关于调整本市住房公积金个人贷款的通知

『壹』 佛山发布公积金新政：个人贷款最高额度由50万降为30万

3月31日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知》（简称《通知》），对贷款额度、发放对象标准等进行了调整。其中包括非住宅不予发放贷款；个人贷款最高额度由50万元降为30万元；停止向已有两套住房的家庭发放贷款。《通知》从2021年5月1日起执行，有效期为5年。
《通知》规定，贷款以职工购买、建造、翻建和大修普通自住住房（规划用途为“住宅”）为发放对象，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。普通住房标准为单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下。
《通知》对个人贷款最高额度进行限制，累计依时足额缴存住房公积金1年（含）以上2年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过20万元；累计依时足额缴存住房公积金2年（含）以上3年（不含）以下的，贷款额度个人最高不超过25万元；累计依时足额缴存住房公积金3年（含）以上的，贷款额度个人最高不超过30万元。如贷款仍不足够，且个人有偿还能力的，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）。
此外，佛山将停止向已有两套住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）发放贷款。缴存职工家庭公积金贷款没有还清前，不得再次申请。
严跃进指出：“佛山公积金政策收紧，具有很强的信号意义。当前部分城市购房需求依然强劲，公积金贷款确实要防范流动性不足的风险。若不及时调整贷款政策，可能会影响到刚需或首套的贷款需求。后续公积金贷款政策应更多惠及首套购房或首次使用公积金购房的群体，才能真正发挥公积金的作用。”

『贰』 多地调整公积金贷款额度 多孩家庭获政策倾斜

无锡市日前发文明确，对生育二孩或三孩的本市户籍家庭首次申请公积金贷款购买首套自住住房且借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元（之前为60万元）。此外，宁波、株洲、遂宁等地也发布公积金新政，提高多孩家庭公积金贷款额度。

提高贷款额度

4月25日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》（简称《通知》），对生育二孩或三孩的本市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

《通知》明确，提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。

此外，无锡市对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

克而瑞研究中心认为，之前无锡市的公积金贷款额度进行了一次调控加码，首次个人贷款额度最高为30万元，夫妻为60万元。此次无锡市公积金贷款额度的调整，让其成为江苏省内首个公积金贷款额度与多胎生育政策挂钩的城市。

国家统计局数据显示，3月无锡市新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨4.4%；二手住宅销售价格指数环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。3月三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.6%和1.9%，降幅比上月分别扩大0.5和0.6个百分点。无锡市在三线城市中属于房价反弹较明显的城市。

之前已有宁波、株洲、遂宁等地发布公积金新政，提高多孩家庭公积金贷款额度。其中，株洲市发布的调整住房公积金贷款和提取政策明确，按国家政策生育三孩的缴存职工家庭，可最高申请住房公积金贷款80万元。

提供购房补助

除了提高贷款额度，四川绵阳、甘肃临泽、江苏海安等地还出台政策，对多孩家庭购房给予补助。

其中，四川绵阳出台政策对符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知执行之日起，在绵阳城区（含安州区）购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元的财政补贴，单户财政补贴最高不超过2万元。同时，鼓励开发企业对生育二孩、三孩的家庭，在给予最高优惠的基础上再给予特别优惠。特别优惠的额度不计入低于备案价15%内。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，给予购房补贴优惠所起到的效果要因地而异，中西部和北部的一些城市房价比较低，给予一些购房优惠，相对来说力度要更大一些，对减轻购房负担、鼓励生育的作用更加明显。

释放稳楼市信号

中原地产研究院统计数据显示，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50个城市发布房地产调控政策。其中，调整公积金贷款额度的城市数量较多。

首创证券研报显示，据监测，4月以来，重点城市销售面积同比降幅较大。近期在因城施策框架下的政策出台密集度明显提升，涉及城市范围进一步延伸至部分二线城市，总体而言宽松范围和力度相对有限。

中原地产首席分析师张大伟表示，调整公积金贷款政策依然是近期楼市调控政策的主要内容。公积金贷款额度不高，不会引发购房者投机炒作，而大部分公积金使用者都是刚需型购房者。对公积金政策进行调整，可给市场释放稳楼市信号。

“4月以来，发布房地产调控政策的城市呈现井喷态势，目的是促进刚需及改善型需求释放。从政策效果看，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度仍显不足，预计将有更多城市加快政策调整节奏。”张大伟表示。

『叁』 郑州拟调整公积金贷款政策，此次调整的内容有哪些

郑州市调整公积金贷款的政策一出台，就吸引了很多人的注意，其中我觉得最引人注意的就是贷款最高可贷百分之七十，这也让很多想要买房的人都有了一颗安心丸。郑州住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的意见和建议的通知，除了适当延长申请公积金贷款的存款期限外，调整还包括郑州不同地区房价的组合，根据市区，包括郑州市的五个区和非城市地区的最高公积金贷款限额。

还有最重要的是就是信用查询，限制个人信用等级严重差的申请人申请公积金贷款，申请贷款时，申请人应当将中国人民银行信贷管理部门出具的个人信用报告提供给公积金贷款受理部门，或者授权受理部门有查询条件的，自行查询，如此一来，郑州市在公积金贷款的时候，已经是放宽了要求，但是也是对于未购房人群的极大帮助，可尽管如此，房价依旧高居不下。这也是一个很重要的问题啊。

『肆』 郑州市公积金贷款政策2021

郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知。
除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外，调整内容还包括，结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知
各有关单位(个人)：
为确保住房公积金贷款业务持续健康发展，郑州住房公积金管理中心拟按照“房住不炒 保障刚需”的原则，从以下几个方面征求广大缴存职工对住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)政策调整的意见和建议：
一、申请条件。适当延长申请公积金贷款的缴存时限。
二、贷款额度。结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
三、贷款比例。按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
四、还贷能力。参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
五、征信查询。限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。
欢迎广大缴存职工积极参与公积金贷款政策的研讨，于2021年3月18日前通过本网站“意见征集”栏反馈意见或提出合理化建议!
郑州拟调整公积金贷款政策：首套住房最高贷款70％
3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。据悉，郑州拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限，同时，结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
贷款比例方面，郑州计划按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
通知还提出，郑州将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
郑州2021年城市棚户区改造6652套
日前，河南省保障性安居工程工作领导小组办公室下达全省2021年城市棚户区改造项目计划的通知。通知指出，本次共下达城市棚户区改造计划项目136个，计划新开工安置住房119690套。

其中，共涉及郑州6652套，开封1666套，洛阳35206套，鹤壁2926套，新乡6941套，焦作199套，濮阳8962套，许昌5565套，漯河1100套，南阳13896套，商丘8732套，信阳2192套，周口2120套，驻马店17022套，滑县1090套，长垣5472套。
2021年郑州住房保障重点目标出炉
3月11日，2021年全市住房保障和房地产管理工作会议召开。会议透露，今年郑州住房保障和房地产管理局将聚焦房地产市场调控、老旧小区综合改造、房地产领域专项整治、问题楼盘攻坚化解、房地产营商环境优化、政务服务效能提升等，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳健康发展。
会议明确，今年该局主要预期目标任务是：全市棚户区新开工1.5万套，基本建成4万套，公共租赁住房分配7000套。全市计划筹集各类租赁住房1万套（间），培育专业化住房租赁企业50家。全市新增物业管理面积1200万平方米，老旧小区综合改造完成2020年中央补助项目，完成既有住宅加装电梯200部。
三四线城市新房找房热度上涨
《2月国民安居指数报告》报告显示，2021年2月全国重点监测67城新房在线均价16392元/m2，环比下跌0.08%，其中有35城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价16011元/m2，环比上涨0.93%，全国67城中有60城二手房挂牌均价出现环比上涨情形；购房者信心指数持续上涨，2月达到117.5，环比上涨7.7%；经纪人信心指数为113.7，环比上涨1.8%。
调查显示，2月67城新房在线均价为16392元/m2。主力城市中北京、上海新房在线均价接近，分别为46866元/m2、47704元/m2，深圳新房在线均价为44280元/m2，广州新房在线均价为29291元/m2，与杭州29145元/m2相差不大。南京新房在线均价也在2万元/m2水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、长春、厦门、昆明和扬州。

政府工作报告定调楼市
今年的政府工作报告中，针对房地产领域重点工作指出，保障好群众住房需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，“稳地价、稳房价、稳预期”。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
重申房住不炒“今年政府工作报告针对房地产领域的内容相当丰富，房住不炒，要解决好大城市住房突出问题，以及规范发展长租房市场，这些内容过去一直强调，这次写入报告，可以理解为是今年政府的工作重点。”
规范长租房市场
今年的政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
目前长租房市场发展遇到一些瓶颈，房源供给量相对不足、质量有待提高等问题亟待解决。全国人大代表、58同城CEO姚劲波表示，目前国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时，也存在一些突出问题。例如，一些长租公寓运营方采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式，资金链断裂现象时有发生，部分租客权益受损。

『伍』 关于调整住房公积金使用政策的通知

法律分析：一、调整部分贷款申请条件

申请住房公积金贷款的，应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上，账户状态正常，且近期应缴未缴不超过4个月的条件（高层次人才、退役未满3年的复转军人除外）。

二、调整还贷能力认定标准

审批住房公积金贷款时，按实际还款期限和所选还款方式计算的住房公积金贷款月还款额应不超过家庭月收入的50%。

三、开展个人征信查询

住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人（含共同申请贷款的配偶，下同），或正在接受省直住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。申请人及配偶应当同意并授权贷款受理部门向中国人民银行征信系统查询其个人征信记录。

四、调整有关提取政策

购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。

住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。

五、其他有关事项

（一）借款人为高层次人才或退役未满3年复转军人的，开立住房公积金缴存账户后缴存未满12个月但账户状态正常的，按缴存状态符合住房公积金贷款条件认定;借款人配偶为高层次人才或现役军人的，按照缴存状态符合住房公积金贷款条件认定，其身份和收入依据相关证件及材料进行核实。

（二）借款人家庭月收入按照夫妻双方最近12个月内住房公积金最低缴存基数之和认定，借款人未婚、离异、丧偶未再婚以及配偶未缴存住房公积金或缴存时限不满12个月的，按借款人单方住房公积金缴存基数认定其家庭月收入。

（三）家庭住房公积金缴存余额为申请贷款时夫妻双方住房公积金缴存账户的余额之和，缴存不满12个月的账户余额和无正当原因补缴的金额不计入家庭缴存余额。

本通知第四项内容于发布之日起执行，其他内容自2021年9月30日起执行，执行期限暂定为2年。执行日期前已签订购房合同（经房地产管理部门备案）或已通过初审的住房公积金贷款申请继续按原政策规定办理。

法律依据：依据国务院关于修改《住房公积金管理条例》 第三十九条作为第四十一条，修改为：“违反本条例规定，挪用住房公积金的，由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权，追回挪用的住房公积金，没收违法所得；对挪用或者批准挪用住房公积金的人民政府负责人和政府有关部门负责人以及住房公积金管理中心负有责任的主管人员和其他直接责任人员，依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，给予降级或者撤职的行政处分。”十一、增加一条，作为第四十二条：“住房公积金管理中心违反财政法规的，由财政部门依法给予行政处罚。”根据以上修改，对部分条文的顺序作相应调整。本决定自公布之日起施行。

『陆』 11月起成都公积金个人住房贷款有调整

11月4日，四川新闻网记者从成都住房公积金管理中心获悉，日前，成都住房公积金管理中心公布关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知。该《通知》自2019年11月1日起施行。
据悉，调整主要包括三大方面。一是关于异地转移职工的相关事宜。申请公积金贷款时，对曾经在异地缴存公积金、在现缴存地缴存不满 6 个月的职工，如前后缴存时间连续未中断，则缴存时间、缴存时间系数、缴存余额根据原缴存地中心、现缴存地中心出具的缴存相关资料合并计算。
上述缴存资料由成都住房公积金管理中心经办部门核实认可后，方可纳入贷款额度计算公式进行计算。
取消原“异地中心转入本市的职工，须在本市连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上”的规定。
二是关于配偶已超过法定退休年龄的相关事宜。夫妻两人购房，申请公积金贷款时，借款申请人应满足所有贷款申请条件，其配偶已超过法定退休年龄但未满65周岁的，可共同申请公积金贷款。
配偶的退休金、养老金等不纳入月收入计算。
三是关于所购再交易房楼龄的相关事宜。所购再交易房的楼龄超过30年的，不得申请再交易房贷款。取消原“申请公积金贷款时，所购再交易房楼龄超过20年的，不予贷款”的规定。
申请再交易房贷款的，贷款期限最长为30年，且不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。取消原“申请再交易房贷款的，贷款期限加所购住房楼龄不超过30年”的规定。
调整指出，本通知自2019年11月1日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。未涉及事项仍按原有规定执行。本通知施行前已受理的贷款申请按原规定执行。

『柒』 广东湛江调整住房公积金贷款政策，每户最高额度60万元

证券时报网讯，5月23日，广东湛江市住房公积金管理委员会网站发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知明确，一是调整贷款额度。第一次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过60万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款：单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过25万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过50万元。二是调整异地贷款政策。在异地缴存住房公积金的职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住住房，夫妻双方有一方户籍或住房公积金缴存地在我市，可以在我市申请住房公积金贷款。

『捌』 郑州拟调整公积金贷款政策：首套住房最高贷款70%

3月8日记者获悉，郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知。
除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外，调整内容还包括，结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
下附全文：
郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知
各有关单位（个人）：
为确保住房公积金贷款业务持续健康发展，郑州住房公积金管理中心拟按照“房住不炒 保障刚需”的原则，从以下几个方面征求广大缴存职工对住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）政策调整的意见和建议：
一、申请条件。适当延长申请公积金贷款的缴存时限。
二、贷款额度。结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
三、贷款比例。按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
四、还贷能力。参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
五、征信查询。限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。
欢迎广大缴存职工积极参与公积金贷款政策的研讨，于2021年3月18日前通过本网站“意见征集”栏反馈意见或提出合理化建议！
2021年3月8日