夫妻有一人征信报告有贷款算二套吗

㈠ 夫妻二套房定义标准是什么

1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上
3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

㈡ 夫妻双方一人拥有一套房算二套房吗

在现实生活中经常会出现这种疑问，婚前夫妻一方名下有一套住房，那么在婚后夫妻双方再买房时是不是会被认定为二套房。很多人对这个问题都是比较疑惑的，对于婚后房产交税的问题也比较关注，今天我们就来详细的解释一下这个问题。

㈢ 夫妻名下各有一套房算二套房吗

法律分析：
夫妻名下各有一套房算不算二套房需视情况而定，若两套房都是在婚前购买，其中一套使用的是商业贷款，另一套使用的是公积金贷款，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房的话就算二套房。有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

衍生问题：
更换房产证在哪里办理？1.更换房产证应该到当地房产局，带好证件，需要72（地区不同，可能会有出入）元工本费。2.需本人带房产证、身份证，户口本，结婚证（未婚证明），到房管局二楼产权处办理。整个过程只收取换证的工本费。3.整个过程只收取换证的工本费。房产交易过户所需相关资料：原房主：原房主的身份证及其配偶的身份证、结婚证原件及复印件二份（未婚的提供户口薄复印件一份及其单位未婚证明原件一份）；《房产权证》、《土地证》（或土地证）复印件二份；注：如果该房屋性质是房改房，则必须另提供《个人住房档案》、复印件二份；原房主（及其配偶）必须到场。新房主：身份证原件及复印件二份，新房主必须到场。

㈣ 夫妻其中一人婚前有房产有贷款，婚后再在北京买房是否属二套房！

1：北京现在购房政策就是“既认房，又认贷”，所以只要名下有房，再买就是二套。
2：没结婚的情况下，名下无房的人，在北京购房属首套。
3：只要银行查不出来购房人名下有贷款记录或者有房产，那么在北京买，属首套。 追问3：只要银行查不出来购房人名下有贷款记录或者有房产，那么在北京买，属首套。
关于这条，是不是各家银行查询数据的系统也不一样，我咨询过建行，他们说可能查不出来，也没有给个准确的答复，并且他建议我找我要买房的合作银行去咨询，不是想贷哪家就可以贷哪家。 回答您不是说了吗，是全款买的，当然也就不存在贷款记录了。这点没问题。名下的房子，已经售出，查出来也不是您的房子了，在北京现在是可以循环买房的。
人家说的也对，谁都不能给您百分之百的保证，万一有的银行系统更新不及时呢。所以打算在哪个银行贷款，可以先去让他们查下。这也费不了多少事。

㈤ 夫妻俩每人一套房算二套房吗

在限购城市，夫妻名下各有一套房，你们就不能买房了，被限购了。买的早的是首套房，买的晚的是二套房，以房产登记时间为准。

㈥ 夫妻双方中一人名下有贷款记录也算二套吗

夫妻购房是以二者为一个家庭的名义来购房的，只要二者中有人曾经有过购房贷款记录，都算在家庭名义之下，所以只要夫妻中有人名下在北京有住宅或曾在全国有贷款记录，再次购买在京住宅的话都算二套资质，首付比例必须达到80%。