张卡上的透支额度都在十几元钱,主要是因为扣卡费、手续费等造成的,而他自己没有及时发现。由此造成的不良诚信记录最终影响了他的购房计划。
公积金贷款与商业贷款
由于公积金贷款利率比商业贷款低,因此住房公积金贷款成为房贷的首选方式。但有些人因为单位没有缴纳公积金,只能选择商业贷款。根据最新的贷款利率,住房公积金贷款年利率5年以下为4.2%,5年以上为4.7%;住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.65%,5年以上的为6.8%。
从今年年初起,目前厦门市单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原来的60万元提高到80万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60 倍提高到80倍。银行个贷人士说,住房公积金贷款有最高额度的限制,不能超标准放贷,而商业贷款额度没有最高额限制,贷款人情况决定最终的审批结果,办理相对快捷。
选择合适的房贷还款法
房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项,选择不同的还贷方式往往可以四两拨千斤,为房贷族化解一些压力。
分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作,手头资金紧张,所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期,开始还款每月只要几百元,过了5年后,随着收入提高、经济基础的夯实,还款额也会提高,步入正常的还款方式。
等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息,指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息,指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者,可以减轻还款压力。
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。由于竞争激烈,一些银行还是相当乐意为你效劳的。
贷款时间宜长还是宜短
李先生在申请房贷时,为贷款时间长短跟妻子发生分歧。李太太认为,买房办理贷款25年,后半生都得给银行打工,感觉像有一座大山压在身上让人喘不过气。她认为应当压缩生活开支,好好攒钱,最好10年内就还完房贷,不要长期当“房奴”。
但是,李先生的理财师朋友告诉两人,李太太的这种想法并不一定明智,考虑到通货膨胀等因素,越往后,同样数字的钱其价值可能是不断缩水的,因此,选择贷款时间越长可能越好。银行人士认为,通常大家都会倾向选择较长期限的贷款,购房者没有必要纠结于还款的进度,不要主动给自己施压。
银行现行“认房又认贷”的标准,是以房屋数量为限、以家庭为单位。这里的家庭单位包括借款人、配偶及未成年子女。在认定二套房标准时,银行既看已有房产的数量,又看是否有过贷款记录的做法。银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。
其中包括以下情形:一是对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
二是借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。
三是银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确定借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。

❸ 夫妻贷款买房能贷多少

百悦大通提示：

如果是首套房贷款，自己付3成，贷7成

❹ 夫妻商业贷款能贷多少

个人商业贷款额度与多方因素有关。如果是信用贷款，一般最多30万；如果是抵押贷款，银行会根据抵押物的评估价给定最高贷款限额，例如房贷最多贷款额度为房屋评估价的70%、保单贷款则为现金价值的80%。

另外，个人商业贷款实际能贷到多少，与个人资信条件相关，央行征信报告不能有污点，具体以贷款审核结果为准。

❺ 买房贷款多少合适能举例说明吗

贷款买房为很多的资金不充足的家庭买房提供了便利，那么问题就来了，买房贷款的话贷多少最为合适呢？

一般来说，银行出于对贷款风险的考虑，根据借款人的收入等因素规定了最高的贷款额度，以及月供与每月收入之间的比例。

贷款的月供≤每月收入X50%

也就是说，每月收入的50%是申请贷款额度的最高的限额，但是所有人都会按照限额来确定自己的房贷的额度吗？

我们来看看下面这两个例子：

（1）小王和小李已结婚，并育有一个女儿，2人婚后打算买房，后来看中一套100万的房子，首付20%，即首付20万元，贷款80万，按照贷款30年，利率4.9%，等额本息还款法计算，每月要负担4000多元的月供，而2人每月工资加起来才1万元，还要抚养孩子。很明显，如果这样计算的话，房贷会影响他们的正常生活。于是夫妻俩商量着找父母、亲戚借钱多交一些首付，最后交了50万元首付，只贷款50万元，这样的话每月月供2000多。由此看来，夫妻俩认为自己家的房贷月供控制在3000元以内才能不影响正常生活。

（2）毕业几年的小夫妻打算共同出资买婚房，看上的房子300万，首付30%的话，应该是90万，剩下210万都要贷款，按照贷款30年，利率4.9%，等额本息还款法计算，每月月供1万多。两人每月工资加起来有4万元，双方家里条件也还算殷实，支付100万首付绝对没问题，于是他们打算贷款200万，因为在他们看来，即使贷款了也没有影响正常生活，手里富裕的钱可以用来投资，赚取的利息完全够偿还房贷利息的。

以上两类人是典型的购房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考虑的是生活舒适度问题，他们将房贷占月收入的比例控制在30%以内，是为了保证家庭生活的舒适度，可以说30%是房贷月供占比的舒适度分界线。例子（2）中的准夫妻收入较高，考虑的主要是投资理财问题，同样选择了适合自己的贷款额度。

例子（1）中的小夫妻还款能力和资金能力都不足，例子（2）中的准夫妻资金充足且还款能力也较强，两个家庭根据自己实际情况选择不同的贷款额度，前者选择了少贷款，后者则选择了多贷款。

总之，买房贷款并不是贷款越多越好，而是要达到“最佳组合”的状态。在减少购房成本的同时也要考虑自己的经济承受能力，根据自己的经济能力、家庭状况，选择出最适合自己的贷款方式。

❻ 夫妻共同贷款买房额度是多少

一、夫妻共同贷款买房的优势

夫妻共同贷款买房可以设立“共同参贷人”，主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一 半。假如大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎 刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此 符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了。

还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

二、夫妻共同贷款买房所需材料:

证件准备是关键:夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料

1、身份证(2代需正反两面)

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

3、收入证明:由银行提供，你只需要在上边盖单位章

4、购房合同

5、结婚证:拿一个就可以

6、首付款收据

1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份

三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事

1、签约双方亲自到场:在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来， 进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

❼ 银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

(7)小夫妻买房贷款能贷多少扩展阅读：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款额度

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；

使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;

借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。

我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

❽ 买房银行贷款最多能贷多少

您好，买房贷款有很多种贷款方式，还有不同的银行，所以每个人的贷款都不一样，建议您具体询问相关的银行工作人员，或者您可以使用我们【拼房帝】小程序的算房贷功能。

可以关注【拼房帝】公众号，回复【北京】添加小助理微信，随时在线解答购房疑惑。

❾ 夫妻想买房，两人都有稳定的工作，月收入在5000左右吧，如果向银行贷款，大约可以贷到多少钱

目前的利率，5年以上贷款，公积金4.50%，商业是6.55%

商业贷款，大概是可以贷款30万左右，20年期的，每月还款2700左右

公积金贷款，大概是可以贷款40来万，20年期的，没有还款也差不多2700左右

有个叫我爱融的 ，你去他们网站找金融小秘书咨询下