个人贷款用来全款买房

① 个人从银行代款50万后能直接拿来买房吗

个人从银行贷款50万后能直接拿来买房，这是可以的，这个贷款之后支配权是你所有。

② 全款买房和贷款买房的区别在哪

付全款优点：1、付全款省钱 。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻 。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易 。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款缺点：1、资金压力大 。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。2、投资风险大 。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭优点1、花明天的钱圆今天的梦 。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2、把有限的资金用于多项投资 。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭缺点：1.背负债务。心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2.不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
《个人住房贷款管理办法》第六条 借款人应向贷款提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

③ 贷款全款买房哪个合算

你好，如果你经济条件比较好的话，当然是全款买房比较划算，之所以很多人贷款买房，是因为他们无法全款买房，没有那么多的钱，所以采取贷款买房的方式。

买房贷款，是这样的申请流程。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍以上，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。

因此，两种方式各有其独特的优势与劣势，每个人都应该根据目前和未来自己的收入状况进行选择，不要相信别人简单的一句建议。

④ 可以自己去平安银行贷款,然后全款买房么

可以。
买房的全额贷款意味着贷款申请人无需支付首付，可以向银行申请抵押贷款。
需要满足抵押贷款购买的条件：首先贷款申请人具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民。具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。然后贷款申请人具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。最后贷款申请人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值，银行规定的其他条件。

⑤ 贷款买房能贷全款吗

贷款买房贷全款就是“零首付”购房，一般在购二手房是有这样的机会和操作空间的，购新房是没有这样的机会的。

贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：

1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。

2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付或零首付的现象。

(5)个人贷款用来全款买房扩展阅读：

贷款买房条件程序：

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

⑥ 全款买房多久房子才能贷款，那么贷款的利率是多少

交全款买房就不用申请贷款了。贷款年利率：
六个月以内（含6个月）贷款 5.60
六个月至一年（含1年）贷款 6.06
一至三年（含3年）贷款 6.10
三至五年（含5年）贷款 6.45
五年以上贷款 6.60

⑦ 因为要结婚买个现房 房主要全款 个人怎么去银行贷款 不是很懂 谢谢大家

全款买房属于市场上正常的二手房交易行为。我给您提供三个建议思路：
1、全款买房再贷款：首先要解决全款买房的问题，如果您有足够的资金，可以直接全款买房。如果资金不够，可以向亲戚借钱，也可以向垫资方申请垫资买房。全款买房之后，再向银行或者金融机构提交房产信息、个人征信及流水，申请抵押消费贷或者抵押经营贷。但一般消费贷额度低，经营贷额度高但需要有营业执照；
2、直接向银行申请二手房按揭：您在买房前可以问房主要房产的资料如房产证复印件等，还有您的征信、流水等资料，提交给二手房按揭部门，申请按揭贷款，二手房按揭部门初步审批确定您能办理按揭后，就可以跟房主做首付交易，然后向银行申请按揭贷款。
需要注意的是：不管是哪种解决方案，都建议先向银行提交审批材料，确定能贷款之后，再进行房产交易，这样会比较稳妥。否则会造成交易后无法贷款，资金被占用的风险。
祝您婚姻幸福！

⑧ 买房需要全款怎么贷款

所谓全款房，也就是全款买的房子。那么，全款房怎么做贷款呢？

全款房要做贷款的话，直接办理抵押贷款就行了。带上身份证、户口本、婚姻状况证明、工作收入证明，以及担保人相关证明等资料文件到银行网点或贷款机构进行申请即可。

一般在你向银行或贷款机构提出贷款申请之后，银行和贷款机构就会马上受理，并对申请者提交的资料进行审查，同时对抵押的房产价值进行评估。

而在审核通过、并根据评估的价值核定好贷款的金额之后，银行或贷款机构就会和申请人签定借款合同，并办理房产抵押登记等相关手续。而待手续都办妥之后，银行或贷款机构就会发放贷款了，并通过转帐方式划入合同指定的账户当中。而你之后只需要根据合同约定的还款计划按时偿还本息即可。

望采纳！

⑨ 超8成买房者需贷款，贷款买房与全款买房哪个更划算

据统计，超过八成的买房者在买房的时候需要贷款。贷款买房也已经成为了很多人的买房的常用方法。特别是一些手头并不宽裕但是又急需要买房的人来说，贷款买房是实现他们买房梦的唯一方法。与全款买房相比，贷款买房确实能够减少人们的生活压力，增加人们的资金周转。所以说贷款买房也成为了人们买房最喜欢的方式。个人认为贷款买房更划算。

贷款买房更划算。首先是因为贷款买房减少了生活压力。对于很多人来说，贷款买房可以最大程度减小买房的压力，可以让人们有更多的钱去享受生活，不会因为买房而降低生活质量；其次，贷款买房可以实现资金流转。贷款买房可以将省下来的钱用于其他的方面的投资和增值，这样就可以增加自己的资金周转，也能够为自己创造更多的收益，也是比较合算的；最后，通货膨胀的好处。在生活中，我们手中钱的价值是在不断的变化着的，受通货膨胀的影响，随着时间推移，钱肯定是会越来越不值钱的，这样来看贷款买房更合算。

随着时间的推移，我们手中的钱会越来越不值钱，这也是一个必然，从这发面看来，我们从银行贷的款也就变得比实际的还款少了些，所以说贷款买房还是很合算的。

⑩ 如果买房不想按揭贷款,拿自己的房产证去银行贷款买全款的房划算吗

你所说的这种情况，用房产证去银行抵押贷款可以很明确的回答你是一样的道理，也就是说在银行进行抵押贷款的时候使用的都是商业银行的贷款利率一般也都是5.5左右，而且你自己的房产证如果不属于商业性质的是不允许抵押贷款的，而且即使是普通的房屋进行抵押贷款，它也只能贷款房屋总价格的70%。所以用自己的房屋抵押贷款是不划算的。