婚后夫妻贷款买房需要什么

『壹』 婚后如何单独贷款买房

1、婚后独自买房，用个人婚前产业的情况，房产不归于夫妻一起产业。婚前的个人存款属婚前个人产业，用该存款购房仅仅个人产业的方式发生了改动，不会改动个人产业的底子性质，该房子仍应属个人产业。

2、《婚姻法司法解说一》第19条规则，夫妻一方悉数的产业，不因婚姻关系的连续而转化为夫妻一起产业，但当事人还有约好的在外。

3、《婚姻法解说二》第11条规则，一方以个人产业出资获得的收益属夫妻一起产业。但假如用个人产业所购房子不论是出资仍是寓居，该房子自身仅仅一种产业方式的改变，并不能视为收益，不会转化为夫妻一起产业。

已婚状态单独按揭买房的流程是什么
1、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

4、如果是父母出资，可以由父母写一份赠与书，然后注明是赠与你一方而不是双方的，然后进行公证，这样也属于你一方个人财产了。

买房按揭需求什么手续
1、到银行填写《个人房子贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签定合作协议，因而到与开发商有协议的银行处理按揭贷款协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口供给一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房子贷款申请表》。

2、银行检查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行检查和逐级批阅，假如以为契合银行的贷款条件，会告诉申请人签定《个人房子按揭贷款合同》，合同期限不超越30年。到房管局处理《房子他项权利证》，用以证明此房产上有银行的典当权。到公证部分处理产权典当公证。到稳妥公司处理房子稳妥。

3、贷款人必须按贷款合同约好的还款方案、还款方式归还贷款本息，不然银行能够依法回收房子。贷款本息结清后，刊出典当挂号，购房者就成为房子的真实拥有人了。

『贰』 夫妻婚后贷款买房注意事项有哪些

结婚后贷款买房注意事项

共同财产：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。

此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。

在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。

根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;

如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

『叁』 夫妻购房需要双方户口本吗

夫妻购房是需要提供双方户口本的。

夫妻购房需要提交以下资料：

1. 身份证原件及复印件(夫妻双方)；

2. 户口本原件及户主页和本人页复印件(夫妻双方)；

3. 结婚证原件(首页+签字页复印件)；

4. 收入证明(夫妻双方) ；

5. 私章 1.5×1.5方章(夫妻)；

6. 面签哪个银行办一张储蓄卡用来还款(咨询具体面签银行，看对开户行有没有要求，夫妻其中一个办理就行)；

7. 根据贷款金额。根据面签银行看需不需要打近半年流水。

『肆』 婚后买房需要什么证件

婚后买房需要夫妻的身份证，户口本，结婚证，社保公积金，流水证明

『伍』 夫妻一方贷款买房需要另一方签字吗

这是当然的了，夫妻一方贷款买车买房必须有结婚证，户口本双两口子都得到场

『陆』 夫妻贷款需要什么条件

已婚人士婚后贷款，要看贷款类型。像要是办理房贷是以家庭为单位，夫妻一方并不能单独贷款，并且双方的收入、征信都要过关，一方不过关都会导致贷款被拒，同时双方都有还款义务，房贷办理后双方的征信报告都会显示，一旦逾期双方征信都会产生不良记录；像要是办理信用贷，夫妻一方是可以单独贷款的，另一方的个人信用、收入都不会参考，不过如果贷款是用于家庭日常生活开支的，任何一方都有还款义务。

1.如果婚后想用个人贷款买房，最重要的是要明确产权划分。买房的过程比较复杂，包括签订销售合同、申请住房贷款、交易过户等，除了签订房地产销售合同外，还需要夫妻双方同时在场，申请住房贷款和办理手续时，双方需亲自到场。

2.登记属于个人财产的，双方需约定交由专业律师起草协议，然后办理公证。双方需到场并签字确认。但不能到场的，必须办理公证、催收委托手续，并将有关事项解释清楚。

3.另一种情况是父母可以代为贷款购房，即可以以父母出资的名义购房。在这种情况下，他们也可以被视为个人财产。

二、夫妻贷款应满足哪些条件?

1.有稳定收入并提供稳定收入来源的证明：银行对账单、劳动合同等。

2.个人信用记录良好。

3.共同出借人必须是借款人的配偶或父母。

4.共同出借人和借款人的月收入之和为每月还款金额的两倍以上。

5.能够提供个人身份证明：身份证、居住证、户口簿、结婚证等相关材料。

6.必须符合与借款人相同的贷款条件，如连续缴纳住房公积金不得少于6个月;没有住房公积金还贷债务，也没有其他尚未还清可能影响住房公积金贷款还贷的债务。

7.银行要求的其他条件。

总之，夫妻可以单独申请住房贷款，但办理过程会比较麻烦，明确划分财产。而签订合同、办理房贷、过户都需要夫妻双方共同办理。另外，个人申请住房贷款要有稳定的工作来源和收入来源，并有良好的信用记录。

当然，要申请夫妻贷款也必须符合相应的条件，否则没有办法顺利办理贷款手续。

【法律依据】：依据《贷款通则》第十七条 借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划。

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本账户或一般存款账户。
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

『柒』 婚后买房快看！已婚买房贷款需要什么条件

一般来说，?在城市购买一套小两房至少也得上百万吧？因此有不少人在结婚后奋斗了好多年，才买得起房子。那么，已婚买房贷款需要什么条件？

一、已婚买房贷款需要什么条件？

1、买房贷款需要有合法的居民身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。

2、买房贷款需要有稳定的职业和收入。

3、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力。

4、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

5、买房贷款需要有购买住房的合同或协议。

6、提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。

7、贷款行所规定其它的一些条件。

二、已婚买房贷款可以一个人申请吗？

已婚买房贷款首先要面对的问题就是：关于贷款申请的问题，即夫妻共同申请还是要分开申请？这是很多夫妻非常关心的一个问题。其实，已婚贷款买房也是可以一个人申请的，但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料。

而且，婚后贷款买房最好夫妻共同申请，因为两个人的还款能力总要大于一个人的还款能力。最重要的就是，银行审批也会更加容易过。

另外，如果是夫妻共同申请贷款，“主贷人”选择十分重要。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑：选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方。

三、已婚买房贷款需要准备什么资料？

首先，结婚证是买房必须需要的资料。而且已婚者购房无论不动产权证上是写着一个人的名字，还是两个人的名字，均属夫妻共同财产。

其次，已婚的夫妻贷款购房需要提供夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明（一般来说，初次买房提供首次购房证明的，或许会减免契税）、银行卡流水清单。

最后，已婚且是共同贷款买房的，会涉及到诸多手续的办理，因此需要夫妻双方同时到场共同签署。如若一方有事情无法到场，需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。

除了以上这些，不同的城市对于已婚买房贷款也有不同的政策，且在一手房按揭贷款和二手房按揭贷款上，也会有一些准备资料上的区别，再加上现在限购限贷政策的从严，已然让许多家庭在购买首套房或者二套房时遇到不少难题了。因此大家在买房时，也需要综合考虑到以上的种种因素。

『捌』 新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些

在大多数人的观念中，到了却婚的时分就要买房子作为婚房，这样夫妻俩才算是有了一个真正意义上的家，结婚买房这个问题真的很理想，理想到我们基本无法逃避。那么新婚姻法婚后买房的留意事项有哪些？

以上便是小编总结的关于新婚姻法婚后买房的留意事项，大家在办理前最好先理解以及分明相关的学问，以免发作不用要的纠葛，希望能给你带去协助。

『玖』 婚后买房，只写丈夫名字，由丈夫贷款的话，还需要双方到银行提供征信或者签字吗

只要是已婚人士贷款，配偶都必须作为共同借款人或者担保人签字，这个是银行规定。你在借款的时候必须提交婚姻材料的，所以这个无法隐瞒，除非你作假。夫妻两人的征信都要查，你们要自己提交一份征信报告，信贷员也会当场网上查看你们的征信，所以有网贷的话肯定会当场露馅，无法隐瞒。