父母出资贷款买房升值

㈠ 父母出资给子女买房,父母能否将购房款和升值要回

父母出资给小儿子买了房，房产证写着二儿媳妇的名字。二儿媳妇不是人，不给小儿子过户，父母能否要回购房款和房屋市场升值部分？

㈡ 老人给儿子钱买房子现在升直了能要回吗

一般来说，老人给儿子买房视为对自己儿子的赠与。这与我们国家的文化风俗有关，好像老人攒钱给子女买房是“应该的”。从法律上，似乎也遵循了这一传统。且看下面的法律规定：

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（三）第七条第一款规定：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定该房产为夫妻一方的个人财产。

从上面的法条看，似乎法律上一般认为老人出资给子女买房的，就是对子女的赠与。既然是赠与，房屋所有权属于儿子，那即便房屋升值还是贬值，都与父母无关，只能是儿子的。

前段时间有个网络上很火的判例，似乎颠覆了这一认识：

案例：父母出资购房是赠与还是借款？

浙江绍兴的一位老人将自己的儿子儿媳告上法庭，要求归还当年自己给小夫妻买房时垫付的购房款136万余元。将儿子儿媳告上法院的蒋老太太表示，儿子儿媳是2013年11月份登记结婚后，打算在杭州滨江买下一套公寓，但小夫妻俩的积蓄不够，于是蒋老太代为支付了首付、装修等款项。蒋老太太认为，这是暂时借给儿子儿媳度过难关的，但是在儿子儿媳看来，该部分出资被用于购买婚房和装修，结合“男方首付，共同还贷”的风俗，“理所当然”就是作为母亲的原告对夫妻俩的赠与行为，不应认定为借款。

法院认为：根据双方当事人的诉辩意见，本案主要争议焦点为案涉汇款凭证项下款项性质为赠与款还是借贷款；若为借贷款，是否属于袁佳慧与蒋冠冕的夫妻共同债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条第二款规定“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。应予理解该条款适用于夫妻离婚分割共同财产之时，解决的是赠与夫妻一方还是双方的问题，但前提是父母出资款能够被认定为赠与性质。反言之，父母出资款并非必然就应定性为赠与性质。

上面这个案例中，法官认为父母掏钱给孩子买房不是天经地义的，不一定是赠与，除非双方事先明确约定赠与，否则应视为借款。

需要注意的是，该案例仅为个案，在法律工作者中对此判决结果持反对意见的不在少数。如果父母确实有意收回房屋，一方面注意房子尽量登记在自己名下，不要直接登记在孩子的名下；另外，将来就算不嫩收回房屋，也可以事先要求出具借条，可作为借款追偿。（作为借款追偿有可能侵害了小两口双方或其中一方的利益，是否会被法院支持还需看具体案情和在案证据，除非小两口都签署了借据，自然就没什么争议了）

㈢ 父母的首付能拿回来吗 房子增值部分算谁的

您好，房屋处理情况，房屋归男方所有，婚后还的贷款为共同财产，女方可以分割，还贷部分的增值女方也可以分割，由于结婚时间短，上述补偿款应该不高。

㈣ 父母出资给你买房竟要担这么大风险

中国人买房有个有趣的现象：子女买房，父母出首付，有的甚至在买房之后还会帮助子女还贷款。融360房贷君有个远房亲戚阿姨，儿子结婚时出了首付，还贷的前几年都帮着还贷款，后来自己生了病，儿子却连生病的钱都不给出，阿姨抱怨说，早知道有这风险，就不会帮他买房了。

知道亲戚阿姨的遭遇后，融360房贷君在深表同情的同时，不禁思考：父母给子女出钱买房真的是天经地义吗?除了阿姨说的赡养问题，父母还会承担哪些风险?

养老风险：为买房倾尽所有积蓄，老无所依

同事的一位朋友A家，父母拿出所有积蓄支持孩子买房，后来生了病，自己却拿不出足够的钱治病，儿子那边也要还房贷，日子紧巴巴的，最后东拼西凑才借到治病的钱。

法律风险：给儿子出资买房，房子没父母的份

之前有个网友大叔B，儿子结婚后，老两口给小夫妻出了一部分首付，后来儿子离了婚，房子判给了儿媳妇，本来想指望在房子中养老的两夫妻赔了房子又赔了钱。

在房价不断上涨的背景下，父母出资给子女买房成了普遍现象，从情感的角度看，是做父母的心疼子女，从法律的角度看，有些父母的疼爱缺乏合理的规划。针对以上问题，融360房贷君想提醒一下广大父母和子女，在买房之前一定要弄清楚以下几个问题：

1. 出钱买房后自己生活是否受影响

2.明确出资部分是赠与还是借贷

3. 赠与一方还是双方

4.出全资还是部分出资

先说说这第1条，有些家庭父母为了给子女买房，不惜动用自己的养老钱，等自己急用钱的时候却没了着落，就像上文的朋友A父母。虽然父母疼惜子女，但是也要对自己负责才行，房子虽然买了，生活却出了问题，这样真的是得不偿失。所以最好的办法就是有一定的规划意识，在保证自己养老生活不受影响的情况下，适当支援子女买房。

再说说第2、3条问题，根据最高人民法院出台的婚姻法司法解释(二)规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，除非父母能提供证据证明出资部分只赠与自己的子女，或者能证明出资的钱是借给子女用于买房的，否则都会认定为对双方的赠与。上文中的网友大叔B，只是单纯地出钱给儿子买房，并没考虑是赠与还是借贷，也没让儿子打欠条，所以房子被认定为对儿子夫妻二人的赠与，离婚时也分不到房产，要不回出资的钱。

关于第4条，最高人民法院出台的婚姻法司法解释(三)规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。这里的出资指的就是全额出资，将不动产权登记和赠与一方的规定呼应，法院将以此作为判断父母出资购房真实目的的依据。

所以，付款方式在一定程度上决定出资部分的赠与对象，如果大叔B是全款给儿子买的房子，产权只登记在儿子名下，就会被认定为对儿子一方的赠与。不过能全款买房的人也只是少数，多数家庭都是父母出部分资金帮子女买房，这样很容易被认定为对儿子夫妻的赠与。另外，对于婚前就给子女买房的情况，除非产权证上只写了自己子女的名字或者有明确赠与证明，否则都会被认定为对双方的赠与。

不少父母认为，现在房价这么高，年轻人要背负很大的压力，作为父母能帮尽量帮，也没想着让他们偿还。父母出资给子女买房是出于情分而非本分，有人碍于面子，不好意思跟子女打欠条开证明，觉得问题会变复杂，实际上这是防止问题变得更加复杂的简洁方法。要跟子女明确买房的钱是赠与还是借贷，最好留下书面或者录音凭证。子女也不要认为给自己买房是天经地义的事情，不管是否给自己买房，都要懂得理解、感恩。可怜天下父母心，愿天下的父母都能健健康康安享晚年。

（以上回答发布于2017-03-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 婚后父母一部分出资买房，当时没有写借条，但是确实为借款，因为父母收入都很少，况且买房的目的为了升值

问：婚后父母一部分出资买房，当时没有写借条，但是确实为借款，因为父母收入都很少，况且买房的目的为了升值而不是居住。并且有银行转帐的证据，可以判为对夫妻的借款么？如果不被认为是借款是赠与的话，房产证上只写了一方《父母子女方》的名字的话，可以明确视为对一方的赠与么？还是要看法官的自由裁量权呢？因为对方势力大，会利用关系。不知道有什么可以保护自己的措施么？

答：君同法律在线咨询为您解答

离婚时如何分割房产等财产？1、可以直接向被告住所地或是其经常居住地法院起诉离婚，即使没有证明感情破裂的证据也可；2、只要没有特别约定，婚内获得的财产属夫妻共同所有，你可主张平均分割；3、若能证明另一方在婚姻中存在过错，在分割财产时可要求其少分，同时可向对方主张过错赔偿；4、根据《婚姻法》的规定，孩子抚养权的归属是以有利于孩子的健康成长为原则，两周岁以下的孩子应由母亲抚养；若孩子大于两周岁，则以有利于孩子的健康成长作为确定孩子抚养权的标准；5、未抚养孩子一方需向另一方支付抚养费，支付标准为其收入的20—30%。

㈥ 婚前贷款买房离婚,房屋增值部分如何分割

根据我国2011年8月13日起施行的《婚姻法司法解释三》第10条规定：
“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
由此可见，一般在不同意按照夫妻共同财产进行分割的情况下，商品房不能按照夫妻共同财产进行分割，其产权仍然归属于房产证名下登记人所有。双方婚后共同还贷的款项及房子财产增值部分，应进行合理补偿。
如果是夫妻两人名字都登记在房产证上面，那就属于共有财产，一人一半

㈦ 婚后父母出资贷款买房事宜

还没结婚就考虑离婚，这个确实长远，但凡不是什么坏事，婚前最好做财产公证，如果没有财产公证，遇到以后离婚，双方都只能拿证据说话，如果双方都无证据，房产将证上人的名字各分的50%

㈧ 首付靠父母贷款自己付!给90后的8个买房忠告

现今，“60后”忙着房子拆迁，

“70后”还贷多年，

“80后”还在攒钱，

而“90后”也活跃在购房大军中，

小区里有一家好的物业定能让自己的生活增色不少，小区环境、邻里关系、房屋质量、小区设施等都需要物业来管理。对于没有独立生活经验的90后而言，有这样一个好帮手在身边一定是件特别好的事情。买房前先考察小区物业的资质，询问已经住进去的业主关于这个小区物业的具体情况。

如果买房过程中注意了以上事项，相信10年20年以后你都不会后悔自己选的房哦。

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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